澳洲樓市持續升溫，Realestate.com.au的最新調查顯示，在全國各大首府城市中，中位房價低於 60 萬澳元的住宅區僅剩 73 個，數量較去年大幅減少逾一半，進一步突顯首次置業人士在高房價環境下面臨的困境。
足本錄音：
報導指，2024 年時仍有 160 個住宅區屬於「六十萬以下」的房屋板塊，但一年之後，僅存的數目已銳減至 73 個。其中雪梨與堪培拉更是完全沒有住宅區有物業符合此價格範圍，顯示大城市的房價、已全面超越入門級水平。
在其他首府城市，低價住宅區亦所剩無幾。阿德雷德現時只餘 14 個、布里斯本僅剩 5 個，而珀斯從去年的 52 個急跌至 12 個。墨爾本、荷伯特及達爾文雖仍有部分地區可供選擇，但整體比例亦極低。
據統計，目前首府城市的整體房價中位數已攀升至約 109.5 萬澳元，而平均自住業主的房貸金額亦達到 67.8 萬澳元。
各大城市數據對比
- 阿德雷德：由 34 個縮減至 14 個，跌幅接近六成。
- 布里斯本：僅餘 5 個，較去年的 29 個大幅銳減。
- 達爾文：逆勢上升，由 15 個增加至 18 個，是唯一錄得增長的首府城市。
- 荷伯特：由 11 個降至 9 個。
- 墨爾本：由 19 個減至 15 個。
- 珀斯：跌幅最劇烈，由去年的 52 個暴跌至 12 個。
- 雪梨、堪培拉：連續兩年完全沒有住宅區有低於六十萬的樓盤。
整體而言，全國僅存的 73 個「可負擔住宅區」多集中在較小型或外圍城市，而主要大都市的入門級市場幾乎完全消失。有專家形容，對一般家庭而言，要在都市區找到「有後院的獨立屋」更愈來愈困難。
房貨經理：5%置業比想象中更少選擇
雖然政府已推行擴大首次置業計劃，允許買家以低至 5% 的首期上車，但實際操作上仍受制於個人入息門檻，並非所有人都能借足 95% 的貸款。
Mortgage Choice 新州特許經營房貸經理劉志道（Tony Lau）在接受本台訪問時，亦以雪梨為例，認為即使政府十月開放給合資格首置者用5%首期置業，但實際可選擇樓盤極為有限。
雪梨個人收入中位數大約 8.2 萬澳元，若買自住屋只能借到 42–44 萬。九成半貸款下，能買的樓也只是 44–46 萬。
「如果以家庭計算，（若兩人）年收入（約為）14–16 萬，最多也只能借到 70 萬，即便九成半貸款，能負擔的也只是73 萬左右 的房子。」
「這樣的價位，在雪梨市區根本選擇不多。」
Tony認為，雖然政府擴大首次計劃的主要改動是「取消個人收入上限」，但銀行批核時最重要還是看還款能力，這亦限制了個人實際的選擇。
「以前新州房價上限是九十萬，現在提高到一百五十萬。若要買一百五十萬的物業，要借九成半—即為142.5 萬。」
「以單身、沒有其他債務的人士／家庭，年薪至少要二十六萬才能「借到盡」。」
「當然還要有 5% 首期，以及大約六萬元印花稅。」
若房價是一百萬，要借九成半（95 萬），年薪要有約十八萬；若是雙薪家庭，兩人各約九萬也可以借到...印花稅大約四萬元。
不少人認為「盡快上車」比存錢重要，但在目前環境下，Tony亦建議考慮在十月急於用 5% 首期買樓前，應先考慮個人實際需要。
「如果只是為了上車自住，5%首期仍是一個可行方法，因為上車時間縮短，而樓價升幅可能快過存錢速度。」
「如果只打算買一間自住屋，早點上車可以免卻後顧之憂；但從投資角度（5% 首期買樓）未必是最佳選擇。因為九成半貸款風險高，樓市稍跌就可能變成負資產，而且供款壓力大。」
Tony亦指，除了用政府的首置優惠外，若存不夠兩成首期，其實還有其他方法可處理，更多詳情請留意足本錄音。
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