多個地區房源數量與去年同期相比出現明顯變化，部分住宅區更出現買家競爭激烈的「白熱化」現象。
根據 PopTrack 數據顯示，部分地區的房屋銷售競爭已達白熱化，平均每戶待售物業，都有多達 150 位有意的買家爭奪。
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專家透露，受低利率刺激的房地產投資者、與有意利用政府激勵措施的首次購房者，預計將瞄準相同的入門級房產。
Ray White 首席經濟學分析師 Nerida Conisbee 表示，由於供應量低但需求旺盛，現在「肯定是賣家市場」。
國民銀行 (NAB) 房屋貸款主管 Denton Pugh 表示，減息及政府的激勵措施已恢復買家的樂觀情緒。
「隨著近期降息和信心回升，我們看到越來越多的澳洲人，尤其是首次購房者，正在採取措施購房。」
2025年8月悉尼房地產市場動態
買家查詢與拍賣熱區
- 平價住宅區領先買家查詢量，近月拍賣活動活躍，為春季主要競爭區域。
- 以 Blacktown 地區 為例，Werrington 和 St Marys 的房屋查詢量最高，Werrington 平均每套房屋收到 150 個關鍵查詢。
- 東區高價住宅區查詢量同樣偏高，但整體趨勢顯示 平價區域的查詢量增幅更大。
- 內西區（Ashfield、Newtown、Alexandria）拍賣市場競爭激烈，成交率超過85%，屬超熱市場。
房源查詢量最高的雪梨住宅區
| 住宅區 | 物業類型 | 每套房屋的關鍵查詢數 |
| Werrington | 獨立屋 | 150 |
| St Marys | 獨立屋 | 144 |
| Rose Bay | 獨立屋 | 138 |
| Coogee | 獨立屋 | 128 |
| Bellevue Hill | 獨立屋 | 121 |
| North Sydney | 獨立屋 | 120 |
| Bronte | 獨立屋 | 118 |
| Randwick | 獨立屋 | 117 |
| Vaucluse | 獨立屋 | 116 |
| Killara | 獨立屋 | 115 |
雪梨各住宅區每套房屋的關鍵查詢量。 Credit: Source: Realestate.com
傅天裕同時提醒，雖然政策旨在幫助首次置業人士，但大量投資者亦趁勢進場，導致競爭加劇。
「即使首置買家能以5%首期入市，但以150萬計算，每月供款或高達8,000元，是否真正幫助到首次置業者仍值得商榷。」
在市場供需未見平衡的情況下，他預料十月後仍會有新房源供應，但價格走勢大概率持續上揚。他提醒買家應提早作好準備，包括物色合適物業、諮詢銀行或貸款經紀、並了解自身供款能力。
房源增幅最高的住宅區（按總房源年增幅）
外圍郊區房源增幅明顯，例如 Acacia Gardens 年增幅達 70%，提供買家更多選擇。
| 排名 | 住宅區 | 年增幅（總房源） | 中位房價（2025年8月） |
| 1 | Acacia Gardens | 70% | $1,330,000 |
| 2 | Palm Beach | 56% | $5,300,000 |
| 3 | Girraween | 52% | $1,426,500 |
| 4 | Lower Portland | 50% | N/A |
| 5 | Blackheath | 50% | $822,500 |
| 6 | Harris Park | 49% | N/A |
| 7 | Mays Hill | 48% | N/A |
| 8 | Crows Nest | 47% | $3,247,500 |
| 9 | Manly Vale | 45% | $2,810,000 |
| 10 | Denistone | 42% | $2,350,000 |
房源增幅最高的雪梨位宅區（按總房源年增幅） Credit: Source: Realestate.com
雖然如此，Leo仍相信樓市持續轉熱，或令拍賣形式變得更普及，建議首次買屋人士需要熟習澳洲房地產的拍賣制度。
「現時不單獨立屋或排屋需要拍賣，就連一些位於鐵路沿線的優質公寓亦會採用拍賣方式出售，首次置業者必須預期自己會面對這樣的環境。」
傅天裕指出，拍賣過程往往氣氛緊張，令買家容易超出預算，因此心理準備與財務規劃至關重要。
他建議，買家應事先研究心儀物業的近期售價紀錄，並可考慮請專業的買家中介代表參與拍賣，以避免情緒化決策。「有經驗的中介會為買家設計不同策略，協助在競爭激烈的環境下仍能成功購得合意房屋。」
Leo對入市前的額外準備有以下建議：
財務與心理預算雙重準備
- 除了貸款預批（pre-approval），建議設定一個「心理底線」與「絕對上限」的預算，避免拍賣現場情緒高漲時超支。
- 預留額外資金應對印花稅、律師費、檢查費等交易成本。
物業背景調查
- 查閱近三至六個月內同類型物業的成交價，建立合理出價範圍。
- - 若是公寓，務必索取 Strata Report，了解大廈管理、維修基金、是否有集體訴訟等。
拍賣合約提前審閱
- -拍賣前可向賣方或代理索取《Contract of Sale》，請律師審閱條款，避免中標後才發現不利條件。
- - 注意：拍賣中標後即時簽約，無冷靜期、無條件可退。
拍賣現場策略與心理戰
- 親身參與幾場拍賣觀摩，熟悉節奏與氣氛。
- 可請買家中介代為出價，或陪同分析現場情況，避免情緒化決策。
- 設定策略，例如若超出預算即撤退，或轉向其他物業。
找專業團隊支援
- 可考慮聘請 buyer’s agent（買家中介）協助物業挑選、出價策略與談判。
- buyer’s agent 可代表你出席拍賣，理性出價，並在現場即時分析競爭情況。
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以上內容為一般性資訊、並非具體建議。如果想進一步了解與你個人有關的準確信息，請詢問專業意見，或向你的理財師／財務顧問／買賣中介查詢。
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