澳洲審慎監管局（APRA）拒絶聽從業界及在野黨呼籲，將貸款壓力測試門檻放寬至2.5%。
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儲銀今年已減息兩次，而市場普遍預期儲銀下星期或再下調利率，但最新數據顯示，但隨著澳洲按揭業主所面對的供樓壓力並未減輕，反而進一步惡化。
有房貸經埋認為目前仍未有足夠條件，令APRA減低目前3%的貸款壓力測試門檻。
根據市場研究機構 Roy Morgan 發布的最新報告，截至2025年6月，全澳約有148萬名(28.4%)按揭業主，被界定為處於「供樓壓力」狀態—即每月還款額已超過家庭收入的一定比例。
有關數字比上月上升 1.5個百分點，並創下自今年初減息以來的最高水平。
新州（NSW）是供樓壓力最嚴重的地區，有接近三分之一的受訪按揭持有人正處於壓力之中，其次為維州及州。
Mortgage Choice 新州特許經營房貸經理劉志道（Tony Lau）在接受本台訪問時指，即使當局持續減息，有關壓力難以紓緩。
部份主要原因：包括樓價持續高企、入市門檻上升、貸款金額增大，以及生活成本不斷上升，而同期工資增幅未能跟上，導致雖然利率下調，業主實際每月還款金額仍然高企。
減息只是一種短期紓緩措施，並未從根本上解決樓價過高和入市門檻問題。即使利率下降，若貸款額仍然龐大，還款比例過高，業主仍會處於供樓壓力之下。Mortgage Choice 新州特許經營房貸經理劉志道（Tony Lau）
目前澳洲對所有銀行開出的貸款、均設壓力測試門檻。
門檻要求銀行在審批按揭時，須計算利率若再升至擬定的水平後，借款人是否仍有還款能力。
自2021年10月起，按揭申請的壓力測試門檻、已由2.5%提高至3%。
Tony解釋：「不少首次置業者即使能應付實際利率約5.6%的供款，但加上3%作壓力測試後，等於需有應付8.6%的還款能力標準，導致他們往往無法通過審批。」
根據澳洲金融經紀人協會（FBAA）四月發布的報告，若將壓力測試調回2.5%，或可釋放高達 2,760億澳元 的借貸能力，幫助超過 26萬名買家上車。
報告認為，減低門檻安排、對 25至34歲的首次置業者尤其重要。
但APRA目前目前無意作出調整。
Tony認為，現行做法在目前階段仍屬合理，從澳洲審慎監管局（APRA）的角度、維持3%壓力測試，目的在於防止借款人「借到盡」。
尤其在利率走勢未明朗、通脹壓力仍高的背景下，APRA傾向採取保守策略。Mortgage Choice 新州特許經營房貸經理劉志道（Tony Lau）
不過，他認為，測試門檻不變下，自住買家會受最大影響。
與投資者相比，自住買家的貸款能力受到更嚴格的審查，目前規定導致不少自住買家無法獲批足夠的貸款金額，令他們難以進入樓市。Mortgage Choice 新州特許經營房貸經理劉志道（Tony Lau）
相反，投資向的買家、會因為計算貸款能力時所採用的標準較為寬鬆，往往能夠獲批更高的貸款。
至於儲銀日後是否會下調有關門檻，Tony相信仍取決於一連串條件，包括「APRA仍將需觀察通脹走勢是否穩定落回2%至3%區間、澳洲是否進入穩定減息周期、以及貸款違約率變化等因素。」
Tony亦指，有部份非銀行金融機構或私募基金、由於不受壓力測試規管，而其內部壓力測試標準會比較寬鬆，因此他們或會以相對較低，但利率較高的方式接受客人的貸款申請。
部分這類機構只設2%的內部測試門檻，但這些款貨申請人亦可能要承受更高風險
「如果將來再次加息，或個人財務出現問題，這些高風險貸款更容易出現違約甚至被迫賣樓的情況。」
他呼籲買家無論利率如何波動、均應避免過度借貸，亦建議客人應為自身設定貸款緩衝與還款計劃。更多詳情請收聽足本錄音。
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