根據物業數據公司Cotality (前身稱為 CoreLogic)的資料，澳洲儲備銀行（RBA）於今年二月減息的決定，推動房屋需求上升，從而導致房價上升。
Cotality的數據顯示，最新全國住房價格指數（Home Value Index；HVI）在五月上升 0.5%，使得全國指數在今年前五個月總計上升1.7%。
升幅遍及全國各地，所有首府城市在五月的房價升幅均達到至少 0.4%。其中達爾文升幅最大，達1.6%，其次是珀斯，上升 0.7%。重要的市場如雪梨上升0.5%，墨爾本則增長0.4%。
早前截至2025年1月的過去三個月內，樓價有輕微下降0.4% 。
Cotality 最新公布的五月全國住房價格指數，數據顯示，按月增長趨勢已回升，但年增長率放緩至3.3%，為自2023年8月以來最慢的12個月變化。
Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，在幾乎所有市場看到的持續樓價上升，「毫無疑問是受到減息推動——不只是已實施減息，也包括未來可能的減息」，他還指出，在央行五月董事會會議後，拍賣成交率已有所回升。
「隨著五月再度減息，我們可能會在六月份乃至全年持續看到房價的正面反應。」
根據市場預期，澳洲儲備銀行（RBA）今年可能還會再減息三次，將現金利率由目前的 3.85% 下調至 3.1%。
就著全國住房價格指數 年增長放緩的情況，勞利斯解釋「這一放緩反映了去年下半年資產增值稅放緩，最終在2025年1月的過去三個月內呈現出小幅下跌。」
根據Cotality指，首府城市住宅價格出現明顯的趨同現象。
最高與最低年增幅的差距僅為9.8個百分點，為自2021年3月以來最窄。
變化主要受到中型首府城市價格增長放緩的影響，同時過去表現較弱的墨爾本和澳洲首都領地（ACT）重新轉為增長，減緩年跌幅。
在所有首府城市中，僅墨爾本和坎培拉錄得年跌幅，減幅分別為1.2%與0.7%。
鄉郊地區市場則出現增長，今年以來全澳各州的鄉郊地區市場住宅價值皆有上升。
Cotality指出，未來影響房價的因素將呈現「正負並存」的局面。
利率下降的前景預期將刺激住房需求，而房屋供應不足亦可能對房價形成一定的上行壓力。
不過，Cotality 也指出，較低利率可能會鼓勵更多潛在賣家進場，同時支持新房供應的增加。
房價上升也可能進一步惡化已經緊張的住房可負擔性，導致更多首次置業者考慮以投資物業作為進入樓市的起點，而非自住用途。
Cotality的數據顯示，截至去年底，全國住宅價值約為家庭收入的8倍，反映出可負擔性問題，而房貸償還壓力也處於歷史高位。
雖然5月房價持續上升，但Cotality表示，當月租金增長的速度已放緩至 0.4%，而之前的連續三個月的升幅均為 0.6%，而雪梨與墨爾本這兩個最大房地產市場的租金增長表現最為疲軟。
Cotality 指出，雖然市場上待租物業缺乏，但在租金已處高位的情況下，很難想像租金還能大幅上漲，特別是在薪資增長正在放緩時。
「結果可能促使較大的家庭單位形成，例如合租或多代同堂，這可望進一步減輕租房需求的壓力。」
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