要點
- 最新數據顯示，6 月份季度 95.4% 住宅銷售獲利。
- 本季度房屋價格有所下降，但仍遠高於六年前的水平。
地產數據分析機構 Cotality 星期三公布的研究顯示，今年截至 6 月底的第二季，全澳有 95.4% 住宅物業轉售時錄得盈利，較今年首季創下 21 年高位的 96.1% 輕微回落，但整體獲利比例仍維持高位。
全國住宅價格今年第二季下跌 1.5%，相比六年前，仍高出逾 67%。
Cotality 研究主管伯格 (Gerard Burg) 表示，過去多年房屋價格升幅強勁，不少業主累積大量資產淨值，即使地產市道開始回落，仍有能力保持豐厚利潤。單是第二季，全澳賣家合共錄得 359 億元盈利。
伯格指出，雖然目前獲利能力仍遠高於歷史平均水平，但疲弱地產市道已影響二手房屋交易。
他說多數賣家仍受惠於過去五年累積的大幅增值，這「緩衝區」有助抵禦樓市初期下跌帶來的影響。隨著更多地區房屋價格持續回落，業主擁有多少資產緩衝，將越來越影響轉售結果。
全澳地產市場跌勢於 7 月及 8 月進一步加劇。市場憂慮利率前景轉差，加上投資者持續消化聯邦政府就負扣稅 (negative gearing) 及資本增值稅優惠作出的政策調整，都對市場構成壓力。
全國房屋價格目前較 3 月高位回落 3.6%，但包括滙豐銀行 (HSBC) 及摩根士丹利 (Morgan Stanley) 在內的多名經濟師預計，今次跌市最終跌幅可能達到一成，甚至更多，將是超過 40 年來最大幅度的住宅市場調整。
持有物業時間較長的業主，普遍更能抵禦樓市周期波動。伯格表示，持有物業 9 年至 10 年的業主，通常已經歷多次房屋價格上升，累積更大資產緩衝，在市場轉弱時較有優勢。
數據顯示，錄得盈利的獨立屋轉售個案，中位持有期為 9.3 年；至於錄得虧損的，中位持有期為 4.4 年。
按物業類型劃分，97.8% 獨立屋轉售錄得盈利，反映獨立屋增值能力較住宅單位優勝；至於住宅單位轉售錄得盈利的比例為 90.5%。
以總盈利金額計算，雪梨仍是全澳最賺錢的物業市場，第二季錄得 66 億元轉售盈利。不過錄得盈利的交易比例跌至 92.7%，低於布里斯本的 99.8%。
全國方面，物業轉售中位盈利由歷史高位 37.8 萬元，輕微回落至 37.1 萬元；中位虧損金額由 4.4 萬元增加至 4.5 萬元。
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