澳洲大型地產開發商Ralan集團7月突然倒閉，欠下超過五億元的巨債，逾千名華人買家損失慘重，有人甚至花光積蓄，陷入財務困境。約1800名買家分別在雪梨東區Arncliffe及黃金海岸購入住宅單位樓花，恐怕無法取回訂金，其中約兩成是海外買家。
Ralan集團倒閉，引發上月初逾百名華人苦主手持橫額和標語，在雪梨新州議會外示威追討血汗錢。
姓謝(音譯：Xie)的Ralan地產集團銷售員Stanley，日前接受澳廣新聞公司(ABC)訪問時說：「我害他們(華人投資者)血本無歸，一切都是因為我的推銷，因為在我推動下，才會讓這些事情發生」。
作為Ralan的地產銷售員，謝先生的工作是遊說買家購入住宅，但接管該集團的清盤人表示，發現其銷售模式存在法律問題。
謝先生現在決定挺身而出，將他在Ralan地產集團中目睹的實況公開出來，希望能幫到2300名受害者，因為有價值近三億元樓花的訂金「不翼而飛」。「這是一個極大的悲劇，因為對很多買家來說，他們的儲蓄得來不易。」
今年7月，Ralan地產集團因欠下五億元巨債和五間未落成的住宅，宣佈被清盤人接管。當時有人認為是澳洲房地產市場低迷的一個徵兆。
然而，今次清盤帶來更多複雜的問題。
樓花訂金用作高風險貸款
據澳廣公司獲得的合同顯示，Ralan曾要求投資者將樓花訂金，用作極高風險的貸款借給該公司，以換取15%的年利率。然而，因該筆貸款沒有獲資產擔保，加上經已倒閉，同意借貸予Ralan集團的投資者獲賠償的機會可謂「微乎其微」。
清盤人公佈的賬戶顯示，在每個發展項目設立的信託基金中，訂金存款已所餘無幾，相信在業務開支和繳還投資者利息上花清光。
Ralan集團的倒閉事件，引發對業界利用樓花訂金作貸款的普遍手法存在極大隱憂。
Ralan的主要銷售目標：澳洲華人
Ralan集團的商業模式的主要銷售對象，就是澳洲華人投資者。為了針對推銷華人，Ralan建立了普通話和廣東話的銷售團隊。
前巴士司機黃先生(音譯：Ben Huang)和他的家人，在2013年接到Ralan銷售員主動來電後，支付了35萬元購入兩個樓花單位。他指當時想幫兒子置業。但因為他同意將訂金用作貸款，黃先生很可能無法追討回來。
他的兒子Aaron也押上四萬元積蓄來投資，他指今次事件令父母陷入財困。「我們每晚都失眠，因為真的一無所有了」。
(黃先生和他的兒子Aaron損失數十萬元。)
前Ralan銷售員謝先生憶述，當時他用一個最簡單的方法尋求華人新客戶，就是打開雪梨的黃頁，不斷搜尋中文名字。
謝先生表示：「譬如我姓謝，很多華人姓王、或姓陳」。他指除了一些是經驗豐富的房地產投資者客戶，當中不乏第一次的「投資新手」，包括的士司機、廚房，甚至清潔工人。
但謝先生指他只純粹利用雪梨華人的人脈尋找銷售對象，並沒有參與制訂合約。
他透過一個社區團體認識了一名小企業僱主陳先生(音譯：Leon Chen)，在2013年推銷他投資25萬元買下兩個樓花單位。
澳廣公司接觸部份苦主，發現不少投資者透過親戚或家人介紹，拖累整個家族受到牽連。
300名華人苦主提出集體訴訟案
目前，雪梨律師Matthew Bransgrove正著手處理集體訴訟案，而陳先生是300名投資者的其中一員。
Bransgrove律師表示，「很多苦主都大感震驚，有一位女士用自己和家人的退休金投資高達400萬元，如今不知如何與家人和盤托出」。
律師續稱，這次集體訴訟案將集中起訴西太銀集團(Westpac)和Wingate。「如果有證據這兩間融資機構知道行內的做法，會是一個非常有力的證據」。
Wingate發表聲明表示，對Ralan與買家達成的貸款安排毫不知情。
西太銀集團亦以「客戶保密」為由拒絕作任何評論。
Ralan房地產集團的創辦人兼唯一董事William O' Dwyer透過律師表示，對債權人帶來的壓力和焦慮深感遺憾。
(Ralan創辦人William O'Dwyer在2018年出席黃金海岸Ruby住宅落成的活動。)
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