要點
- 儲備銀行將於星期二下午兩點半宣布今次議息結果。
- 市場預期儲銀會今年第四次加息。
儲備銀行正舉行為期兩日的議息例會，星期二會公布結果，市場預計儲銀將會決定今年第四次加息。
四大銀行以及金融市場均預測，加息 0.25厘的機會高達八至九成，現金利率將由目前的 4.35 厘上調至 4.6 厘，創 2011 年以來最高水平。
分析認為，通脹風險較儲銀早前預測更快浮現，而且升幅較大，因此可能需要進一步收緊貨幣政策。
近期中東局勢持續緊張，衝突升級亦推高國際油價，布蘭特原油價格升至數個月高位。另一方面，澳洲本地需求、經濟增長及就業市場表現均較預期強勁，但生產力增長依然疲弱。
最新數據顯示，全澳整體通脹率為 3.5%，經截尾平均通脹率 (trimmed mean inflation) 為 3.6%，仍然高於儲銀 2% 至 3% 的目標範圍。燃油價格、住宅建築成本及外出用膳開支，都是推高通脹的主要因素。
四大銀行一致預測加息
今次是本輪加息周期以來，本地四大銀行，包括聯邦銀行 (CBA)、西太平洋銀行 (Westpac)、國民銀行 (NAB) 及澳新銀行 (ANZ)，首次一致預測儲銀將加息 0.25 厘。
澳新銀行經濟師指出，儲銀已不再將近期能源價格上升視為短暫現象，而是長期通脹風險，因此有需要加以壓制，並預計儲銀可能在 11 月再次加息。
西太銀行及聯邦銀行原本預測 11 月才會加息，但現時已將預測提前至本月。不過兩間銀行都認為，4.6 厘很可能是今輪加息周期的頂峰水平。
聯邦銀行表示，如果星期二公布的季度數據顯示截尾平均通脹升幅達 1% 或以上，11月再次加息的可能將大幅增加。
國民銀行則認為，今次加息 0.25 厘是最有可能出現的情況，但未來是否進一步加息，仍要視乎就業市場數據而定。
貸款業主每年或須多付逾千元
如果各大銀行將加息幅度全部轉嫁予客戶，正償還按揭貸款的業主，每年需要支付的按揭利息將增加數百至過千元。
根據澳洲統計局及格價網站 Canstar 數據，全澳平均房屋貸款額約為 731,000 元，其中新州平均貸款額最高，達 842,000 元；塔州則約 516,000 元。首次置業人士平均貸款額約為 610,000 元。
目前自住業主浮動按揭利率平均介乎 6.24 厘至 6.62 厘，每月供款約 4,500 至 4,680 元。
若加息 0.25 厘，平均按揭貸款每月供款將增加約 120 元，即每年增加 1,440 元。
新州平均按揭貸款每月則需額外支付約 138 元，即每年增加 1,656 元；首次置業人士每月供款將增加約 100 元，每年多付約 1,200 元。
加息亦會影響新買家的借貸能力。由於銀行壓力測試要求提高，買家的最高可借貸金額預計會減少約 2% 至 2.5%。
租客同樣可能受到影響。由於全國住宅出租空置率僅約 1.2%，出租房屋供應緊張，持有浮息按揭貸款的物業投資者會有更大誘因，將增加的按揭供款轉嫁予租客。
民調機構 Roy Morgan 研究顯示，目前約 29% 的澳洲按揭貸款持有人，即約 154 萬人，正面臨「房屋按揭壓力」風險。
數據亦顯示，新批出的按揭貸款，平均需要動用家庭收入約 45% 作還款，遠高於 2020 年的 29.6%。
儲銀將於星期二下午 2 時半公布議息結果，行長布洛克 (Michele Bullock) 會於下午 3 時半舉行記者會，交代決定原因及未來利率走向。
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