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80後港女在澳擁4物業 投資心得:買樓主要看兩大因素

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Chloe在澳擁4物業。 Source: Chloe supplied

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Published 19 June 2022 at 10:33am
By Aaron Wan, Hiu Ching Lam
Source: SBS

大家都慨嘆「上車難」,但80後的「打工族」Chloe卻在澳洲擁4座物業,其中兩座更是由自己一人獨資購買,究竟她是有甚麼投資心得?


Published 19 June 2022 at 10:33am
By Aaron Wan, Hiu Ching Lam
Source: SBS


擁有一個安樂窩是很多人的夢想,來自香港的Chloe,移民澳洲已10多年,身為80後的她,在澳洲擁有4座物業,但是現在她在住的房子,卻是租回來的,她也指有很多人不理解她的決定。

Chloe原本是與母親一起住在雪梨華人區一套公寓,是她與姊姊的合買物業,但因為疫情關係,Chloe常要在家工作,這樣一來,房子便顯得有點小,加上她又想與姊姊同住,因此她們就租了一間4房房子,而此房子亦跟她工作地點很近。

她直言「我當然好想買我而家住嘅屋,但我買唔起」,她指原先她姊姊亦是住在自置物業,現時大家都各自把自住物業放租,而雙方收回的租金亦足夠用來付租金。

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她指,不少人首次置業都會想買自住屋,但她認為,如果想住的區域地段,是自己負擔不起的價錢,其實可以考慮先買樓投資,之後可能獲利更大。

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Chloe指她買樓最主要是看兩大原因。 Source: Chloe supplied


她個人在選擇投資樓時,會考慮兩大因素,第一是升值潛力,包括房子的大小,配套設施及校網等,第2就是租金回報,所得到的租金是否可完全作為供款。

她以她所買的第2間物業為例,房子在雪梨的大西北區,她指自己買這西北區的房子時,完全沒想過要用來自住,因為始終離她工作的地方太遠,加上那是一間4房的房子,她自己亦不用住那麼大的房子。

但如想在雪梨市中心20公里內買到單幢屋,沒有100萬根本不用想,非她能力範圍以內,經考慮之後,她認為西北區發展快,正在興建鐵路,將可更快捷前往市中心,比雪梨內城區前往市中心的時間不會差很遠。

她指,在此情況下,不少人都願意花多一點通勤時間,但可以住在更大的空間,不用住在市中心那麼小的公寓,覺得西北區有其升值潛力。

她在西北區買的房子買的是「樓花」的組合,即是先付錢買地,再付錢起屋,她指這樣起房子時可省下印花稅。

但她提醒,買樓花雖然比較便宜,但對比起二手房屋,始終缺少現金流,她解釋,二手房屋可即買即出租,立即可有現金流入,但樓花卻要等房屋建起,加上工程有可能會因不同的原因而延誤,在沒有租金回報的情況下繼續供樓,因此亦要評估好自己的能力。

而租金回報方面,她就以她第一間購買的物業為例子,房子是在塔州,當時她在塔斯曼利亞大學畢業後,在塔州投入社會工作一年半,令她萌生買樓的念頭,是因為當時她與姊姊一起租住一間兩房房子,她覺得以當時2人所付出的租金,相等同買樓的供款,因此她開始做資料搜集,最後在荷伯特以不足30萬的房價,買了一間屋。

房子已是10年前購買,最近估價該房子已升至60萬,Chloe直言,比起其他地方,塔州的房子升值速度雖然不算快,「有些地方可能已升2至3倍」,但以她當時的存款和收入來衡量,她也只能買塔州的房子,但事實上,租金回報不錯,到後來租金上漲,比她的供款更多,她更可以塔州的房子租金來幫補雪梨大西北區房子的供款。

她亦認為,作為購買「上車盤」,塔州是一個不錯的起步點,主要原因是房價比較便宜,空置率亦低,租金回報好。

There are more properties on the Australian market now than at any time since 2012
Chloe認為買apartment其實很「麻煩」。 Source: Pixabay


在Chloe手持的4套物業中,只有一套是公寓,就是她原先與母親一起住的華人區公寓,但她認為,買公寓雖然周邊配套方便,交通便利,但是其實「好麻煩」,她舉例指,即使是買新樓,但公寓如入住多年,就會老化,出現各種問題,如牆身破裂、漏水問題等,屆時管理費及維修費亦所費不菲,始終是買單幢屋比較好。

現時手持多套物業的Chloe,其實也不是「靠父幹」及「母幹」,Chloe買房子的首款亦全靠自己儲蓄而來,當時的她,雖然只正式出來社會工作一年半,但在讀書期間已一直在做兼職,直至出來做全職工作,亦保留在星期六的兼職工作,她指當時她的日常開支全靠兼職的收入,而正職的收入達8成至9成都是用來儲蓄,因此存到自己的首期。

她亦曾經為了前途而作出「犧牲」,Chloe是在塔斯曼利亞大學讀書,從繁華的香港,去到10年前樸實的塔州,她自己亦直言「好唔慣」,當時她最大的娛樂,就是跟朋友搶買往墨爾本的特價機票,一買到就會去墨爾本吃喝玩樂。

Chloe坦言一直都好想離開塔州往大城市生活,但是當她畢業的時候,她姊姊在塔州工作的會計公司聘請她,她考慮到自己身為大學畢業生,很難找到工作,因此雖然很想離開塔州,但最後還是選擇留在塔州工作。

在該公司工作了2年半後,她開始再找工作,除了塔州,她亦有找雪梨和墨爾本的工作,當時塔州的四大會計師樓之一聘請她,同時她亦得到了在雪梨一間會計師樓的工作機會,但她當時衡量過,在四大會計樓工作過的經驗,對履歷十分有幫助,最後她再次「忍痛」放棄前往大城市,繼續留在塔州。



至於會否再買自住物業,Chloe直言,想是有想過,但她坦言現在不是一個好時機,她覺得樓市最近樓價升幅高得有點不尋常,她覺得是「過熱」,她認為是因為在疫情期間,因很多人不能外遊,加上在家工作,不知不覺間省下了一筆錢,令不少人興起了買房子念頭,因此令需求增加,推高房價。

但她認為,由於現在銀行加息,可能會增加部份人的供款負擔,打消部份人買房的計劃,她直言不敢說樓市會跌,但相信樓市會有調整。

但加息的消息對她亦沒有大影響,她解釋,由於澳洲的銀行一直比其他國家滯後,她在一年前已留意到美國和中國有加息的消息,估計澳洲亦會有相應的政策,因為她在去年,已跟銀行訂下未來3年定息,因此對她並沒影響。


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