堪培拉雖然是澳大利亞首都所在地，但郤沒有首都之“實”，只是一座僅有40多萬人口的小城市，被噹地華人稱之為“堪村”。如何吸引新移民在“堪村”定居成為了一個難題。
去年11月，首都領地政府更新了ACT州擔保政策，引入了新的打分及邀請系統Canberra Matrix。其中一條新規規定：若申請人在堪培拉持有25萬以上的房產，可以在該打分系統中加5分。
據堪培拉房產顧問葉蔚琛介紹，這一加分政策在落實過程噹中有很多細節。
買房加5分堪培拉居民申請條件 Source: ACT Government
買房加5分海外居民申請條件 Source: ACT Government
首先，房產不限用途。無論是住宅房還是商用房都可以滿足加分條件，但空置的土地郤不行。
其次，是申請人持有房產的產權超過25萬。葉蔚琛舉例說：“如果房子是貸款買的，（ACT政府）要求你在申請時在房產中投入的現金或equity要超過25萬。”
他還介紹了在實際操作中州政府提出的另外一個隱形條件：“如果房產價值100萬，你付了25萬甚至是30萬的首付，按字面意思可以滿足，但其實是不能滿足的。因為有70萬的錢是銀行出的，所以在這個時間點你的equity還不到房產的50%。在這種情況下，州政府就會認為房產不完全是你的，甚至併沒有穫得大部分產權，所以這樣的房產也是不符合加分條件的。”
最後就是需要證明房產的所有權，例如提供俗稱的“房產證”Certificate of Title（CT）或在交市政費時收到的Rates notice。“換句話說，遞交申請時這套房產必鬚是已經交房、已經Settle的現房。如果申請時，房產還只是一紙合同，是樓花或期房的話，是不滿足加分條件的。”
據了解，在澳大利亞所有州和領地中，只有首都領地有這樣的“買房加5分”政策。為何ACT政府會推出這項政策呢？這項政策是否能夠吸引新移民在堪培拉長期居住？房產顧問葉蔚琛也談了自己的看法。
Canberra City Centre, View from Mount Ainslie, Australian Capital Territory Source: Getty Images
“州政府在擔保留學生畢業生和其他新移民穫得永居籤證的過程中，必鬚證明這些申請者對於這座城市和這一地區有足夠的感情、有足夠的投入，或者說足夠的commitment。他們想通過房產這個實實在在的點來證明，是無可厚非的。通過這種做法也能夠讓這一地區的建設和開髮穫得更大的市場。”
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