約 1990 年，澳洲全國樓價收入比仍處於 3 倍或以下；30 多年後，澳洲主要樓市中位數已達 9.9 倍。原因何在？
30 多年前，澳洲一間住宅的價格相當於多少年家庭收入？
《Demographia 2026 國際住房負擔能力報告》指出，大約在 1990 年，澳洲、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國及美國的全國樓價收入比仍處於 3 倍或以下。到了最新 2026 報告，所涵蓋澳洲主要樓市的樓價收入比中位數已達 9.9 倍。兩個數字的統計口徑雖然並非完全相同，但住房負擔能力在數十年間明顯惡化。
究竟本地樓價與收入之間的距離為何越拉越大？
報告將焦點指向土地供應。報告認為，城市增長邊界、綠化帶及其他限制城市向外發展的規劃政策，可能令可發展土地供應受限，推高地價及樓價。
報告同時將新西蘭的改革視為值得關注的政策實驗，當地正嘗試增加可發展土地，並以土地價格作為供應是否受限的訊號。
從約 3 倍到今日 9.9 倍，澳洲住房負擔能力為何出現如此大的改變？今集《數字大意義》，蔡苡雯繼續從這些數字說起。
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