澳洲稅務局公布最新數據，維州沿海小鎮取代新州雪梨富人區，成為全澳平均應課稅收入最高的郵區。
最新數據顯示，維州摩寧頓半島 (Mornington Peninsula) 海濱小鎮 Portsea，首次取代雪梨東區富人區，成全澳平均應課稅收入最高的郵區。
根據 2023 至 24 財政年度資料，Portsea 居民平均應課稅收入達 321,988 元，是歷來首次有維州郵區登上全澳榜首。
資料顯示，Portsea 常住人口不足 800 人，向來是墨爾本富裕人士度假勝地，以沙灘小屋 (bathing boxes)、臨海豪宅及度假物業聞名。
這是自 2019 至 20 財年，西澳 6011 郵區 (包括 Cottesloe 及 Peppermint Grove) 排名第一後，再有新州以外郵區奪得榜首。
排行榜第二的是墨爾本 Hawksburn 及 Toorak 郵區，居民平均應課稅收入為 277,708 元；第三位是雪梨 Bellevue Hill，平均收入 250,899 元。
去年排名第一的雪梨郵區 2027 (包括 Darling Point、Edgecliff 及 Point Piper)，今年跌至第六位，平均應課稅為 238,954 元。
雖然失去榜首位置，但新州仍佔據全澳十大最高收入郵區中，其中七席，五個位於雪梨東區。
資本增值收益帶動排名
分析指出，今次排名變動並非反映居民工資急升，而是與投資回報有關。
KPMG 城市經濟學家 Terry Rawnsley 向澳洲金融時報表示，Portsea 居民申報的資本增值收益大幅增加，是推高當地平均收入的主要原因。
數據顯示，Portsea 居民於 2023 至 24 年度，合共申報 1.21億元資本增值收益，較前一年度的 3,500 萬元大幅增加。
居住於 Portsea 及 Toorak 等富裕地區人士，不單依賴墨爾本本地經濟，而在全澳，甚至海外亦擁有商業及投資資產，收入來源更多元化。
他又指，雖然 Toorak 及 Hawksburn 居民，合共申報近 13 億元資本增值收益，遠高於 Portsea，但計及當地常住人口後，Portsea 人均應課稅收入更高。
若只計算工資及薪金，不包括投資收益及資本增值，全澳平均薪酬最高的是雪梨郵區 2023，平均薪金收入達 297,410 元。
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