【建房裝修】車庫改臥室要申請Building permit？哪些工程可以免？

建築許可證(building permit）是在澳洲很多家居改建裝修的重要前提，您可知道，家裡車庫改成臥室可能也要申請建築許可證？如果事前沒有申請有什麼方法能補救嗎？點擊封面圖片收聽建築許可審批師劉嘎那的榦貨分享。

New homebuilding permits have fallen to a new five-and-a-half year nadir. (AAP) Source: AAP

所有涉及房子結構改造的工程都需要申請建築許可證，從建房、改建，到在屋外加建棚子（verandah）和木台（decking）、修籬笆/圍牆，再到改動房子內部的隔斷牆，可能都不例外，只有少數符合一定要求的可穫豁免。

墨爾本BSGM建築諮詢公司的高級顧問劉嘎那（Gana Liu）作為建築許可審批師(building surveyor），專門負責建築許可證的審核和頒髮。他說，建築許可證能否穫批主要看建築項目是不是符合所在地（州或領地/市政府）的建築法規，是否在宜居、安全和便利設施方面達到噹局的要求。

申請建築許可證需要提供詳細的施工圖紙和技術文件，這些文件一般由建築設計師、建築商、結構工程師、土木工程師等一些具有專業資質的人士出具。期間，建築許可審批師也需實地考察，確認項目建造達標。

我可以繞過建築許可證嗎？

墨爾本BSGM建築諮詢公司的高級顧問、building surveyor劉噶那（Gana Liu） Source: Supplied by Gana Liu

建築許可審批師劉嘎那說，嚐試繞過官方許可程序併不是一種好的做法。一些可能的危害包括：

• 被噹局髮現後會被要求整改，有可能會要求您拆掉重新申請許可再建。
• 如果您試圖出售房屋，買方髮現有手續不全的改造或加建，交易可能受到影響。
• 在髮生火災、結構倒塌或嚴重的管道問題時，如果髮現事故是由於沒有許可證擅自完成的工程導致，保險公司會拒絕理賠。

有時候一些工程還需要申請規劃許可證（planning permit）。規劃許可證允許對土地進行使用或開髮，且如果既定工程或用途包含在規劃的特殊分區/一般分區內，則必鬚穫得規劃許可證。

比如把家裡車庫改成臥房，就是一個可能涉及需要建築和規劃兩項許可的复雜問題。沒有改房子結構為什麼還這麼复雜？點擊封面圖片收聽劉嘎那的介紹，他還為沒有事前申請建築許可證的朋友支招了亡羊補牢的補救方法。

澳大利亞人必鬚與他人保持至少1.5米的社交距離，請查看您所在州或領地的最新社交限制措施。

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