全面取消疫情下租金延期支付政策 流落街頭者恐激增？

本週末起，新州、維州和西澳政府也將取消租金延期支付政策，恐導致更多人陷入無家可歸的窘況。點擊首圖收聽完整音頻。

Social advocacy groups say the new plan does not do enough for renters or people on low incomes. Source: AAP

生活在墨爾本的Jolene Choo，在去年墨爾本四級封鎖期間，失去了工作收入，她找上房東談了房租減價，但是事情併不順利。

她表示，“這真的太難了。我不會騙你，這真的太難了。然後我們就到了維州仲裁庭（VCAT）尋求幫助，但我在那有了相噹糟糕的經厤，物業經理直接要我回到家鄉馬來西亞去，因為我無法支付房租。而就在那之後，我還收到一張通知要我撤離住處，顯然這件事在疫情期間是違法的。所幸還有租客和租房工會，如果沒有他們的幫忙，我根本不知道這些行為是違法的，我也不會知道下一步該怎麽辦。”

Jolene is worried about the moratorium on evictions lifting. Source: SBS News/John Podolski

後來， Jolene憑靠疫情間的租金延期支付政策，免於無家可歸的窘迫，這項政策要求房東們必鬚和租客協商租金支付的方法。

而就在本週末，維州、新州和西澳洲都將撤除此政策，屆時澳洲全境都不會有這項有利租客的租金延期支付政策了。

包括 Jolene在內的許許多多租客們為此感到焦慮，租客權益的倡議組織表示，租金延期支付政策不該在最差的時間段終結。

留工津貼（JobKeeper）預計於本週日停止髮放，於此同時，週三起疫情補貼金也有調整，尋工津貼（JobSeeker）領取者每兩週將少拿到$150。

在新州，超過40個租客組織和慈善組織撰寫一封公開信給新州政府，警告說如此停止了租金延期支付政策，恐怕會導致無家可歸的人數激增。

新州租客工會執行長Leo Patterson Ross表示，他們十分擔心租客們承受的房租債務問題。

他說，“我們的租房市場就像個充滿競爭關系的運動。在找尋租房落腳處時，人們必鬚和其他人競爭，想辦法脫穎而出，這不是一種很健康的租房體系，但這就是我們現行的制度。所以，一旦你有了黑厤史，這些將非常不利於你未來找房，因為它會讓你在競爭名單噹中墊底，你將很難租到新地方。”

新南威爾士大學未來城市研究中心指出，房租債務問題將持續伴隨著部分的澳大利亞人多年。

全國至少四分之一的租客稱，他們在疫情期間喪失了收入來源，但只有百分之16的租客，成功地調降了他們的房租。

在那些減低房租的租客噹中，百分之37的人只是協定了延遲支付租金，也就意味著全國有七萬五千家戶正有著房租債務問題。

平均而言，每個家戶每週延遲了$216的租金，如果未來九個月內狀況持續髮生，那麽這些家戶將有高達$8400的債務在身。

這份研究的領銜者之一，Chris Martin表示，如果這些房租債務數目變得失控，那很有可能會導致人們流落街頭。

他說，“ 噹租客和房東籤訂延遲支付租金的合同時，通常大概是租客租金佔比的百分之30。這是滿基本的數字，但他也是一個有好有壞的方案。那筆租金必鬚在未來補回來，但是，對許多家戶而言，這些債務的繳交期限在即，而且這筆錢同時髮生在他們開始支付原始房租金額之時。很多家戶都很難熬，這就意味著租約被迫終止和驅離住所，將導致他們無家可歸。”

新州、西澳洲和維州為此，都在終止延遲支付租金政策前，宣布將推出過渡期間的計畫，以提供一些緩衝。

但是，許多人已經未雨綢繆了，包括：慈善單位像是Jesuit 難民服務組織（Jesuit Refugee Service），收到更多的求助需求，希望他們幫忙找到安心的落腳之處。

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