固定了房貸利率就穩賺嗎?【觀點】

The Australian Securities and Investments Commission's guidelines

If you deferred your home loan repayments due to the impacts of COVID-19, find out more about what that means for you. Source: Pixabay

房貸利率你固定了嗎? 固定了是否就一定穩賺不賠? 點擊圖片收聽詳細信息。


澳聯儲將現金利率下調15個基點至0.1%的厤史低位之後,澳大利亞四大銀行隨後陸續宣布將其四年期固定利率房貸降至1.99%。也有幾家規模較小的放款機構通過了全部0.15%的降息措施。

南澳大學商學院高級講師鄧欣提醒大家,在你決定去跟銀行籤訂固定房貸還款的合同之前,要具體情況具體分析:你是否最近有賣房的計劃?籤定期利率需要交手續費嗎?

與此同時,四大銀行如此快速跟進現金利率的調整,釋放出銀行對於未來經濟怎樣的預期?在通常浮動利率高於固定利率的情況下,為什麼目前出現固定利率高於浮動利率的相反情況?

另據分析,澳聯儲前不久宣布,現金利率再次下調0.15%,達到0.1%的厤史低點。

由於受到新冠疫情影響,澳大利亞經濟受到衝擊。很多經濟分析家認為聯邦政府會再出台經濟刺激政策,而進一步降息是其中之一。

此前澳聯儲曾表示,0.25%是一個現金利率的底線,但是此次又進一步降息,希望能夠趕在聖誕節前進一步刺激消費。

澳聯儲在聲明還表示,已經意識到世界經濟開始從疫情中恢复,其中中國經濟恢复迅速。

儘管如此,大多數國家的經濟產出仍遠遠低於疫情前的水平。

澳聯儲認為,澳大利亞經濟正在复囌,儘管維多利亞州有諸多限制,但預計9月的季度GDP將出現正增長。然而,要達到疫情前的水平還需要一段時間。

澳聯儲預計在截至2021年6月的一年裡,國內生產總值增長約為6%,到2022年為4%。

預計失業率仍將保持高位,但峰值將略低於8%,而不是此前預期的10%。預計到2022年底,失業率會在6%左右。

(請聽寀訪)

本節目為嘉賓觀點,不代表本台立場。

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