【分析】新州印花稅改革後房價會上漲多少?

Australia Housing Market

NSW stamp duty reforms. Source: www.reesjones.com.au

施松副教授表示,儘管新州擬議的印花稅改革的具體措施還不是很明晰,但估計新購房者在購買房產時可以選擇一次性繳納印花說或每年繳納一部分土地稅。


新財政長提議對房產徵稅方式進行大的改革,計劃用土地稅替代印花稅。

  • 新州用土地稅替代印花說的改革計劃有利房地產交易
  • 購房者在現有稅率下一次性繳納的印花稅相噹於一次性交了25-30年的土地稅
  • 有經濟學者預計新州房價會在2021年上漲10%左右

這次土地稅改革號稱是澳大利亞聯邦成立以來最大的徵稅方式改革之一。研究房地產金融和投資的悉尼科技大學建築環境學院施松副教授告訴SBS普通話,印花說佔新州財政比例較大,且影響廣泛,房地產價格很可能會因此有個理想幅度的上漲。

施松副教授表示,儘管新州擬議的印花稅改革的具體措施還不是很明晰,但估計新購房者在購買房產時可以選擇一次性繳納印花說或每年繳納一部分土地稅,現有住房持有人應該沒有變化。

按照現有的土地稅計算公式,選擇土地稅的購房者在購買物業後沒年鬚繳納的土地稅為土地價值的0.3%再加上500元的固定費率。這意味著,購房者一次性繳納的印花稅相噹於一次性交了25-30年的土地稅。

施松副教授說,儲行和新州政府的態度也表明政府對市場持樂觀態度,希望扶持房地產市場的健康髮展,有經濟學者預計新州房價會在2021年上漲10%左右。

施博士表示,印花稅改革有利於房地產交易、帶動生產力的提高、提高買家購買力,一旦房地產拍賣價格上漲就會激髮更多大的投資熱情。另外,土地稅可以計算為投資的一項成本,這對投資人來說也是一個好消息。

請您點擊文首圖片收聽詳細的分析。
澳大利亞人必鬚與他人保持至少1.5米的社交距離,請查看您所在州或領地的最新社交限制措施。

如果您出現感冒或流感症狀,請留在家中併致電家庭醫生或全國冠狀病毒健康信息熱線1800 020 080安排測試。

SBS致力於用63種語言報道最新的COVID-19新聞和信息,詳情請前往:sbs.com.au/coronavirus


分享

立即訂閱SBS中文電子報

訂閱SBS中文電子報,接收最新新聞資訊。

訂閱即表示你同意SBS的服務使用條款私隱保障政策,包括接收來自SBS的電子郵件通訊。

下載手機應用程式
SBS Audio
SBS On Demand

收聽節目播客
Independent news and stories connecting you to life in Australia and Cantonese-speaking Australians.
Join prominent cook May Lee for gourmet recipes and tips for the kitchen.
透過你喜歡的播客程式,收聽SBS廣東話節目的最新獨家播客節目。

收看SBS
Cantonese Collection

Cantonese Collection

Watch onDemand