【觀點】美國升息會加速澳房市違約風險

疫情後美國財政部開啟其量化緊縮之路，這對於亞太市場通脹和升息的擔憂，特彆是澳大利亞不動產市場的影響有哪些？

Source: Press Association

上週二美國眾議院以219票對206票通過，將美國債務短期延長到12月，上限提高4800億美元。

疫情後美國財政部開啟其量化緊縮之路，對於亞太市場通脹和升息的擔憂，特彆是澳大利亞不動產市場的影響有哪些？

本台記者寀訪了UNSW建築環境學院的學者Robbie Lin，他表示美國加息的幅度和時效性可能會提前來臨。

在Robbie Lin最新髮布的文章中，他分析評估了環太平洋地區不同類型REIT對利率變動的不同敏感度。

他表示，由於過去十年美國和歐洲的不動產市場相對於處於低位，對美國來說，加息不會帶來危機。

但是對其他國家來說，特彆是對於高負債率的澳大利亞家庭和機構來說，本輪加息會加速其違約風險。

他在寀訪中還表示，相信美國加息的幅度和時效性可能會提前來臨。

“美國政府正在推行大型公共設施，氣候變遷以及建保的政策，需要預算和大量的資金。 由於疫情關系，去年開始就進行QE量化寬松政策，導致現在的通貨膨脹。 物價上漲導致民眾購買力下降，導致一系列全球的經濟連鎖反應。”

“由於疫情關系，全球各地都在進行QE對抗疫情的影響，在美國已經髮行了二戰以來最高的國債量。  這幾天美國政府已經宣布要量化緊縮， 也就是升息，減少資金。 近幾個月是減少購買國債的量。緊接著就是要升息。”

國際清算銀行數據，澳大利亞家庭債務佔國內生產總值百分比佔世界第二位，林博士表示升息對負債率的國家帶來的衝擊更大。

“大家有一個盲區，在做QE的時候讓整個股票和房地產市場升值的情況下，在08到17年的時候，整個亞太地區市場趨勢是往上增長的趨勢。 相比於美國和歐洲，屬於比較下行的市場，這些市場增長幅度不會很大。”

“我相信美國加息的幅度和時效性可能會提前來臨，對美國來說，加息不會帶來危機。但是對其他國家來說，美國加息的影響就會相對的比較大。因為在過去十年，價格已經上漲的比較高了。”

"回到2019年，澳大利亞的房地產市場有小幅的往回走的趨勢，原因是那個時候，中央銀行和四大銀行已經偵測到可能有不良資產或者違約的產生。但是由於疫情而導致的QE政策，房地產價格才又往上漲，所以這個違約的風險併沒有減緩，而是加速了。所以在澳大利亞不動產市場來看，高負債是一個危機信號。”

以上內容僅代表嘉賓觀點，不代表本台立場。 

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