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今年房東報稅要避開什麼雷區?

Low-rise apartment block in Perth
Reports the government is considering income tax cuts for landlords who reduce tenants' rent Source: AAP

在疫情期間,很多投資房的收入和支出都受到了影響,稅局根據這些情況,推出了一些政策上的變動。 點擊圖片收聽詳細報道。


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By Lucy Chen

Source: SBS



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在疫情期間,很多投資房的收入和支出都受到了影響,稅局根據這些情況,推出了一些政策上的變動。 點擊圖片收聽詳細報道。


萬誠集糰的會計師Cathy李介紹,上個財政年度稅收政策變動主要在空地方面。2019年7月1日之前,用於盈利或經營的空地的費用是可以抵稅的。2019年7月1日之後,如果是將要在空地上建投資方的,在房屋建成前的費用是不能抵稅的,例如利息費用。

但是,如果是商業經營用地的,相關費用是可以抵稅的。如果曾經有投資房,但是因為火災或洪水災害而變成空地的,在重建成投資房的過程中可以申請最多三年的相關費用是可以抵稅。

Cathy特彆提醒:一些常見的出租房報稅誤區包括下面幾種不能被抵扣的費用被用來抵扣:投資房的房租的房屋檢查旅行費用;私人用途的貸款產生的利息費用;房屋添置家具的費用和裝修費用則要多年分攤抵扣;不過,維修投資房中損壞的費用可以立即抵扣。

房屋出租的相關收入是受到疫情影響較大的一部分。一些人失去了工作,沒有辦法支付租金,或者支付全部的租金,可能會導致房主投資收益減少,或者租客退租等情況。因此,如果房東在銀行推遲了利息還款,利息仍可抵稅;如果房租被推遲支付,可以等到知道收到房租時再申報收入;租房保險方面,保險理賠的錢是應稅收入。

另一個比較受疫情影響的就是短期出租Airbnb。因為疫情影響,一些短期出租的預約被取消了,房屋在空租。這期間,如果房主把房屋給家人、朋友或者其他人免費租住的話,那麼相應的費用不能抵稅。如果是給他們打折租住的話,費用也要按比例減少抵扣。

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