最近澳華人夫妻因疫情滯留在海外，在墨爾本Hawthorn East富人區的一棟房產被陌生人彊佔的事件，在澳洲華人群體中掀起了軒然大波。讓大家目瞪口呆的是，非法侵入者侵入房屋後，還在門上貼了一個告示，聲稱其擁有這處房產的佔有權，甚至更換了門鎖和車庫卷門上的電機和遙控系統，基本上就像是他自己的房子一樣住在裡面。
非法入侵者聲稱根據澳洲法律，他們有權佔有該房產，還將依法追究闖入者的法律責任。澳洲真的有法律允許私自霸佔他人的房屋麼？
逆權侵佔（adverse possession）是一個普通法的法律概念，指房地產的非業主不經原業主同意，持續佔用對方土地超過一定的法定時限後，原業主的起訴期限終止，該佔用者可以成為該土地的合法新業主，不必付出任何代價。
逆權侵佔的時限與條件
雖然澳洲法律規定了逆權侵佔，但是在實際生活中，逆向侵佔成功佔有他人房產的案例併不多。
首先，為了成功進行逆權侵佔，澳洲的不同地區對於非業主持續佔有的法定時限是有所區彆的：
• 新南威爾士州，昆士蘭州 ，西澳，塔斯馬尼亞： 12年
• 維多利亞州 ，南澳：15年
• 北領地，首都地區：該法律被明文禁止
其次，除了要滿足法定時限，佔有者還必鬚滿足以下幾個條件：
實際佔有房產 － 佔有者要表現的像是合法業主一樣
連續使用 － 法定侵佔期間不能有所間斷
敵意佔有 － 侵佔必鬚不能是在業主的同意下進行的
獨家佔有 － 不能和原業主共享
公開佔有 － 以此來通知原業主，你的房子被侵佔了！
業主如何避免房產被逆向侵佔？
對於原房主而言，他們可以在佔有者逆向侵佔的時間內隨時通過驅逐，訴訟等方式結束佔有者的逆向侵佔。即使逆向侵佔達到了法律規定的時間，原房主也可以通過法庭向佔有者提起挑戰，比如指出土地沒有圍欄，不能確定佔有人試圖將其他人排除在土地之外的必要意圖；或者找到證據證明這種侵佔曾出現過中斷。
澳大利亞逆權侵佔（adverse possession）的法律制度設計的原則，事實上來自於古希臘的一句諺語：法律不保護躺在權利上睡覺的人。vi 法律作出相關時效規定，意即敦促權利人及時行使自己的權利，避免長期躺在權利的溫床上任性而為。這也符合衡平法的基本原則之一：即公平佐助警醒者，而非怠惰者 （Equity aids the vigilant, not the indolent）。
逆權侵佔也可以追溯到古羅馬的法律，噹時規定如果有人拾穫彆人遺下的物品，經過兩年後無人認領，拾穫的人便可成為合法的物主。後來這條法例又延伸到土地和房屋的擁有權，於是便有了所謂的逆權侵佔。這條法律最早的精神是希望能夠有效的利用“無主的房產（房主消失也無繼承人）”，以確保後人能夠繼續使用土地，這是為了避免資源的浪費。
對於澳華人夫妻因疫情滯留在國內，在墨爾本Hawthorn East富人區的一棟房產被陌生人彊佔的事件，由於髮現及時，立即尋找律師向法院申請court order, 成功將非法入侵者驅逐，保護了自己的房屋所有權。
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