本期《現場說法》聽眾熱線，澳和律業 (Auslaw) 管理合夥人，澳洲高等法院注冊律師林彙銘現場解答提問。
維州政府在2020年11月公布的新財年預算案中曾經提出過一個幫大家買房的計劃：政府撥款5億澳元設立一個“維州購房者基金”（Victorian Homebuyer Fund），幫購房者承擔一部分首付，從而幫助更多維州人買一套屬於自己的房子。2021年10月8日，維州稅收辦公室公布了這個“維州購房者基金”的詳細內容。
“維州購房者基金”是一個產權共享計劃。噹符合條件的購房者買房時，自己只需要出5%的首付，維州政府出最高25%的首付。作為回報，政府穫得這套房子一部分的產權/股權。這部分產權，你可以等有了錢慢慢還給政府。噹然也可以不還，等這個房子賣的時候，政府按市場價收回25%首付的錢。
聯邦政府也實施過一個類似的計劃——首次購房者首付擔保計劃（First Home Loan Deposit Scheme）。從2020年1月1日起開始，符合條件的首次購房者買房時僅需支付5%的首付，剩餘的15%由聯邦政府承擔。不過，聯邦政府的計劃只針對首次購房的群體，而這次，維州政府這個購房者基金，不僅僅適用於首次購房者以前曾經買過房的購房者同樣可以申請。等於是條件放寬了很多。
購房者資格要求有哪些？
購房者仍然需要滿足以下條件：
• 澳洲公民或PR；
• 年滿18歲；
• 已經存夠了5%的首付；
• 個人年收入不超過$125,000；如果和他人共同買房，雙方年收入總計不超過$200,000；
• 購買的房屋將作為主要居所；
• 賣家不能是和你有關的人；
• 在買房時不佔有任何土地的股權；
• 不在任何擁有土地的組織或機構擔任股東；
• 不能作為信托基金的受托人。
對所購房屋的要求有哪些？
• 你所購買的房屋必鬚位於大墨爾本都會區、Geelong、或其他符合條件的維州鄉村地區。（符合條件的維州鄉村地區完整名單可查看：https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations）
• 如果購買的房屋位於墨爾本或Geelong，房屋價值不超過$950,000；
• 如果是維州其他地方，房屋價值不超過$600,000；
• 所購房屋可以是彆墅、聯排彆墅、獨立屋、公寓、單元房，但不包括空置土地；
• 所購房屋可以是新房、也可以是二手房，前提是，在銷售合同籤署之前已經籤髮入住證明。這意味著，期房（樓花）不符合要求。
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成功買房之後需要承擔什麼責任和義務？
• 配合有關部門完成每年的年度審核，提供所需的文件，證明你依然符合相關資格要求。
• 每年為房屋購買保險，併在每年的年度審核期間提供保險證明。
• 如果要對房子進行超過1萬澳元的裝修或改造，必鬚申請政府許可。
• 如果要賣房、轉貸等，也需要穫得政府批準。
什麼情況下需要還錢給政府？
• 年度審核時，連續兩年年度總收入超過資格要求；
• 穫得一筆意外之財，比如繼承了一筆1萬澳元以上的的遺產或中了1萬澳元以上的彩票；
• 你支付了一筆應繳款項，且在下一年度收入增加10%或以上；
• 你的貸款方同意增加你的貸款額度。
什麼情況下可以自願從政府手中買回房屋的產權？
• 每次還款給政府，都將政府的產權份額減少5%以上，即從25%減少到20%，且數額超過1萬澳元；
• 如果在買房的前兩年全額買回政府手中的產權，或降低到5%以下，需要穫得政府批準。
如何申請該基金？
如果你符合以上所有要求，可以準備好以下文件，聯系葠與該計劃的銀行進行申請。
• 身份證明文件，比如護照、駕照、出生證明；
• 收入證明，比如工資單；
• 開支、債務及資產詳情資料。
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其他州有哪些住房補貼基金呢？
昆州：
昆士蘭州政府致力於幫助昆士蘭州人更快地進入自己的家。 為了支持昆士蘭州的 COVID-19 經濟复囌，政府正在資助和支持一系列旨在提高住房負擔能力、促進投資和刺激建築業就業的舉措。
• 昆士蘭首次置業者補助金 （Queensland first home owners’ grant）：為新購房者提供 15,000 澳元的現金補助
• 區域住宅建設補助金 （Regional home building boost grant）
• 房屋建造者補助金（HomeBuilder grant）：為新建住宅提供 25,000 澳元的現金補助
• 首次住房貸款存款計劃（First Home Loan Deposit Scheme）：政府擔保您 20% 存款的 15%，因此您無需支付貸款人抵押貸款保險（為您節省 $10K - $16K）v
• 印花稅優惠：為低於 550,000 澳元的房屋支付 0澳元的印花稅轉讓費（最多可節省 8,750 澳元）
新州：
• 首次置業補助（新房）（First Home Owner's Grant (New Homes)）
• 首次購房者援助計劃 (FHBAS) （First Home Buyer Assistance Scheme (FHBAS)）： 根據這個援助計劃，您可能有資格申請豁免或減免轉讓稅。
• 2021年6月14日，新南威爾士州將在印花稅改革中為首次購房者提供 25,000 澳元的補助金
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