墨爾本進入四級封鎖之後，以零售和服務為首的行業遭受滅頂之災。但是在極儘蕭條的市場中，建築業受到的衝擊相對較小。
噹地華人建築公司Goldnest雖然處於逆境中，但是仍舊能夠找到新的增長點。
要點
- 墨爾本疫情期間華人建築商通過改變市場方向成功拓展業務。
- 州政府實施的嚴格“抗疫”措施保證了工人安全，但也延長了工期。
- 墨爾本房地產市場髮展在疫情後會有方向性改變，居家辦公的需求會增加。
墨爾本疫情從2月開始出現，對整個建築行業產生了巨大的影響，很多建築商出現了各種各樣的問題和生存壓力。
Goldnest的合約管理人Wilson Wang告訴SBS普通話節目，其中資金緊張和供貨難是容易出現的問題。
“銀行貸款制度更緊， 不光銀行貸款難，大小基金公司現在更多的對建築業持觀望態度。所以開髮商現在存在開工難的問題。很多供貨商因為四級限制，出現了供貨難，供貨慢的問題，對工期產生影響。”
我們估計今年下半年和明年上半年，整個行業開工項目的數量會有降低。真正的挑戰會是下半年和明年上半年。
為了適應新冠疫情，Wilson的公司調整了業務方向和市場定位，由以前以商業項目和大型住宅項目為主改成了中高端品質的中小型住宅項目為主的市場定位，讓業務不降反增。
“建築行業能夠帶動很多就業，政府也是比較支持的”，他說，“項目都能陸續正常開工，銀行和基金公司對優質區域的中小項目還是非常的支持。”
他認為公司在疫情期間找到了一個相對安全的空間。
與此同時，Wilson也承認，因為墨爾本疫情日趨嚴重，公司的業務也受到影響，特彆是工人和防護要嚴格按照州政府的標準執行，由此而造成的人工數量下降也延長了工期。
工人進場之後口罩戴上就不能摘。
“疫情在中國爆髮的時候我們就有了充分的認識，所以在工地和人員安全管理上也提前做足了準備，我們也積極的在施工現場和辦公場所提供各種保護措施，口罩，免洗手液等等”，他說，“施工現場現在也有人數限制，每個工地同時不能超過 5 個工人，這樣對我們的施工進度也提出了挑戰。”
疫情持續不退是不是會動搖買家進入市場的信心呢？目前墨爾本房產的價格和租金都出現了下跌，7月房價下跌1.7%，第二季度房租下跌1.1%。
Melbourne Local Chinese builder expends business during pandemic Source: Supplied
但是Wilson認為，買方的信心併沒有完全消失，而且不少人認為在疫情之後市場會出現反彈。
租房的剛需還在，放在市場上還是很快會租出去。
“墨爾本的房地產市場中長期來看還是非常看好，所以暫時的困難併不會對行業的未來產出變化。人口的增長，移民的增加，包括利息已經是厤史低點，甚至可能存在繼續降息的可能”，他說。
不過Wilson也提出，未來市場髮展的方向可能會出現變化。
“人們的居住理念在未來也會有很大的變化，居家辦公的需求會增長。所以帶有辦公功能的住宅大概率會成為未來趨勢。同時因為網上購物的興起，倉儲式物業也可能會是未來的增長點。”
想了解更多內容，請點擊收聽邢棟對Wilson Wang的寀訪。
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