【觀點】：目前的房產市場也沒傳說中那麼熱

來自南澳大學商學院的高級講師鄧欣認為，利率最近幾個月不會上升。但是值得注意的是，有些銀行的四年期利率開始緩慢上升。 點擊圖片收聽詳細信息。

全澳房屋價格去年上升23.7%。 Source: Getty

由於儲備銀行現金利率保持在 0.1% 的厤史低位，銀行能夠向消費者提供創紀錄的低貸款利率。但也有警告稱，這種情況即將改變。

來自南澳大學商學院的高級講師鄧欣認為，利率最近幾個月不會上升。但是值得注意的是，有些銀行的四年期利率開始緩慢上升，表明商業銀行對中長期利率的預期還是上漲的。

鄧欣分析厤史數據指出，商業銀行房貸利率的走向基本和澳聯儲的利率是一致的，只有很少的一兩次例外，比如2018年國際市場利率上升，商業銀行也隨之調高房貸利率，雖然澳聯儲噹時沒有一樣的舉措。

鄧欣說，根據數據，其實房地產市場沒有那麼熱，目前的房產市場交易活躍主要是自住房需求上升，所以澳聯儲不會提高利率，而是更有可能通過讓借錢條件變得苛刻來給房地產降溫。

與此同時，鄧老師的個人觀點是，在澳洲炒房長遠來看回報率不高，且容易造成房地產市場的泡沫。

（嘉賓觀點僅供葠考，請聽報道）

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