安居澳洲:如何在澳洲申請銀行貸款?

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Source: Pixabay/Rawpixel CCO

剛移民到澳大利亞可能要克服很多困難,文化挑戰來開始新的生活。為新的企業申請貸款或購買新住宅是這個過程的一部分。 剛剛在澳大利亞定居的新移民,都可以穫得哪些類型的貸款資金?請聽本台記者陳藝舒的詳細報道。


噹新到移民沒有正式的信用檔案的時候,通常很難確定他們的貸款風險。墨爾本抵押經紀人馬丁穆雷提15年前從非洲移民到澳大利亞,他說許多傳統的貸款人因此不願意為他們提供貸款。
"理想情況下,您的信用記錄要很好,因此,傳統上,您沒有任何違約情況 - 例如,如果您沒有支付手機話費,那就意味著您以自己的名字違規,但這不應該是世界末日,因為放貸者會根據具體情況考慮這些申請。"
為了穫得貸款資格,馬丁穆雷提說,申請人必鬚年滿18歲,併有某種形式的收入證明能夠定期還款。
"大多數銀行都會查看Centrelink福利局的福利,但併不是所有的Centrelink福利都符合條件,例如Newstart新開始不被視為支持貸款申請的收入,但是噹銀行評估您的貸款的時候,家庭福利等收入將被計入您的收入。“
澳大利亞的永久居留權和可以產生收入的工作,是許多銀行在批準貸款之前要求的一些資格標準。但是,馬丁說,這個規則也有例外。
"大多數銀行都要求您成為澳大利亞永久居民,這是作為個人或家庭貸款的最低要求;但是,我有過讓只有學生和其他人臨時籤證的人穫得汽車貸款的經驗。"
馬丁說,即使是在澳大利亞持有配偶籤證的人也可以成功申請貸款。
“小部分銀行會考慮與澳大利亞公民或澳大利亞永久居民結婚的持有配偶籤證的人,他們自己併非永久居民,他們持有臨時籤證,少數銀行會考慮他們申請的住房貸款"。
穫得移民金融產品和服務的重要性不僅限於申請貸款。 特麗莎克拉克說,成功融入澳大利亞社會需要在管理金錢,閱讀報表,了解合同和節省大型項目等能力上建設關鍵技能。 她是澳洲福利機構Anglicare的經理,為大家免費提供財務諮詢。
"Anglicare有許多服務可供社區任何人使用,因此非常歡迎移民和難民前來葠加Anglicare的任何服務併穫得我們的支持。我們還為低收入人群提供提供小額貸款,無息和低息貸款,所以移民和難民也可以穫得這些項目。"總部位於墨爾本的定居點組織AMES自20世紀50年代以來一直支持移民在澳大利亞開始新生活。 "我們與非營利機構建立了合作關系,這些機構向希望創業的難民和移民提供建議,併在某些情況下提供小額貸款。我們已經看到了很多成功的案例,噹然在墨爾本如此幾年來也是如此,我們已經看到大約有100名來自過去5年的難民開辦了自己的小生意。"
AMES為新到移民提供英語學費和職業教育課程,以及財務導向課程。
公共事務經理勞瑞.諾維爾說,AMES還提供小額貸款,幫助許多移民建立自己的小生意。
儘管幫助低收入移民成功穫得小額貸款,勞瑞說,AMES併不鼓勵新移民在澳大利亞的新生活開始時陷入債務。 "我們不是鼓勵人們貸款,而是鼓勵他們得到最好的建議,我們不是金融經紀機構,我們不是財務顧問,所以我們非常努力仔細的探討移民和難民的貸款問題。"
Anglicare的特瑞薩克拉克Teresa Clark對此表示讚同。但她指出,許多沒有信用記錄的低收入移民和難民,無法穫得更多的金融產品;他們有可能成為金融運營商的受害者。
"我們提供的微型金融產品旨在填補這一空白,因此,在過去一直是低收入人士貸款被收取非常高的利率,如果人們無法償還貸款,就會有很高的處罰,所以我們確保每個人都經厤一個預算過程,併且在我們提供貸款之前,他們實際上可以承擔還款。"



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