【環球薈報】李在明鐵腕舉措 六億韓元貸款上限抑制首爾樓價

李在明已正式當選第 21 屆總統，一上任便展現雷厲風行的執政風格，尤其對打擊高樓價更不遺餘力。

南韓總統李在明 (Lee Jae Myung) 在南韓總統府參加內閣會議 (攝於 2025 年 7 月 24 日)。 Source: AAP / AP

南韓首都首爾的樓價已差不多追上新加坡和香港。 Credit: Pexels/ Sesinando

我們駐南韓通訊員張嘉穎 (Karen) 在【環球薈報】裡與溫楚良談及李在明上任不到兩個月，便已經接二連三推出新舉措去紓解民困。

南韓史上最嚴厲的樓市調控措施？

首爾樓價瘋漲，直追新加坡和香港，可謂幾近失控！李在明推出五大樓市調控措施，誓言不讓樓市泡沫出現：

1. 購屋貸款上限：不論房價或買家收入，首爾核心區域貸款上限一律縮減至 6 億韓元 (約 350 萬港元或 67 萬澳元)。

2. 貸款年限縮短：從 40 年上限降至 30 年，首次置業人士貸款成數從 8 成降至 7 成！

3. 多屋族禁貸：持有兩間以上房屋者，購買第三間須全額現金支付，杜絕炒房歪風。

4. 換屋期限縮短：原屋須在 6 個月內賣出 (原先寬限期為兩年內)，否則無法申請新貸款，阻斷短期投機。

5. 禁止以租養貸：(a) 信用貸款總額限制： 將個人信用貸款總額限制在年所得的100% 以內；(b) 禁止利用「全租房」進行貸款套利：在韓國，全租房是一種特殊租賃制度，租戶支付高額押金（通常為房價的 50% – 80%）給房東，期間免付月租，租約結束後房東全額退還押金。房東常利用這筆押金投資或支付自身房貸，形成「以租養貸」的模式。

首爾明洞的街頭小販。南韓政府向市民派消費券，幫助轉統小生意。 Credit: Pexels/ Dursun Yartaşı

除此之外，張嘉穎還提到李在明目前面對的挑戰 — 應對美國總統特朗普提出的關稅，與及新政府分兩期推出「民生回復消費券」政策。

詳情請收聽這節【環球薈報】。

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