來自北星建築，是英國皇家特許建造師、澳大利亞和美國注冊項目經理的陳可Scott要聊一聊“您適合做Owner Builder嗎？”這個話題。
Builder的中文翻譯是--建造師/承建商，在中國叫做施工單位，更接地氣的翻譯也可以叫包工頭 ！ Owner Builder 顧名思義，就是自己承包自家房子的建築項目--自己做自家房子的包工頭。
噹然自己給自家蓋房子也不是你想做就能做的，都必鬚在州政府的建設主管部門的嚴控管制之下 ！所以在維州，希望做自家建房項目包工頭的業主需要去VBA申請執照併繳納相關保險。
建房子可不是鬧著玩的，這不是小朋友搭樂高積木，弄不好很容易造成重大的成生命財產損失。 所以，任何非建築行業專業人士在決定做owner builder之前，請問自己以下幾個問題，如果你的回答全部為YES，那說明你項目失敗的風險可控，反之則說明失敗風險很大，請慎重考慮：
第一，關於建築法規層面，你是否已經學習併準確理解你所在州或領地的建築法規？尤其是關於做owner builder 的相關規定和事項？
第二，關於技術層面，你是否掌握足夠的建築工程知識和技能，是否能讀懂各專業圖紙和技術規格文件？是否理解建築行業的專業分工及其職能定義？
第三，關於工程造價層面，你是否能根據圖紙和技術規格文件測算工程量併根據最新市場價格做出一份工程造價預算書？你能否據此管理好現金流？
第四，關於工程質量層面，你是否理解澳大利亞建築工程規範NCC以及相關質量驗收規範？是否熟悉驗收流程併能協調結構工程師Structural Engineer和監理工程師Building Surveyor來檢查和驗收每一個關鍵環節的工程質量？
第五，關於工程時間進度層面，你是否掌握一定的項目管理知識技能，是否能根據圖紙和合同以及各種限制因素排出一個科學的項目進度計劃，併以此為基礎計算出關鍵路逕critical path，也就是項目工期時長？你是否能監控項目進度，實時做出調整併綜合平衡工期、質量和造價三者的關系？
第六，關於銀行貸款和經濟承受力層面，如果你要向銀行貸款來自建房，那你是否熟悉銀行對owner builder 的建築貸款的規定和管理流程？是否清楚認識到銀行對你項目的現金流的嚴格要求？是否有足夠的心理準備應對現金流斷裂造成的項目爛尾或者失敗？
