悉尼的房地產出現了回暖蹟象。其中東部地區一直是中高端市場，在此期間還創造了一些澳大利亞的記錄。
“悉尼東南的邦迪海灘附近的房產基本都是超過底價30萬澳幣左右成交的，”澳房一週的創始人Peter Li在接受SBS普通話節目時介紹說。
相對靠近市中心的悉尼西部地區也是繁榮的景象。
“像Concord，甚至出現了一套房子買家完全沒有走進去，也不願意走進去就成交的狀況”，Peter說，“南區的Cronulla均價也跨入了200萬澳元大關，北區的Wallstoncraft的彆墅（獨立屋）也到了1000萬澳元的成交價。”
悉尼彆墅的繁榮景象併沒有完全在公寓上得以复制，一些公寓的價格沒有出現顯著增加。
In Sydney, about 54,000 apartments built between 2018 and 2019 are about to flood the market Source: Pixabay
但是由於彆墅的價格高企，不少首次置業的人群選擇購買公寓。
悉尼市中心的房產以公寓居多，Peter介紹說，年初由於新冠疫情影響，市中心的一些投資公寓價格和租金都出現了下滑。
Peter介紹說悉尼市中心北部的高檔公寓價格穩中有升。
“Barangaroo的一房有在178到179萬成交的，在Macquarie Street的話，一些轉賣的樓花也都可以順利出手。”
長期在悉尼投資房產的梁小姐向SBS普通話節目介紹說，市中心整體價格沒有太大變化，除非是特殊情況的個案。
“在疫情期間，房東放出房子的時候，如果要是著急賣房肯定價格就會低一些”，她說，“但是高端公寓一直在漲。”
First-home buyer scheme capped as Labor calls for more details Source: AAP
政府刺激經濟計劃對市場有什麼影響？
澳大利亞的建築業、服務業和金融業和房地產息息相關。Peter認為政府的經濟政策是在“拋塼”，目的是為了引出後面的“玉”。
“澳大利亞政府今年做的最有意義的事情之一就數對首次置業的扶植。”他說。
“如果政府沒有這麼多扶植首次置業的優惠條件，今年也不會有繁榮的房產市場，也就不會有那麼多的建築商能夠養家糊口”，Peter說，“住房建築商補助（Home Builder Grant）、首次置業者可以用低首付購房這些措施不僅僅是表面上拉動買房的需求，更多的是拉動整體的經濟，以及拉動每個澳洲人都能有房的宏偉計劃”。
Peter介紹說，目前市場上主要購房的人有首次置業的人和希望改變居住情況的人，還有就是投資者。
由於後疫情階段，房租的回暖加上房價本身相對便宜，使得投資人回到了悉尼的市場。
對於投資在西區的華人來說，Peter認為在相對較遠的Rouse Hill等地，房價目前還是很低，也很難見到增長趨勢，但是如果是在內西區Burwood，現在回報率依舊可觀，而且二手房交易量也非常活躍。
“西邊80萬以下的全新公寓很搶手，因為可以全免印花稅。很多首次置業的人都會以這些地方作為首選。”
“西區買房子需要小心”，梁女士說，“之前很多人一窩蜂去買公寓，現在的價格也還是無法回升。”
梁女士對於明年經濟政策的變化會如何影響房地產持觀望態度，她說：“明年政府大的經濟刺激政策一旦結束會有不少企業倒閉，到時候經濟也會下滑。還有就是銀行也會收緊貸款，來填補疫情期間的虧空。到時候房地產會怎樣就不好說了。”
Peter對於明年的房地產情況則表示樂觀，他認為政府類似創業津貼（JobMaker）的經濟政策可以讓年輕人更樂於買房，同時他也提醒，對於貸款的調整可能會對市場造成影響，但是還需要了解進一步的政策細節。
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