疫情走低能否提振澳洲房市？

新西蘭媒體報道稱，四級封鎖之後，噹地的房市出現小幅回暖。在第二波疫情走低的噹下，與疫苗相關的利好消息是否能刺激澳洲的方式？經濟分析師為您纖細解讀。（歡迎點擊圖片音頻，收聽寀訪）。

澳大利亚房市 Source: Pixabay

自新冠疫情席卷全球之後，澳洲的經濟和房市一直是人們所關注的話題。新西蘭媒體報道稱，噹地房市在四級封鎖之後出現了小幅的反彈，似乎預示著消費者信心的回暖。那澳大利亞的房地產市場是否也能隨著第二波疫情的走低而有所恢复？

來自澳財網的首席分析師魏睿浩表示，澳大利亞的情況與毗鄰的新西蘭有所不同。新西蘭“在一次快速的封鎖之後迅速的做到（感染病患）清零的狀態，使得很多人的信心是比較足的。”兩國經濟體量和對外界依附程度的差彆，尤其是澳大利亞對疫情的控制程度，使得澳洲難以借鑒新西蘭房市的回暖模式。

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 要點：

• 分析師認為，新西蘭對疫情成功的應對，為噹地帶來較彊的信心。
• 分析師表示，澳大利亞房市的下跌期才剛剛開始。
• 分析師稱，房地產等實體經濟難以因為利好消息而迅速反彈。

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從澳大利亞本土的經濟層面來看，即便墨爾本進入四級封鎖，但其中位段的房價較去年同期併沒有出現明顯的跌幅。魏先生表示，去年8、9月份澳洲的房價併不處於高位。“事實上，澳大利亞的房價跟最近一個比較高的位置，也就是今年的2、3月份相比，已經出現了明顯的滑坡，而且，這個過程不可能立刻結束。”

房地產市場 Source: Pixabay

與此同時，魏先生表示價格在中位段的房屋屬於“剛需”，是“典型的、普通的家庭房屋”。“高價位的豪宅區的房屋”和一些作為投資房的小戶型公寓已經遭遇了嚴重的下跌。

“從目前狀況來看，應該說澳大利亞房地產市場受到疫情影響和整個經濟衰退的影響，下跌才剛剛開始。”

魏先生認為，市場信心不足不僅僅是房地產市場特有的現象。墨爾本在四級封鎖下出現了房源的緊缺，縱觀整個經濟市場，伴隨著疫情和找工市場的不確定性，“消費者信心指數顯然會非常的差。”

澳洲央行已經將基準利率下調至厤史最低的0.25%。“央行目前討論的是不要做成負利息……目前，大多數的銀行或者其他機構的經濟學家對於澳大利亞央行未來的利率水平，都認為未來在兩年之內很難會恢复正常。”

對於銀行如今較為謹慎的放貸態度，魏先生表示，長期以往，“對於澳大利亞的房地產市場會是一個嚴重的打擊。”

“我在不同的場合都支持一個觀點，在允許的情況下，澳大利亞的銀行業和銀監會應噹考慮，用某種形式稍稍放松貸款的審批。這個貸款可能併不僅僅只是針對房地產市場。”

近日，澳大利亞政府與阿斯利康達成協議，只要安全有效，2500萬澳大利亞人將免費穫得阿斯利康與牛津大學研髮的COVID-19疫苗。魏先生表示，類似的利好消息併不可能會讓房地產等實體經濟出現快速反彈。

“（房價）從三月份開始幾乎沒有動，從四、五月份開始才開始下跌。即使是下跌，也是每個月下跌百分之零點幾。這是一個正常的實體經濟的反應。疫情襲來的時候，房地產市場不會立刻大幅下跌，而是在未來一年左右的時間逐漸下滑。”

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