3月20日，以四大銀行為首包括一些二線銀行都在自身網站上向公眾推出了一些推遲償還房貸的渠道。正在償還房貸的人如果受疫情影響在財務上遇到了困難，都可以申請要求推遲還款。
需要留意各家銀行相關細則
Sunday Jiang提醒公眾在申請推遲償還房貸之前需要留意，每家銀行都特彆彊調了兩點：
- 銀行會以基準貸款審批的原則去審理推遲還款的申請；
- 利息部分會累積到未來的本金上，也就是capitalized Interest。
Sunday Jiang表示，目前這些銀行都在面對一個前所未有的新情況。儘管以往銀行都有一個類似Financial Hardship的部門來處理推遲還款的申請，但是疫情所導致的大量推遲還款申請是他們始料未及的，所以目前他們未必會有很詳細的文件上的要求和準則。
但至少各家銀行在態度上非常希望能對暫時出現資金困難的客戶提供階段性的幫助。
A home tax deduction concept illustrating rental income Source: Getty Images
推遲還款會導致“利疊利”
Sunday解釋說，儘管大銀行原則上說的是（推遲）六個月，但其實有三個月的review。實際出現的已經推遲還款的案例中還沒有出現確切的相關信息，可能在未來一兩個星期裡，我們會接收到更多的操作細則。
“可以肯定的是，所謂的利疊利一定會存在。也就是利息會疊加到本金上。”
個人信用評級不會受到影響
Sunday表示，現階段銀行的反應還是比較初期的，未來可能會有政策的調整和更新。
目前幾大銀行的態度比較明確，疫情期間推遲還款不會影響個人信用。
銀行監管機構APRA呼籲，銀行不應該把已經批核的延遲還款作為是尋常的欠款去處理。
Sunday補充說：“根據以往的經驗，我們還是有理由相信，具體的信用報告還是會對三個月或六個月的延遲還款有一定的反應。”
“在穫批的銀行內部肯定會有記錄。”
“但是對於真正受到疫情影響的個人來說，也沒必要對信用報告是否會有影響這件事太過介懷，應該及時地與自己的broker和banker商討對策。”
銀行會優先考慮資金緊張的申請者
很多正在償還房貸的人都有一個擔心——儘管自己目前手頭還有一些現金，但是萬一疫情延續時間比較長，是不是應該把現金留在手上，現在就去申請推遲償還貸款呢？
“沒有說不可以。”Sunday表示，“但是相信銀行不會通過這類申請。”
“上週早些時候聯邦銀行總裁提到，他們平均每天接收到的推遲還款申請將近幾千人。往日可能只有100個人不到。”
“所以相信他們會先考慮直接受到疫情影響而還不出貸款的人。他們直接在賬號上看到loan account和offset account上已經沒有資金的人。”
Source: AAP
本文受訪者為安德信貸款部總經理Sunday Jiang於2002年穫得貸款經紀資質認證，從業近二十年來曾葠與包括房地產、農業、制造業等在內多類融資項目。
以上內容僅代表嘉賓觀點，具體細則以各大銀行髮布內容為主。
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