澳洲房市在持續回暖，但您在買到獨立屋、公寓之後是否會因為“共享區域”(Common Property)的問題而頗為煩惱。您家的牆、窗戶成為了“共享品”，不能隨意的裝點。物管熱線，新州持牌Strata管理人黎安良就要帶您一探究竟，教您規避風險。
澳洲的房產主要分兩種，一種叫做Torrens title，比如說一個獨立的House， 業主會擁有所有的地和房子。Strata Title意味著一個土地上有多個業主，一些共享區域（Common Property）歸屬於業主法糰。共享區域會涉及房屋的屋頂和外牆等，這些區域的維修和維護也是由業主法糰來負責。
要點
- 共享區域歸屬於業主法糰，裝修時即便是自己的房屋也會受By Law的限制
- 房屋的新舊會影響一些“共享區域”的歸屬，分界線為1974年
- 業主法糰需要負責共享區域的維修維護
聽眾張先生：可否在自己獨立屋（Unit）的陽台上修建陽光房。
黎先生：首現要了解一下您的房屋是不是1974年以前交付的，74年以前的基本是屬於您個人，若74年以後，您的陽台屬於共享區域，屬於業主法糰。再者，如果您的陽台朝向馬路，可能需要同市政廳取得聯系。關於陽光房的規格，您也需要同業主法糰商議，因為根據最新的物業法，建築的外觀基本要保持統一。
黎先生表示，1974年年限的設置可能與物業管理法在60年代退出有關，除非有相關的By Law規定，否則74年以前的房屋不涉及共享區域的問題。
陳女士：自己50年代的獨立屋（Unit）需要裝修浴池，不屬於公共區域，但Strata要去到律師那開具詳細的說明。
黎先生：這是必鬚要經過的程序，因為房屋屬於業主法糰管理，老房裝修會牽涉管道和地板，這些歸屬於業主法糰。只有By Law上授權業主，業主才可以在裝修時觸及地板，但By Law上也有相應的限制。其他人如果需要裝修，也需要按照By Law上的規定。
Connie：樓上的鄰居洗陽台，影響到自己的房屋。
黎先生：陽台屬於公共區域，鄰居澆花或是洗陽台不可以影響到其他居民。如果“屢教不改” ，可以去仲裁庭(Tribunal)或是公平交易廳（Fair Trading）對其投訴。 在鄰裡糾紛的問題上，Strata可以寫信對“肇事方”提出警告。您也可以向Strata申請，改造對方的陽台，避免他家的水流到您家。這部分的費用需要對方支付，而不是動用業主法糰的資金。
另有聽眾問及土地細分後，政府是否會彊制要求繳納Strata保險；小區的訪問停車位擋住了自己進出的走道；更換物管公司後，Strata費用高漲，該如何進行投訴；新房第一年和第二年的Strata費用為何會迥異；Strata維修費用過高，如何自己尋找維修人員。您可以點擊圖片音頻，收聽詳細的解答。
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