澳洲房價漲速開始放緩，原因何在？【觀點】

調查公司CoreLogic的數據顯示，澳洲房價七月較去年增長了16.1%，是2004年以來增速最快的一年。（點擊圖片收聽詳細報道）

Source: AAP

最近有報道稱，由於房價達到創紀錄的新高，一些買家再次被拒之門外。

南澳大學商學院高級講師鄧欣分析，房價現在無疑處於高點，併且還是呈上漲趨勢，但是房價的增速開始放緩。

究其原因，主要還是因為房價和房貸的變化是相輔相成。房屋貸款從去年五月達到最低點以後，就一直在增長。到了今年六月，房屋貸款量開始下降，自住房貸款尤甚。

總結起來就是，利息降低令人們貸款能力增加，大家爭相買房把價格推高。結果就是，就算利息低了，但房價高了，兩者互相抵消，人們的貸款能力還是降低了。再加上如果沒有新的購房政策刺激，購房需求也減少，因此房價增速也將變緩。

另一方面，一些刺激購房的措施陸續到期。比如，針對自己建房者homebuilder的政策，從今年1月1號起，補貼從2.5萬減少到1.5萬， 四月中旬取消這個補貼就取消了，這也讓部分購房者的熱情下降。

鄧欣認為，目前疫情再次髮生，未來走向不明，這種情況對經濟的影響還沒反映到房價上，但未來幾個月可能對房價產生負面影響。房價上漲的壓力變大，漲速進一步放緩。

（請聽報道，本節目為嘉賓觀點，不代表本台立場）

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