在2016-17財年，澳洲住宅物業投資審批大幅下降，其中海外投資審批下降明顯。澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）認為，來自中國投資者對澳房產投資下降是一個明顯因素。
海外對澳房產投資下降的原因是什麼？這是否會引起房地產價格下行？本台記者劉俊傑採訪了悉尼科技大學建築環境學院副教授施松博士。
施松認為，澳洲當地政府限制外國人買房的政策是海外投資下降的主要原因。房屋的居住和投資屬性不可分割，但是政府首先要保證民生，人們的居住需求，所以，政府出台限制投資的政策不足為怪。
施博士表示，很多專業機構和人士認為澳大利亞的房價確實比較貴，健康的房地產市場應該保持平穩緩和態勢。
40多年來的房價中位數變化數據顯示，雖然有反反复復高低變化，但總體趨勢一直是往上走的，現在並沒有看到影響房地產市場的負面因素，短期調整是為未來打基礎。
施松副教授稱，從經濟學來說，影響城市房價的因素主要有三個或四個因素，分別是城市經濟發展的基礎、生活舒適度、城市管理規劃、財政和利率影響等。
詳細的分析請點擊收聽採訪內容，施博士首先介紹了海外對澳房產投資下降的原因。
