मुख्य बिंदु
- आप अपना घर खुद बना सकते हैं या किसी आर्किटेक्ट से भी डिज़ाइन करवा सकते हैं।
- निर्माण की लगत घर के माप और नवीनीकरण से बड़े रूप में प्रभावित होती है।
- आप ओनर-बिल्डर बनने का आवेदन कर सकते हैं।
हर साल ऑस्ट्रेलिया में कई लोग अपना घर ख़रीदते हैं, लेकिन बना-बनाया घर खरीदना हर किसी की पसंद नहीं होता। कुछ लोग अपना घर ज़मीन से अपने-आप बनाना चाहते हैं जो उनकी ख़ास ज़रूरतों को पूरा करता हो, उनकी मनचाही विशेषताएं रखता हो।
जस्टिन हिल जेएसएच प्रोजेक्ट्स के मुख्य सचिव हैं। वे समझाते हैं कि ज़मीन खरीने के बाद एक व्यक्ति को क्या करना चाहिए।
"आप एक खाली ज़मीन खरीदते हैं। इसके बाद आपको विकास आवेदनबी और निर्माण की मंज़ूरी, प्रमाण पत्र लेने, बिल्डर ढूंढने, और फिर अपने डिज़ाइन किए घर को बनाने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी।
कैसे करें आर्थिक तैयारी
भूमि और निर्माण दोनों के लिए आर्थिक मदद सुरक्षित करना प्रक्रिया को आसान बना सकता है। सिडनी में स्थित सेंट्रम फाइनेंस सॉल्यूशन्स से मॉर्गेज ब्रोकर संदीप नागडिया का कहना है कि दोनों ऋणों के लिए एक साथ आवेदन करना बेहतर होता है।
"हम भूमि और निर्माण के ऋण के लिए एक साथ आवेदन कर सकते हैं। यह आदर्श स्थिति होगी। अधिकतर बैंकों की निर्माण स्वीकृति एक साल के लिए वैध होती है। उदाहरण के लिए, अगर आपके पास निर्माण अनुबंध, निर्माण अनुमति, और दूसरे सभी दस्तावेज़ हैं, तो बैंक आपको पूरी स्वीकृति देगा।"
श्री नागडिया अनुबंध में एक प्रावधान जोड़ने की भी सलाह देते हैं, जो एक निश्चित अवधि के लिए लागत को स्थिर रखता है, ताकि आपको किसी अप्रत्याशित मूल्य वृद्धि से सुरक्षा मिल सके।
"हमेशा सुनिश्चित करें कि आप स्थिर-मूल्य निर्माण अनुबंध [फिक्स्ड-प्राइस बिल्डिंग कॉन्ट्रैक्ट] को चुनें। इसका मतलब है कि निर्माण अनुबंध में यह शर्त डालें कि 120 दिनों या छह महीने तक कीमत नहीं बढ़नी चाहिए... दूसरा, जैसे ही भूमि निर्धारित हो, निर्माण कार्य जल्द से जल्द शुरू करने का प्रयास करें क्योंकि जितनी देर होगी, उतना अधिक ब्याज चुकाना पड़ेगा।"
ज़मीन खरीदने के बाद, अगला महत्वपूर्ण कदम घर के निर्माण के लिए आवश्यक बजट तय करना है।
श्री हिल का कहना है कि बिल्डर के साथ विस्तृत चर्चा करना बेहद जरूरी है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि परियोजना अनुमानित बजट के भीतर ही रहे। इस कदम से अप्रत्याशित खर्चों से बचा जा सकता है और निर्माण प्रक्रिया सुचारू रहती है।
"भूमि की कीमत सुरक्षित करने के बाद, आपको बिल्डर के साथ बैठकर बजट पर चर्चा करनी चाहिए और यह देखना चाहिए कि निर्माण के लिए कितना खर्च करना है। ताकि आप बजट से ज्यादा खर्च न करें।"
आपको एक आकस्मिक निधि (contingency) की भी आवश्यकता होती है, जो आमतौर पर कम से कम 10 प्रतिशत होती है, ताकि अगर निर्माण में ज़्यादा खर्च हो तो आपके पास रकम रहे।जस्टिन हिल, मुख्य सचिव, जेएसएच प्रोजेक्ट्स
"निर्माण बजट का सबसे महत्वपूर्ण पहलू यह है कि ड्रॉइंग्स बनने से पहले ही बजट के अनुसार घर को डिज़ाइन किया जाए," उन्होंने कहा।
कितने तरह के बिल्डर होते हैं?
ऑस्ट्रेलिया में आमतौर पर दो प्रकार के घर बनाने वाले बिल्डर होते हैं: प्रोजेक्ट होम बिल्डर्स और आर्किटेक्चर होम बिल्डर्स।
श्री हिल बताते हैं, "एक प्रोजेक्ट होम बिल्डर के पास पहले से ड्रॉइंग्स या डिज़ाइन होते हैं, जो उनकी वेबसाइट पर उपलब्ध होते हैं, और वे आपको दिखा सकते हैं।"
"और जब ये डिज़ाइन और ड्रॉइंग्स आपकी ज़मीन के आकार और चौड़ाई के अनुरूप होते हैं—जैसे कि ज़मीन ढलवां है या समतल—तो आप उन डिज़ाइनों में से एक अपनी ज़मीन के लिए चुन सकते हैं।"
"वहीं दूसरी ओर, आर्किटेक्चरल होम बिल्डर के साथ आप आर्किटेक्ट और बिल्डर की मदद से अपने घर का डिज़ाइन बनाते हैं। उनके पास पहले से तैयार डिज़ाइन नहीं होते हैं, बल्कि डिज़ाइन को उस ज़मीन के अनुसार बनाया जाता है जो आपने खरीदी है।"
चाहे आप एक प्रोजेक्ट होम चुनें या आर्किटेक्ट द्वारा डिज़ाइन किया गया घर, निर्माण जितना बड़ा होगा, उसकी लागत उतनी ही अधिक होगी। आकार यानी साइज़ निर्माण की कुल लागत निर्धारित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
श्री हिल बताते हैं, "आपके पास एक बुनियादी पैकेज होता है जिसमें छोटे घर शामिल होते हैं। सब कुछ वर्ग मीटर पर आधारित होता है। निर्माण के लिए सबसे बड़ी लागत वर्ग मीटर होती है। जितने अधिक वर्ग मीटर, उतनी ही ज्यादा लागत।"
केवल घर का आकार ही लागत को प्रभावित नहीं करता, बल्कि विभिन्न अपग्रेड भी अंतिम मूल्य को बढ़ा सकते हैं। कस्टम फीचर्स, सामग्री और फिनिश सभी कुल खर्च को बढ़ा सकते हैं।
"आमतौर पर हर प्रोजेक्ट होम बिल्डर के पास अतिरिक्त अपग्रेड पैकेज होते हैं, जैसे अपग्रेडेड उपकरण, नल, और अन्य चीजें... उनके पास प्रीमियम रेंज भी होती हैं, जैसे पूरी तरह से रेंडर की गई बाहरी दीवारें, सुंदर बहरी डिज़ाइन, दोतल्ला मकान, लेकिन जब तक आप इसे पूरा करेंगे, यह आपको दोगुनी कीमत तक पहुंचा सकता है। प्रोजेक्ट होम आमतौर पर ऐसे ही काम करते हैं।
प्रोजेक्ट होम बिल्डर्स द्वारा प्रदान किए गए डिज़ाइन और योजनाओं का पालन करने से अनुमोदन प्रक्रिया और निर्माण तेज़ और अधिक किफायती हो जाता है। पूर्व-डिज़ाइन की गई योजनाएं प्रक्रिया को सरल बनाती हैं, जिससे समय और खर्च दोनों की बचत होती है।
"आमतौर पर प्रोजेक्ट होम बिल्डर्स के लिए बेहतर होता है कि वे अपने डिज़ाइन और पहले से तैयार ड्रॉइंग्स के भीतर ही रहें, क्योंकि उनके पास इसके लिए निर्माण मॉडल होता है। वे अनुमोदन प्रक्रिया को बहुत जल्दी प्राप्त कर सकते हैं, और यदि आप उन तैयार ड्रॉइंग्स या डिज़ाइन में कोई बदलाव करते हैं, तो वह निश्चित रूप से आपको बहुत अधिक महंगा पड़ेगा, खासकर उस डिज़ाइन की तुलना में जिसके लिए आप पहले ही भुगतान कर रहे हैं," श्री हिल कहते हैं।
हालांकि आर्किटेक्चरल डिज़ाइन किया हुआ घर एक प्रोजेक्ट होम की तुलना में अधिक महंगा हो सकता है, लेकिन आप इसे जमीन से खुद डिज़ाइन करते हैं। इसका मतलब है कि बाद में बदलाव के लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता नहीं होती, जिससे डिज़ाइन को व्यक्तिगत रूप से बनाने की सुविधा मिलती है।
ओनर बिल्डर
पारंपरिक बिल्डर्स के साथ काम करने के अलावा, आप ओनर-बिल्डर की भूमिका भी अपना सकते हैं। ओनर-बिल्डर लाइसेंस प्राप्त करने से आपको अपने घर के निर्माण को प्रोजेक्ट मैनेज करने की अनुमति मिलती है, जिससे आप निर्माण प्रक्रिया के लिए विभिन्न ट्रेड्स की देखरेख और समन्वय कर सकते हैं। यह तरीका आपको अपने घर के निर्माण पर अधिक नियंत्रण देता है और हो सकता है कि आप कुछ खर्च भी बचा लें।
श्री हिल बताते हैं, "आप ओनर बिल्डर बन सकते हैं, यानी आप ओनर-बिल्डर परमिट के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह आपको अपने घर का प्रोजेक्ट मैनेज करने की अनुमति देता है। हालांकि, आपको फिर भी योग्य ट्रेड्समैन से काम कराना होगा, क्योंकि उनका पेशेवर ज्ञान जरूरी होता है। लेकिन ओनर-बिल्डर परमिट के तहत आप अकेले ही मुख्य बिल्डर बन सकते हैं, और इस परमिट के लिए आप हर पांच साल में कम से कम एक बार आवेदन कर सकते हैं।"
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