Kondisi keterjangkauan sewa di Australia kini menjadi masalah mendesak yang mempengaruhi jutaan orang, mencapai titik terburuknya setidaknya dalam 17 tahun, menurut Indeks Keterjangkauan Sewa PropTrack yang baru diluncurkan oleh REA Group.
Laporan tersebut mengungkapkan bahwa sejak pandemi, lonjakan harga sewa telah jauh melampaui pertumbuhan upah.
Kesenjangan yang melebar ini berarti bahwa rumah tangga dengan pendapatan rata-rata nasional, yaitu sekitar $111.000 per tahun, kini hanya mampu menyewa 39% dari properti yang diiklankan, dengan asumsi mereka menghabiskan 25% pendapatan untuk perumahan.
Angka ini merupakan jumlah properti terkecil yang terjangkau oleh rumah tangga berpendapatan rata-rata sejak tahun 2008. Krisis ini paling parah melanda New South Wales, Tasmania, dan Queensland, dengan rumah tangga berpendapatan rata-rata di NSW hanya mampu membeli 28% sewa yang tersedia, dan bagi kelompok berpenghasilan rendah ($49.000 per tahun), menemukan sewa yang terjangkau hampir mustahil.
Lease Agreement Credit: teekid/Getty Images
Penyebab utama memburuknya keterjangkauan sewa adalah kelangkaan properti sewaan. Lowongan sewa yang sangat rendah di seluruh negeri memberikan tekanan besar pada harga, menyebabkan median harga sewa yang diiklankan secara nasional melonjak 38% sejak sebelum pandemi.
Untuk mengatasi tantangan ini secara jangka panjang, laporan PropTrack menyimpulkan bahwa satu-satunya cara adalah dengan meningkatkan pasokan properti sewaan—yaitu, membangun lebih banyak rumah di tempat yang diinginkan orang. Meskipun pemerintah memiliki target ambisius untuk membangun 1,2 juta rumah dalam lima tahun, PropTrack memperingatkan bahwa pada laju pembangunan saat ini, target tersebut tidak akan tercapai.
Sementara tindakan segera dan dukungan seperti bantuan sewa sangat penting, Michael Fotheringham dari Australian Housing and Urban Research Institute menekankan bahwa meskipun tidak ada solusi tunggal, masalah tunawisma dan keterjangkauan di negara ini memerlukan tindakan yang sangat serius dan mendesak.
