Guida rapida all'affitto in Australia

Per chi è appena arrivato una delle prime difficoltà è trovare un posto in cui vivere. Se affittate per la prima volta Down Under, ecco alcuni accorgimenti da tenere a mente.

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Leggete il vostro contratto (residential tenancy agreement) con attenzione

Il contratto di locazione, residential tenancy agreement, anche noto come lease, è un documento legale. Include l'ammontare dell'affitto e la modalità con cui dovete pagarlo. Sono compresi nel contratto anche la durata e il tipo di locazione, l'ammontare della caparra (bond) richiesta e altre regole e condizioni. Non firmate mai documenti che non comprendete.

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Pagate la caparra

La caparra è un pagamento separato rispetto all'affitto ed è una garanzia nel caso non rispettiate i termini dell'accordo. Nel Victoria ad esempio la caparra viene depositata presso il Residential Tenancies Bond Authority, dove viene custodita fino al termine del contratto di affitto.

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Prendete nota delle condizioni dell'appartamento

Quando entrate in una nuova abitazione, assicuratevi di scrivere in un documento quali sono le condizioni generali della proprietà, includendo anche gli impianti. Dovrete poi consegnare il documento al padrone di casa o all'agente immobiliare entro sette giorni e mettervi d'accordo sul suo contenuto prima di firmarlo.

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Conservate copie di tutti i documenti

È consigliabile avere sempre a portata di mano una copia del contratto d'affitto, una del documento sulle condizioni dell'abitazione, le varie ricevute dei pagamenti e della caparra, lettere, email e ogni forma di comunicazione scritta.

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I vostri diritti e responsabilità

Avete sempre la possibilità di contestare legalmente aumenti imprevisti dell'affitto o dirimere questioni sul mantenimento della proprietà da parte del padrone di casa. In ogni stato e territorio sono presenti tribunali amministrativi civili, per esempio nel NSW ci si può appellare al NSW Civil and Administrative Tribunal, mentre nel Victoria il luogo deputato a dirimere le liti è il VICAT.

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Schede informative, video e altre informazioni sui diritti e responsabilità degli affittuari sono disponibili in ogni stato e territorio in diverse lingue, tra cui l'italiano.

Per il NSW visitate www.fairtrading.nsw.gov.au

Per il Victoria www.consumer.vic.gov.au