주택 구매력 문제로 야기된 주택 수급균형 왜곡으로 첫 주택 구매자들의 주택 구매력 전망이 여전히 어두운 것으로 드러났다.
ANZ은행의 다니엘 그라드웰 수석 경제분석관은 주택 수급균형이 주택 구매력 문제로 왜곡되고 있다고 지적했습니다. 잠재적 주택 구매자가 주택가격 하락을 기다리면서 주택 실수요에 정확히 반영되고 있지 않다는 겁니다.
가구주가 되는 비율을 나타내는 “가구주율” 또는 신규 가구 형성률이 2011년 이래 꾸준히 하락해 왔으며 특히 20세에서 34세 사이 인구에서 두드러지게 나타났는데요…
시드니와 멜번의 높은 집값 때문에 젊은층이 주택 시장에 발을 들여놓기 어려운 가운데 이들이 새로운 가정을 꾸리기 위해 더 긴 시간을 기다리고 있어 주택 수요가 인위적으로 감소되고 있습니다.
다시 말해 집값이 적정 수준으로 돌아오면 숨어있던 잠재적 구매자가 빠르게 수요를 잠식해 가격 상승을 유도하는 딜레마 현상이 나타나고 있다는 겁니다. 즉 잠재수요가 주택 가격에 영향을 미친다는 건데요,
ANZ은행의 다니엘 그라드웰 수석 경제분석관은 하지만 적정 가격을 기다리는 잠재적 주택 구매자를 고려했을 때 실제로는 주택 공급이 수요에 크게 미치지 못하는 현상이 전국적으로 발생할 수 있다고 우려했습니다.
시드니에 거주하는 평균소득자가 평균가 주택의 보증금 20%를 마련하는 데 현재 10년이 걸리는 것으로 추산되는 반면 멜번의 경우 9년이 걸리는데요, ANZ은행의 다니엘 그라드웰 수석 경제분석관은 첫주택구매자의 주택 구매력 전망이 밝지 않다며, 강한 인구성장세와 더불어 첫주택 구매를 원하는 이들이 많다는 점에서 주택시장이 여전히 극도의 과열양상을 보일 것이라고 전망했습니다.
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