کمکهای بلاعوض مالک خانه اول برای ارزانتر کردن خرید خانه معرفی شدهاند، اما ممکن است اثر معکوس داشته باشند.
آنچه میخوانید:
- دولت کویینزلند کمک مالی به خانه اولیها را دو برابر کرده است.
- کمکهای بلاعوض برای مقرون به صرفهتر کردن مسکن معرفی شد، اما ممکن است اثر معکوس داشته باشد.
- اقتصاددانان می گویند تنها راه برای ارزانتر شدن مسکن، افزایش عرضه است.
کمک هزینههای خانه اولیها (FHOGs) به گونهای طراحی شدهاند که خرید اولین خانه خود را برای استرالیاییها آسان کرده و هزینههای زندگی را کاهش دهد. کوئینزلند به تازگی FHOG خود را دو برابر کرده است.
با این حال، به گفته اقتصاددانان، یارانههایی مانند FHOG ممکن است خرید خانه اول را برای استرالیایی ها سختتر کند.
کمک مالی به خانهاولیها چیست؟
FHOG یک طرح ملی است که توسط ایالتها و مناطق برای جبران تاثیر مالیات خدمات بر مالکیت خانه تامین میشود.
بر اساس این طرح، کسانی که برای اولین بار صاحبخانه میشوند در صورتی که از معیارهای خاصی پیروی کنند، میتوانند از یک کمک مالی بلاعوض استفاده کنند.
چه کسانی واجد شرایط دریافت کمک هزینه هستند؟
هر حوزه قضایی دارای معیارهای متفاوتی است. با این حال، در همه مناطق افراد حداقل باید بالای ۱۸ ساله باشند و مقیم دائم یا شهروند استرالیا باشند.
کوئینزلند: از ۲۰ نوامبر، FHOG برای کوئینزلندهای واجد شرایط دو برابر شد و از ۱۵هزار دلار به ۳۰هزار دلار رسید. این برای املاک جدید با ارزش کمتر از ۷۵۰هزار دلار است.
نیو ساوتولز: ساکنان NSW میتوانند کمک هزینه ۱۰هزار دلاری برای خانههای جدید موجود به ارزش ۶۰۰هزار دلار یا خانههای جدید در حال ساخت به ارزش ۷۵۰هزار دلار دریافت کنند.
ویکتوریا: مشابه NSW، ویکتوریاییها واجد شرایط دریافت کمک هزینه ۱۰هزار دلاری هستند اگر ملک ارزش ۷۵۰هزار دلاری یا کمتر داشته باشد.
تاسمانیا: همراه با کوئینزلند، تاسمانیا سخاوتمندانه ترین طرح FHOG را ارائه می دهد. تاسمانیاییهایی که در حال ساخت یا خرید خانه های نوساز هستند، ممکن است واجد شرایط دریافت کمک هزینه تا سقف ۳۰هزار دلار باشند.
ساوف استرالیا: ساکنان این ایالت واجد شرایط دریافت ۱۵هزار دلار در صورت خرید خانه جدید یا بازسازی شده به ارزش ۶۲۵هزار دلار هستند.
وسترن استرالیا: ساکنان این ایالات واجد شرایط دریافت کمکهای مالی ۱۰هزار دلاری برای املاک جدید یا بازسازی شده هستند که حداکثر ارزش آن بین ۷۵۰هزار تا یک میلیون دلار است. این سقف قیمت در مناطق مختلف متفاوت است.
قلمرو شمالی: ساکنان قلمرو شمالی واجد شرایط دریافت ۱۰هزار دلار هستند و هیچ محدودیتی در قیمت خانه وجود ندارد.
قلمرو پایتخت استرالیا: در جولای ۲۰۱۹، ACT طرح FHOG را به تدریج حذف کرد و آن را با طرح امتیاز خرید خانه جایگزین کرد، که برای همه دارایی های موجود در ACT اعمال میشود. بر اساس این طرح، عوارض بر املاک واجد شرایط یا به طور کامل حدف میشود یا کاهش مییابد.
آیا این کمکها به خانه اولیها باعث افزایش قیمت مسکن میشود؟
بین سالهای ۲۰۰۵ تا ۲۰۲۳، بیش از ۶۱هزار کمک مالی به کوئینزلندیها در مناطق منطقهای برای خرید خانههای اولشان شد. با این حال، در مناطق پرجمعیتتر، بحثهایی در مورد اینکه آیا FHOG ها باعث افزایش قیمت خانه می شوند وجود داشته است.
مت گرادنوف، اقتصاددان ارشد مؤسسه استرالیا، به اسبیاس درباره این کمکها گفت: «آنها قیمت مسکن را برای خانهاولیها افزایش میدهند ... آنها در مقرونبهصرفهتر کردن مسکن خوب عمل نکردهاند.»
گرادنوف میگوید: «اگر حراجی داشته باشید و تعداد زیادی از مردم حضور پیدا کنند، اگر کسی ۳۰هزار دلار اضافی داشته باشد، قیمت ۳۰هزار دلار افزایش خواهد یافت.»
در سال ۲۰۲۱، توضیحات موسسه گراتان به تحقیق پارلمانی فدرال در مورد عرضه مسکن در استرالیا توصیه کرد که دولتهای ایالتی، فدرال و قلمروها کمک به خریداران خانه اول را متوقف کنند، او اظهار داشت که این یارانهها، مانند FHGO، قیمتها را بالا میبرد.
دولت ویکتوریا در نظر دارد این کمکها را حذف کند و به جای آن بر طرحهای سهام مشترک مانند طرح خرید خانه ویکتوریایی تمرکز کند.
مسائل ملی نیازمند راهکارهای محلی هستند
گرادنوف هشدار میدهد که این امر همچنان در مقرون به صرفه ساختن مسکن شکست خواهد خورد.
او گفت: «دو راه برای ارزان مسکن وجود دارد، تقاضا برای مسکن را کاهش دهید یا عرضه را افزایش دهید.»
کریس ریچاردسون، اقتصاددان مستقل گفت: «عرضه مسکن یک موضوع ملی است که نیازمند راه حل های محلی است. اگر میخواهید قیمت مسکن پایینتر باشد، باید شوراها با تولید مسکن بیشتر موافقت کنند.»
در سال ۲۰۱۶، در اوکلند نیوزیلند محدودیتهای منطقهبندی حذف شوند و بلوکهای حومه شهر برای توسعه با تراکم بالاتر باز شدند، این منجر به کاهش قیمت مسکن شد.
ریچاردسون گفت: «بین سیاست خوب و برنامه خوب تفاوت وجود دارد.»
