نکات مهم
- پیش‌بینی می‌شود که بانک مرکزی استرالیا نرخ بهره های بانکی را از ۴.۱ به ۳.۸۵ درصد کاهش دهد.
- به گفته یک تحلیلگر بازار، کاهش نرخ می‌تواند منجر به افزایش متوسط قیمت املاک شود.
- داروین و ملبورن با توجه به درآمد متوسط و قیمت املاک، همچنان مقرون به صرفه‌ترین شهرهای مرکزی استرالیا هستند.
بسیاری از پیش‌بینی ها حاکی از آن هستند که بانک مرکزی استرالیا (رزرو بانک) امروز حداقل ۰.۲۵ درصد از نرخ بهره بانکی را کاهش خواهد داد.
در حالی که برخی از اقتصاددانان و بانک‌ها کاهش نرخ ۰.۲۵ درصدی را در جلسه هیئت مدیره امروز (سه شنبه ۲۰ مه) این بانک پیش‌بینی کرده‌اند، بانک NAB دو برابر این مقدار، یعنی ۰.۵ درصد را پیش‌بینی می‌کند.
این در حالی است که در سه ماهه منتهی به مارچ، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) ۲.۴ درصد و میانگین تورم تعدیل‌شده ۲.۹ درصد بود؛ ارقامی که در محدوده ۲ تا ۳ درصدی قرار می‌گیرند که بانک مرکزی استرالیا آن را تورم سالم می‌داند و این امر انتظارات برای کاهش نرخ بهره را افزایش می‌دهد.
با توجه به اینکه مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن ارتباط نزدیکی با تصمیمات بانک مرکزی استرالیا در مورد نرخ بهره های بانکی دارد، این تصمیم بسیار مورد انتظار می‌تواند بر قیمت خانه برای کسانی که به دنبال خرید ملک در آینده نزدیک هستند، تأثیر بگذارد.
و اکنون از ناظران بازار املاک گرفته تا خریداران مشتاق - هر کسی که به بخش املاک و مستغلات استرالیا علاقه‌مند است، به دنبال پاسخی برای این پرسش بزرگ خواهد بود: «آیا کاهش نرخ بهره های بانکی، مسکن را مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌کند؟»
Source: SBS
تیم لاولس، تحلیلگر بازار املاک، گفت که وقتی ارزش مسکن را با درآمد مقایسه می‌کنید کاهش نرخ بهره می‌تواند یک عامل منفی برای قدرت خرید باشد.
او به SBS News گفت که وقتی صاحبان خانه‌های آینده می‌توانند پس از کاهش نرخ بهره، وام بیشتری بگیرند، از نظر تاریخی این امر بر بازار مسکن فشار وارد می‌کند.
آقای لاولس رئیس تحقیقات موسسه Cotality گفت: «احتمالاً با کاهش نرخ بهره، شاهد فشار صعودی بیشتری بر قیمت مسکن خواهیم بود.»
وی افزود که طبق آمار اعتماد مصرف‌کننده، مصرف‌کنندگان نیز «به طور فزاینده‌ای بدبین هستند»، و همین امر نشان می‌دهد که خریداران خانه تا حدودی احساس می‌کنند که از بازار املاک دور مانده‌اند.
او گفت: «رابطه روشنی بین اعتماد و بازارهای مسکن وجود دارد.»
رئیس تحقیقات موسسه Cotality گفت: «خرید خانه یک تصمیم بسیار پرمسئولیت است و اگر به توانایی خود در حفظ شغل و پرداخت وام مسکن یا دریافت وام مسکن اطمینان بیشتری دارید، احتمالاً تمایل بیشتری به اتخاذ چنین تصمیم پرمسئولیتی دارید.»
بازارهای «سالم» املاک کجا هستند؟
خریداران خانه در برخی از شهرها ممکن است نسبت به سایر شهرها احساس اطمینان بیشتری داشته باشند، زیرا قیمت مسکن از یک ایالت به ایالت دیگر در استرالیا بسیار متفاوت است.
آقای لاولس گفت که رایج‌ترین معیار برای تعیین قیمت مسکن، مقایسه ارزش ملک با درآمد خانوار به عنوان یک نسبت است که به عنوان نسبت ارزش مسکن به درآمد نیز شناخته می‌شود.
او گفت: «ملبورن نسبت هفت دارد، به این معنی که اگر در آن بازار خانه بخرید و درآمد متوسط خانوار را داشته باشید و خانه‌ای با قیمت متوسط بخرید، حدود هفت برابر درآمد ناخالص سالانه خود هزینه می‌کنید.»
وی افزود: «ملبورن از نظر نسبت قیمت مسکن، در پایین‌ترین رتبه قرار دارد، که چیز بسیار سالمی است.»
در مقایسه با ملبورن، اکثر شهرهای مرکزی استرالیا با همین معیار، از نظر قیمت مسکن، کمتر مقرون به صرفه هستند.
در این رتبه بندی سیدنی بالاترین نسبت ۹.۸ را داشت و پس از آن آدلاید با ۹، بریزبن با ۸.۳، پرت با ۷.۴ و هوبارت با ۷.۲ قرار گرفتند.
قلمرو پایتخت استرالیا (ACT) با ۶.۱ و داروین با ۳.۹، مقرون به صرفه‌تر از ملبورن بودند.
در صورت کاهش نرخ بهره ماهانه چقدر می‌توانید پس‌انداز کنید؟
اگر هم اینک وام مسکن دارید، کاهش نرخ ۰.۲۵ درصدی می‌تواند در بودجه خانوار شما تغییری ایجاد کند.
طبق داده‌های وب‌سایت مقایسه مالی Canstar، یک مالک-ساکن با وام ۵۰۰ هزار دلاری به واسطه این کاهش نرخ بهره می‌تواند حدود ۷۶ دلار در ماه پس‌انداز کند.
Credit: SBS News
او گفت: انجام تحقیقات از قبل در مورد پیشنهادات بانک‌های مختلف می‌تواند یک «برگ برنده» در مذاکرات باشد.
برنامه فارسی رادیو اس‌بی‌اس در روزهای شنبه و سه شنبه ساعت ۳ بعد از ظهر از طریق رادیو، به صورت آنلاین، کانال شماره ۳۰۲ تلویزیون‌های دیجیتال و از طریق اپ رایگان SBS Audio قابل دسترس است. برای شنیدن برنامه های زنده و پادکست های ما اپ SBS Audio را از APP Store یا Google Play دانلود کنید. همچنین می توانید به اس بی اس فارسی از طریق اسپاتیفای، یا اپل پادکستز گوش کنید.
