ТРАНСКРИПТ. АУДИО ДОСТУПНО В ПЛЕЕРЕ
Доступность жилья в Австралии уже находится на кризисном уровне.
Но первый отчет Национального совета по доступности жилья, созданного в декабре 2023 года для предоставления экспертных рекомендаций, показал, что в ближайшие шесть лет ситуация только ухудшится.
Представитель оппозиции по вопросам жилищного строительства Майкл Суккар говорит, что отчет показывает, насколько плоха ситуация.
«Ситуация с жильем в Австралии никогда не была хуже. Независимо от того, пытаетесь ли вы купить свой первый дом или найти квартиру в аренду — это никогда не было труднее чем сейчас».
В докладе Совета рисуется мрачная картина во всех австралийских штатах и территориях, а в основе проблемы указано недостаточное снабжение.
В докладе говорится, что, хотя число вакантного жилья постоянно находится на низком уровне, цены и арендная плата растут гораздо быстрее, чем растут зарплаты.
Только 13% домов, проданных в 2022–2023 годах, были доступны для семьи со средним доходом.
Кризис усугубляется ростом процентных ставок, нехваткой квалифицированных кадров, инфляцией и высокой стоимостью строительства.
Денита Вон — генеральный директор Master Builders Australia, организации, представляющей строительную отрасль.
Вон разочарована рядом факторов, включая реформы трудовых отношений, рост стоимости материалов и нехватку рабочей силы.
В прошлом месяце отчет BuildSkills Australia показал, что стране потребуется привлечь в этот сектор 90 000 новых строителей к началу июля, чтобы правительство достигло своей цели.
Денита Вон говорит, что для развития отрасли делается недостаточно.
«На протяжении нескольких десятилетий мы отдаем предпочтение университетам перед профессиональными квалификациями. Мы считаем несправедливым подобное отношение к специалистам как к гражданам второго сорта.
«Мы должны признать, что родители, преподаватели и учащиеся должны быть лучше информированы о возможности в профессии».
Искусственный интеллект не сможет взять на себя работу в строительном секторе в ближайшее время, по сравнению с некоторыми университетскими квалификациями.Денита Вон, генеральный директор Master Builders Australia
В отчете прогнозируется, что к 2028-29 финансовому году в Австралии по-прежнему будет не хватать 39 000 единиц жилья.
Выяснилось, что правительство вряд ли выполнит свое обязательство по строительству 1,2 новых домов, как указано в Национальном жилищном соглашении, которое лейбористы продвигали как часть ответа на нехватку предложения.
Совет заявляет, что до июня 2029 года, вероятно, будет построено только 943 000 домов.
Это означает, что правительство не сможет удовлетворить нехватку. Включая по меньшей мере для 122 000 австралийцев, которые в настоящее время бездомны.
Представитель партии Greens по вопросам жилищного строительства Макс Чандлер-Мазер говорит, что лейбористы не сделали достаточно, чтобы помочь людям найти жилье.
«Практически по каждому показателю лейбористы терпят катастрофические неудачи: самая низкая доля социального жилья за всю историю, самые высокие затраты на жилье для домохозяйств за всю историю. У нас разрушительный жилищный кризис, и наша жилищная система в Австралии фундаментально разрушена».
Но федеральный министр жилищного строительства Джули Коллинз рассматривает проблемы, поднятые в докладе как возможность.
«Отчет показывает очень серьезные проблемы, с которыми мы сталкиваемся в жилищной системе Австралии. Однако он также представляет собой возможность для нас измениться.
«Мы уже начали эти изменения. Мы знаем, что еще многое предстоит сделать. Мы знаем нам нужно быть амбициозными, и мы амбициозны. Мы хотим изменить жилищную систему Австралии, и мы уже начали эту работу».
С момента нашего прихода к власти мы обязались инвестировать более 25 млрд долл в течение следующего десятилетия.Джули Коллинз, федеральный министр жилищного строительства
От кризиса доступности больше всего пострадали малообеспеченные люди, молодежь, люди с ограниченными возможностями, представители Коренных народов и жертвы домашнего насилия.
Коалиция предложила лейбористам ограничить миграцию в рамках решения этой проблемы.
Но Хайтам Субхи из Settlement Services International говорит, что это не ответ.
Перед SSI ежегодно стоит задача в расселении тысячи вновь прибывших беженцев.
Опрос Essential Research, проведенный для организации, показал, что более четверти — а именно 26% — были вынуждены покинуть жилье из-за роста цен в прошлом году.
Субхи говорит, что мигранты и беженцы входят в число тех, кому труднее найти крышу над головой, и что они часто оказываются «в конце списка», потому что не могут показать историю аренды жилья в Австралии.
«Конечно им приходится конкурировать с более сильными заявлениями от среднестатистических австралийских семей. Они должны продемонстрировать, что у них есть стабильный доход, история аренды, история трудоустройства.
«Еще одним фактором является языковой барьер. Это даже видно во время инспекций, во время которых мигранты и беженцы в значительной степени подвергаются стигме, вроде — "Я не собираюсь отдавать вам собственность, потому что я обеспокоен тем, что вы не сможете четко общаться по-английски».
Субхи говорит, что мигрантов по-прежнему несправедливо называют основной причиной жилищного кризиса.
«Честно говоря, это освещение в СМИ и это негативное восприятие, которое неверно. Мы работали с тысячами мигрантов и беженцев на протяжении многих лет. До Covid не было вообще никаких проблем, потому что предложения на рынке было достаточно.
Нынешний кризис наблюдается не только в мегаполисах, он происходит и в регионах. Так что мигрантов нельзя винить в этом кризисе.Хайтам Субхи, Settlement Services International
«На самом деле они расплачиваются за то, что сами являются жертвами и дольше живут в краткосрочном жилье, просто ожидая более долгосрочных вариантов».
Совет рекомендовал правительствам сосредоточиться на 10 областях, включая инвестиции в социальное жилье, сокращение бездомности, улучшение рынка аренды, укрепление систем планирования и обеспечение того, что налоговая система поддерживает уровень предложения жилья.
Эксперты также призвали к регулированию рынка частной аренды с участием и принуждением отраслевых органов.
Федеральный бюджет должен быть представлен 14 мая, и эксперты ждут, сделает ли правительство что-либо для преодоления существующего кризиса.
