ТРАНСКРИПТ. АУДИО ДОСТУПНО В ПЛЕЕРЕ
Согласно этой программе, покупателю первого жилья, желающему приобрести, например, недвижимость по медианной национальной цене 844 000 долларов, достаточно внести первоначальный взнос в размере всего 42 200 долларов.
Правительство выступает гарантом на оставшиеся 15%, что позволяет покупателям избежать дорогостоящего ипотечного страхования, которое для недвижимости стоимостью 1 миллион долларов может обойтись примерно в 50 тысяч.
До 1 октября в программе действовали годовые ограничения на количество участников, а также ограничения по доходу для участников и по цене на объекты недвижимости, соответствующие требованиям.
Но с 1 октября эти барьеры сняты: нет лимита на доход, нет ограничений по числу участников, а предельная стоимость недвижимости повышена, чтобы соответствовать средним национальным ценам.
Министр жилищного строительства Клэр О’Нил заявила в августе.
«Мы знаем, что молодому поколению невероятно сложно стать собственниками жилья. Мы видим, что молодым людям приходится копить 8-9 лет, чтобы накопить первоначальный взнос. С расширением программы 5-процентного первоначального взноса, которую расширяет наше правительство, этот срок сокращается до двух-трёх лет».
Доктор Никола Пауэлл, руководитель отдела экономики и исследований компании Domain, согласна с тем, что это более быстрый путь к приобретению жилья.
«Это позволяет отдельным людям, парам и семьям покупать жильё с гораздо меньшим первоначальным взносом и избавляет их от необходимости оплачивать страхование ипотечного кредита, что может сэкономить десятки тысяч долларов. Таким образом, это более быстрый путь к приобретению собственного жилья и выходу на рынок недвижимости».
Однако, по её словам, меньший первоначальный взнос означает больший размер кредита, который должен покрывать 95% стоимости недвижимости.
Это может поставить покупателей в уязвимое положение.
«Если вы покупаете жильё с небольшим первоначальным взносом, это может сделать покупателя финансово уязвимым… Существует риск: если цены на недвижимость в какой-то момент снизятся, вы можете оказаться в ситуации отрицательного капитала. Поэтому именно покупателям первого жилья особенно важно задуматься, какой размер кредита они на себя берут».
Лейбористская партия утверждает, что добивается прогресса в достижении амбициозной цели — построить 1,2 миллиона новых домов в течение следующих четырёх лет для решения жилищного кризиса в Австралии.
Однако, учитывая текущие тенденции, она может отстать от этой цели на 400 000 единиц жилья.
Существуют ограничения на суммы, которые можно потратить, они отражают среднюю стоимость жилья по стране. Но обратная сторона в том, что программа, скорее всего, будет подталкивать цены вверх.
Доктор Пауэлл считает, что программа будет стимулировать спрос среди покупателей первого жилья в условиях недостаточного предложения.
«Они снимают ограничения на доступность жилья, и это может спровоцировать всплеск притока покупателей первого жилья на рынок… Если вы увеличиваете спрос в определённом сегменте рынка, не увеличивая предложение, это приведёт к росту цен на недвижимость. Это приведёт к росту цен на недвижимость в более доступном сегменте, особенно в крупных столицах, и, вероятно, также поддержит цены на жильё».
В 2023 году правительство заявило о планах построить 1,2 миллиона удобно расположенных домов в течение пяти лет, начиная с 2024 года, в рамках Национального жилищного соглашения. Это означает 240 000 новых домов ежегодно.
Пока что мы не следуем плану.
Профессор Николь Гурран — исследователь городского планирования и жилищного строительства в Сиднейском университете. Она утверждает, что эта схема игнорирует просьбы малоимущих, многие из которых продолжают испытывать жилищный стресс и для которых накопление на первоначальный взнос в размере 5% и обслуживание ипотечного кредита остаётся несбыточной мечтой.
В период с 2021 по 2022 годы примерно 1,5 миллиона австралийцев получали арендное пособие от федерального правительства (Commonwealth Rent Assistance).
«В конечном счёте всем придётся платить немного больше… На самом нижнем уровне рынка влияние, вероятно, будет сильнее. С одной стороны — государственная поддержка, а с другой — обратный эффект для всей системы. И более чем полмиллиона арендующих домохозяйств не получают ничего».
Профессор Гурран говорит, что решения включают в себя программы государственной поддержки, ориентированные на малообеспеченных граждан, требования, обязывающие застройщиков предоставлять определённый процент доступного жилья в новых жилых комплексах, который будет учитываться при расчете цены на землю, и модели долевого участия.
Это когда сторонний долевой партнёр, например, государственное агентство или финансовое учреждение, оплачивает часть покупной цены дома в обмен на эквивалентную долю в собственности.
Однако, по её словам, на данный момент правительство помогает тем, у кого есть шанс стать владельцем жилья, в то время как наиболее уязвимые жители Австралии снова остаются без внимания.
Включайте радио в понедельник, четверг и субботу в 12.00 Мельбурн — 93.1 fm, Сидней — 97.7 fm, другие города — https://www.sbs.com.au/radio/listen-amfm-radio.
Подключайтесь к эфиру на нашем сайте и в приложении SBS Audio app — https://podfollow.com/sbs-russian
