Puntos destacados:
- El presupuesto limita la deducción de intereses hipotecarios a las construcciones nuevas y modifica las exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital.
- Algunos argumentan que las reformas fiscales en materia de vivienda pueden ayudar a quienes compran su primera vivienda, pero no mejorarán drásticamente la asequibilidad.
- Según la Oficina Australiana de Estadística, en los últimos cinco años se han concedido 630.242 préstamos hipotecarios a quienes compran su primera vivienda.
Un economista advierte que la arriesgada reforma de las ventajas fiscales que disfrutan los inversores inmobiliarios para fomentar la propiedad de vivienda podría no generar el cambio tan necesario.
En su presupuesto federal para 2026-27, el gobierno argumenta que el sistema tributario actual ha exacerbado los problemas de asequibilidad y ha creado un entorno que favorece el mercado de la propiedad por parte de inversores.
Con la esperanza de revertir esta situación, ha limitado las deducciones fiscales por negative gearing para las nuevas construcciones y ha sustituido el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital por un índice de indexación.
Los cambios también incluyen el cierre de una laguna legal que permitía utilizar fideicomisos familiares para pagar menos impuestos, con la entrada en vigor de un tipo mínimo del 30 % sobre las ganancias de capital.
El gobierno espera que este conjunto de medidas ayude a revertir la caída de la propiedad de vivienda de la última década y que se incorporen 75.000 viviendas más ocupadas por sus propietarios al mercado en los próximos diez años.
La economista jefe de EY, Cherelle Murphy, declaró a SBS News que se trata de un "paso en la dirección correcta".
Explicó que el gobierno confía en que la reducción de incentivos para los inversores genere más oportunidades para quienes compran su primera vivienda, pero duda que tenga un impacto significativo.
"Las bases están ahí, pero no va a cambiar las cosas", afirmó.
Según la Oficina Australiana de Estadística, en los últimos cinco años se han concedido 630.242 préstamos hipotecarios a quienes compran su primera vivienda.
"No creo que los cambios sean lo suficientemente importantes como para reflejar una mejora significativa en la asequibilidad de la vivienda para quienes compran su primera vivienda", añadió.
Las estimaciones del Tesoro prevén que el crecimiento de los precios de la vivienda se moderará, aumentando un promedio del 4% en lugar del 6% durante un par de años debido a estos cambios.
"Esto significa que los compradores podrán acceder al mercado a un precio ligeramente inferior al que tendrían de otra manera", concluyó.
Sin embargo, esto no reduce los precios de la vivienda, por lo que en realidad no facilita la asequibilidad. Simplemente es un resultado menos malo... no soluciona el problema de raíz.
El diputado de One Nation, Barnaby Joyce, calificó de "falacia" la sugerencia de que los cambios incentivarían a los compradores de primera vivienda a entrar en el mercado.
"En lo que respecta a las viviendas, es una falacia pensar que hay mucha gente que alquila simplemente porque quiere", declaró al programa Insiders de la ABC el martes por la noche.
"[Que] son compradores de primera vivienda encubiertos que alquilan por gusto. Ahora que han introducido el cambio, se convertirán en compradores de primera vivienda. No, no lo harán".
Inquilinos "conformarse con sobras"
Chels Hood Withey, una inquilina de 30 años de Mullumbimby, afirmó que las medidas presupuestarias son como "conformarse con sobras".
La defensora de la vivienda y fundadora de Housing You esperaba un "reinicio" y se mostró especialmente frustrada por la continuidad de la deducción fiscal por inversión inmobiliaria.
"Obviamente, eso no va a cambiar la situación ni el comportamiento de los inversores, que son, por así decirlo, los principales responsables de esta crisis inmobiliaria", declaró a SBS News.
"Son lo que llamamos los acaparadores de casas que han disparado los alquileres, impedido el acceso a la vivienda a muchas personas y aumentado enormemente los precios de las casas hasta el punto de que los jóvenes no pueden permitirse una vivienda."
Afirmó que el sistema tributario debe ser equitativo y justo, gravando la riqueza en lugar de a quienes trabajan duro.
"No solo pagan alquileres o hipotecas desorbitadas, sino que además subvencionan a alguien para que tenga diez casas", declaró. "Ese no es un sistema justo."
Añadió que la eliminación total de la deducción por intereses hipotecarios y del impuesto sobre las ganancias de capital podría haberse destinado a la vivienda pública, proporcionando a más personas una vivienda "estable, segura y accesible".
¿Se aprobarán los cambios fiscales en el Parlamento?
Los cambios en el impuesto sobre las ganancias de capital y la deducción por intereses hipotecarios fueron fundamentales en las fallidas campañas electorales del Partido Laborista en 2016 y 2019, y el partido negó rotundamente que estuvieran entre sus planes de cara a las elecciones de 2025.
Ante las críticas de la Coalición, que califica los cambios como una "promesa incumplida" que perjudicará a Australia, el gobierno aparentemente necesitará el apoyo de los Verdes y de los diputados independientes en la cámara alta para aprobar la serie de reformas fiscales.
El martes por la noche, la líder de los Verdes, Larissa Waters, afirmó que el presupuesto solo "retocaba" las reformas fiscales, criticando la permisividad con la deducción de intereses hipotecarios por considerar que "perpetúa la desigualdad".
"Esta era una verdadera oportunidad para que el gobierno actuara y ayudara a la gente, y en cambio, ha presentado un presupuesto que simplemente beneficia a las grandes corporaciones y al 1% más rico", declaró.
Sin embargo, Waters no llegó a afirmar explícitamente si los Verdes aprobarían los cambios en la versión propuesta por el Partido Laborista o si solicitarían enmiendas adicionales como condición para el apoyo de su partido.
