Puntos destacados:
- Los precios de la vivienda en Australia están aumentando a su ritmo más rápido en casi cuatro años.
- Sídney, Adelaida, Brisbane y Perth han registrado fuertes alzas.
- Los precios de las propiedades en Brisbane se han disparado, y las casas en los suburbios costeros como Birkdale y Lota están subiendo más del 25 por ciento por año superando el millón de dólares, según Domain.
Los precios de la vivienda en Australia están aumentando a su ritmo más rápido en casi cuatro años, con Sídney, Adelaida, Brisbane y Perth registrando fuertes alzas.
El último informe trimestral de precios de la vivienda publicado por Domain el jueves, mostró que los precios medios de la vivienda están en máximos históricos en Sídney (1.751.728 dólares), Brisbane (1.101.114 dólares) y Melbourne (1.083.043 dólares), Adelaida (1.048.773 dólares) y Perth (981.259 dólares).
Brisbane fue, en el trimestre de septiembre, la segunda ciudad más cara de Australia para comprar una casa, después de que el precio medio de la vivienda subiera un 3,7 por ciento. Superó a Canberra, que ahora es la tercera capital más cara del país en cuanto a viviendas, con un precio medio de 1.100.392 dólares.
En Adelaida, Darwin, Brisbane y Perth, el crecimiento de los precios de las viviendas en la categoría de "units" superó al de las casas, lo que, según Domain, indicaba que los compradores e inversores de primera vivienda estaban empeñados en buscar valor y asequibilidad en un mercado cada vez más caro.
Aumentos en Brisbane, Sídney
Los precios de las propiedades en Brisbane se han disparado, y las casas en los suburbios costeros como Birkdale y Lota están subiendo más del 25 por ciento por año superando el millón de dólares.
El aumento de la demanda también se refleja en el aumento del precio de la vivienda en las áreas regionales de Queensland: los precios de las propiedades en algunas zonas centrales aumentaron un 33,3 por ciento en cinco años, mientras que los de Hinchinbrook, en la costa de Cassowary, se dispararon casi un 50 por ciento.
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Los precios de la vivienda han aumentado significativamente en las capitales de Australia, según el último informe de precios de la vivienda de Domain. Source: SBS
"La asequibilidad se ha rediseñado. Solíamos considerar mercados como Brisbane como más asequibles y ahora hemos visto un cambio en la jerarquía de precios", dijo Powell a SBS News.
"La capacidad de endeudamiento está disminuyendo lentamente ante el aumento de los precios de las propiedades, y para los compradores de primera vivienda, se convierte en todo un desafío".
Sin embargo, al referirse a Melbourne, Powell dijo que era un ejemplo de una de las ciudades en las que el valor aún era alcanzable para los compradores de primera vivienda.
"Es posible que allí se produzcan algunos cambios en el comportamiento, sobre todo en el caso de los nuevos inmigrantes que suelen quedarse en Sídney. Creo que para los primeros compradores de vivienda, Melbourne empezará a ser más atractiva", afirmó.
Los precios de las "units" en Brisbane aumentaron un 4,2 por ciento durante el trimestre, lo que sitúa el precio medio en más de 700 000 dólares, el segundo más alto de Australia, superando a Melbourne, con casi 600 000 dólares.
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El crecimiento del precio de las "units" está superando el crecimiento del precio de la vivienda en Brisbane, Adelaida, Perth y Darwin, según el último informe de precios de la vivienda de Domain. Source: SBS
Cammeray, en el norte de Sídney, encabezó las listas de crecimiento de los precios en los suburbios: el precio medio de la vivienda subió un 29 por ciento hasta alcanzar los 3,4 millones de dólares. Lidcombe, Mount Pritchard y Bankstown se convirtieron en barrios con casas que cuestan millones con un aumento anual de más del 21 por ciento.
En cuanto a las viviendas en Sídney, el suburbio con el mayor crecimiento de los precios inmobiliarios fue Darling Point, con un precio medio medio de casi 3 millones de dólares, seguido de Balgowlah, en Manly, con 1,3 millones de dólares, y Stanmore, en el centro oeste de la ciudad, con 955.000 dólares.
El precio medio de vivienda más bajo de Sídney se encontró en Werrington, con poco menos de 800 000 dólares, y sus "units" más baratas estaban en Mount Druitt, Cabramatta, Fairfield y Warwick Farm, con un valor medio de alrededor de 440 000 dólares.
Los precios medios más altos de la vivienda en Sídney se registraron en Vaucluse, con 7,8 millones de dólares, Bronte, con 6 millones de dólares, y Mosman, con 5,3 millones de dólares. Si bien son altos, los precios de las propiedades en estos suburbios han registrado un crecimiento limitado a lo largo de los años.
Los precios de la vivienda en Melbourne suben
El precio medio de la vivienda en Melbourne aumentó un 2,2 por ciento hasta alcanzar los 1,08 millones de dólares, su mayor ganancia trimestral en casi cuatro años.
Si bien algunos suburbios tradicionalmente caros, como el centro de Carlton, la costa de Sorrento y Windsor, en el centro sur, revelaron una "mejora de la asequibilidad" —o una caída del precio—, el precio medio de las propiedades en localidades suburbanas como Heidelberg y Box Hill experimentó fuertes subidas de millones, un aumento anual del 25,9 por ciento y el 20,7 por ciento, respectivamente.
El informe muestra que los precios de la vivienda en Australia están aumentando de manera constante a pesar de las presiones sobre el costo de vida, lo que respalda las cifras recientes del proveedor de análisis Cotality, que revelaron que el 30 por ciento de las viviendas vendidas en los últimos 12 meses se vendieron por 1 millón de dólares o más.
Kaytlin Ezzy, economista de Cotality, dijo que los precios nacionales de la vivienda subieron un 46,8 por ciento, lo que supuso una preocupación para los compradores de primera vivienda.
"Un hogar con un ingreso promedio de 106.000 dólares y un depósito del 20 por ciento tendría que dedicar más del 50 por ciento de sus ingresos antes de impuestos a pagar un préstamo para una propiedad de un millón de dólares", dijo a la Australian Associated Press.
Tras las fuertes ganancias del mercado inmobiliario en los últimos 12 meses, 195 barrios residenciales de Australia se situaron en el rango medio de un millón de dólares.
En ese período, 38 suburbios de Brisbane registraron un aumento medio de precios que ascendió a millones, con lo que el número total de mercados de valores de siete cifras de la ciudad ascendió a 205.
Powell dijo que el aumento de los precios se debió a una combinación de factores.
"Los tres recortes de tipos del RBA [Banco de la Reserva de Australia] este año, el aumento de la confianza de los consumidores, los bajos niveles de oferta y las tasas de liquidación de subastas más altas en más de dos años están impulsando el crecimiento de los precios inmobiliarios y de las "units" en las capitales de Australia", dijo en un comunicado.
"Con el [plan] de garantía de vivienda del 5 por ciento del gobierno australiano ya en marcha, esperamos que este impulso se acelere aún más en el último trimestre del año, lo que respalde tanto a las viviendas como a las unidades a medida que los compradores buscan una mejor relación calidad-precio en un mercado competitivo".
Sin embargo, Powell dijo a SBS News que los cambios más importantes se debieron a la mejora del poder de endeudamiento, junto con un aumento de los ingresos y a un mercado laboral "bastante ajustado", lo cual contribuyó a aumentar la confianza de los consumidores.
"Cuando se observa un aumento de la confianza, el resultado es positivo para muchos mercados", afirmó.
