Puntos destacados:
- Australia está experimentando un mercado inmobiliario muy diverso en sus capitales, con previsiones de subidas y bajadas para 2026.
- A medida que los compradores piden más dinero prestado en mercados cada vez más ajustados, existen mayores riesgos para los propietarios de viviendas, según expertos.
- En Perth, las propiedades se venden en cuestión de días y a precios récord; un experto inmobiliario afirma que el mercado está extremadamente ajustado.
Los conflictos globales y la incertidumbre han frenado considerablemente el crecimiento del mercado inmobiliario en lo que va del año, con una caída de precios en dos de los mercados más importantes. Sin embargo, una capital desafía esta tendencia.
En Perth, las propiedades se venden en cuestión de días y a precios récord; un experto inmobiliario afirma que el mercado está extremadamente ajustado.
Según el último informe inmobiliario de Cotality, una casa en Perth permanece en el mercado un promedio de solo nueve días antes de venderse, mucho más rápido que el promedio de 30 días.
La limitada oferta también está impulsando los precios al alza, ya que el valor de las propiedades en Perth superó al de otras capitales en más del 20% en el año hasta marzo.
Los expertos señalan que los precios podrían seguir subiendo en gran parte del país, donde la demanda supera la oferta, lo que aumenta los riesgos para los prestatarios.
Sin embargo, dos ciudades se desmarcan de la tendencia del mercado inmobiliario, registrando ya pérdidas para 2026, y se espera que continúen disminuyendo a lo largo del año.
Perth y la región de Australia Occidental registran el mayor crecimiento
Perth experimentó el mayor aumento en el valor de las viviendas, seguido de Brisbane, Adelaida y Darwin durante el año hasta marzo.
La capital del oeste registró un incremento del 24,3% en el valor de las viviendas en los 12 meses hasta marzo, superando con creces a otros mercados.
Jarrod Mahon, director general de Investors Edge Real Estate, con sede en Perth, declaró a SBS News que los compradores en la ciudad tienen un plazo muy ajustado para adquirir una propiedad.
"No creo que pueda ser más difícil, porque cuando una propiedad se publica en línea un lunes o martes, suele venderse antes de que termine la semana", afirmó.
"Durante los seis a nueve meses previos al trimestre de marzo, prácticamente no tuve que ajustar los precios de ninguna propiedad".
Este veterano del sector afirmó que la demanda es sin precedentes.
"Mi precio promedio por encima del precio de venta fue de $99.000 dólares durante ese trimestre, lo cual es increíble".
Afirmó que los compradores en el estado se ven obligados a sacrificar el tamaño o la ubicación más que en décadas anteriores para adquirir una propiedad.
"Antes, por ejemplo, con $600.000 dólares se podía comprar una casa, pero ahora las opciones se reducen a un apartamento o piso decente y bien ubicado. Esta tendencia se ha consolidado y es lo que la gente prefiere ahora en lugar de vivir demasiado lejos", explicó.
Atribuyó el crecimiento, líder a nivel nacional, a dos factores principales: la escasez de viviendas existentes y el aumento vertiginoso de los costos de la construcción, lo que genera reticencia a construir una propiedad desde cero.
"Se han registrado cuatro trimestres consecutivos de disminución en los inicios y finalizaciones de construcción, y la reciente inflación también está empezando a provocar un aumento en el costo de la construcción", señaló.
El Instituto de Desarrollo Urbano de Australia publicó en marzo su informe anual sobre el estado del territorio, que analiza la actividad de desarrollo residencial en toda Australia.
Se prevé un déficit de 380.000 viviendas nuevas para 2030 y una caída del 11% en la producción solo en 2026, debido al aumento de los costes, la escasez de mano de obra y la volatilidad en el sector de la construcción.
Otros mercados están alcanzando sus límites
Si bien Perth experimentó el mayor crecimiento a principios de este año —un 7,3%, más del triple del promedio nacional—, otras ciudades registraron resultados dispares.
Brisbane experimentó un aumento del 5,1%, seguida de Adelaida con un 3,6% y Darwin con un 3,4%.
En Sídney y Melbourne, los valores disminuyeron en el trimestre que finalizó en abril, con caídas del 0,2% y el 0,6%, respectivamente.
Gerard Burg, jefe de investigación de Cotality, declaró a SBS News que todas las capitales están "empezando a perder dinamismo".
"Hemos tenido dos subidas de tipos de interés consecutivas por parte del Banco de la Reserva de Australia (RBA). Todavía existe cierta incertidumbre sobre hasta dónde podrían subir los tipos… y también tenemos la incertidumbre en torno a los mercados energéticos", afirmó.
"Y creo que todo esto, en conjunto, está empezando a afectar seriamente la demanda de posibles compradores de vivienda".
Mientras tanto, la guerra en Medio Oriente ha provocado un aumento de los costes en las industrias que dependen del combustible, incluida la construcción.
El precio de referencia mundial del petróleo ha caído en medio del alto el fuego entre Estados Unidos e Irán hasta los $95 dólares estadounidenses ($134,9 dólares australianos) por barril, por encima de los promedios anteriores a la guerra, que rondaban los $70 dólares estadounidenses ($99,4 dólares australianos) por barril.
La Asociación de Maestros Constructores afirma que el aumento del precio del combustible ha contribuido a un incremento del 10% en los costes de entrega de materiales de construcción.
En marzo, la Junta de Política Monetaria del Banco de la Reserva de Australia elevó la tasa de interés oficial del 3,85% al 4,10%.
Burg afirmó que la caída de los precios en Melbourne y Sídney demuestra que los compradores han alcanzado su límite de capacidad adquisitiva, lo que ha provocado una ligera disminución de la demanda.
Según ANZ, el precio medio de una vivienda en Sídney era de $1,6 millones de dólares en abril, mientras que en Melbourne era de $980.000 dólares.
"La realidad es que una gran proporción de compradores probablemente no pueda acceder a una propiedad de ese valor sin una ayuda considerable, es decir, el apoyo financiero de sus padres", declaró.
"Esto se acentuará cada vez más en mercados como Brisbane y Perth, ahora que han superado el millón de dólares". Una vivienda en Brisbane cuesta una media de $1,2 millones de dólares, mientras que en Perth, el precio medio es de $1,06 millones de dólares.
Riesgos de endeudarse al límite
ANZ predijo que el precio medio de las viviendas aumentará en la mayoría de las capitales, lo que ejercerá mayor presión sobre los prestatarios.
Se espera que el costo de las viviendas en Perth, Darwin, Brisbane, Adelaida y Hobart supere el crecimiento salarial anualizado —3,4% el año pasado— para finales de 2026.
Se prevé que las propiedades en Perth aumenten un 12,3% adicional, o $51.569 dólares, para enero.
Mientras tanto, se proyecta que las propiedades en Sídney y Melbourne disminuyan un 0,7% y un 1,7%, respectivamente.
Sally Tindall, directora de análisis de datos del sitio web de comparación de precios Canstar, declaró a SBS News que los presupuestos australianos están ajustados tras dos recortes de tasas del Banco de la Reserva de Australia (RBA).
"Para los compradores de vivienda que aún buscan casa, las noticias sobre la bajada de precios serán bienvenidas, pero están lejos de ser una solución", afirmó.
"En ciudades como Sídney y Melbourne, el presupuesto destinado a la compra de viviendas ya ha disminuido mucho más que la caída del precio medio de la vivienda."
Según explicó, el mercado inmobiliario australiano es cada vez más arriesgado para los compradores, ya que los hipotecados se endeudan hasta el límite de su capacidad financiera.
"Algunos prestatarios se sienten atrapados entre la espada y la pared, porque los precios son tan altos en lugares como Sídney que sienten que no les queda más remedio que endeudarse al máximo o no comprar nada", afirmó.
"Pero es fundamental no endeudarse a ciegas, sino comprender exactamente cuánto se puede pagar después de amortizar la hipoteca".
Añadió que algunas personas podrían considerar comprar una propiedad menos atractiva para evitar alterar su estilo de vida o arriesgar sus ahorros.
"El peligro reside en que la gente se endeude al máximo, confiando en que los precios sigan subiendo. Si las circunstancias cambian —ya sean los tipos de interés, la estabilidad laboral o la economía—, algunos hogares podrían quedar sobreexpuestos", concluyó.
Aumento regional, dificultades en el alquiler
Si bien los precios en las capitales están aumentando en general, las zonas regionales experimentaron los mayores incrementos durante el primer trimestre de este año y en los doce meses previos a abril, según Cotality.
Burg afirmó que esto se debe principalmente a las dificultades de acceso a la vivienda en las capitales.
Añadió que se ha producido una migración desde las grandes capitales hacia las zonas regionales desde mediados de 2023.
"En realidad, todo se reduce a que muchas personas, incluyendo quienes compran su primera vivienda, pero posiblemente también quienes buscan un cambio de aires, buscan mercados donde su dinero rinde mucho más", afirmó.
"En esta reciente ola migratoria, cada vez más personas eligen zonas regionales del interior en lugar de las costeras. Y estos son los mercados que realmente ofrecen la mayor asequibilidad".
Otro factor que impulsa la migración regional es la escasez de alquileres disponibles en las ciudades, muy por debajo del promedio de la última década.
La tasa nacional de desocupación se situó en el 1,6% en marzo, por debajo del promedio de la década del 2,5%, lo que provocó un aumento de los precios al superar la demanda a la oferta.
