การเช่าบ้านในออสเตรเลียไม่เคยยากเย็นขนาดนี้มาก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในรัฐนี้

จากรายงานฉบับใหม่จาก PropTrack ซึ่งเป็นองค์กรวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่าครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางสามารถซื้อบ้านได้เพียงกว่าสามในสิบของจำนวนบ้านที่ประกาศขายในตลาด

รายงานใหม่แสดงให้เห็นว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้นทั่วประเทศนับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ Source: Getty / Oscar Wong

ฟังพอดคาสต์ในเรื่องอื่นๆ ของเราได้ที่นี่:  https://podfollow.com/sbs-thai

Chantel Le Cross อาศัยอยู่คนเดียว มีรายได้ก่อนหักภาษี 116,230 ดอลลาร์ต่อปี และไม่คิดว่ารายได้ของพวกเขาจะทำให้พวกเขามีทางเลือกมากมายในตลาดการเช่าในปัจจุบัน

"การอาศัยอยู่คนเดียวมักจะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าเสมอมา และการที่ฉันจ่ายได้ก็ถือเป็นสิทธิพิเศษอย่างหนึ่ง" พวกเขากล่าว

"แต่การทำเช่นนั้นในตอนนี้ยากกว่ามากในแง่ของการเงินและการหาที่อยู่จริงๆ"

Le Cross บอกว่าค่าครองชีพของผู้เช่าก่อนและหลัง COVID-19 นั้น "แตกต่างกันอย่างมาก" เนื่องจากเคยอยู่คนเดียว และแชร์บ้านกับคู่ครอง

การวิจัยแสดงให้เห็นว่าพวกเขาไม่ได้รู้สึกอยู่คนเดียว

ค่าเช่าบ้านพุ่งสูงจนเกินเอื้อม

จากรายงานฉบับใหม่จาก PropTrack ซึ่งเป็นหน่วยงานวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์ พบว่าครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลาง ซึ่งมีรายได้ 116,000 ดอลลาร์ต่อปี สามารถซื้อบ้านได้เพียง 1 ใน 3 ของจำนวนบ้านที่โฆษณาขายเท่านั้น

ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าความสามารถในการเช่าบ้านในออสเตรเลียลดลงต่ำกว่าระดับต่ำสุดหลังวิกฤตการณ์ทางการเงินทั่วโลก

จากรายงาน PropTrack ระบุว่าระหว่างต้นปี 2020 ถึงปลายปี 2024 ค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าของรายได้

จากการใช้ข้อมูลจากการสำรวจรายได้และที่อยู่อาศัยของสำนักงานสถิติออสเตรเลีย พบว่าค่าเช่าบ้านเฉลี่ยระหว่างไตรมาสเดือนที่1 ของปี2020 ถึงไตรมาสเดือนสุดท้ายของปี 2024 เพิ่มขึ้น 48 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่รายได้เฉลี่ยของครัวเรือนเพิ่มขึ้นเพียง 25 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น

ศาสตราจารย์ Hal Pawson รองผู้อำนวยการที่ศูนย์วิจัย City Futures ของ UNSW

เขากล่าวว่า "ผมคิดว่ามันไม่ใช่แค่รายงานอีกฉบับในหัวข้อที่คุ้นเคย เพราะในบางแง่ มันทำให้ผมเชื่อแล้วว่าสิ่งต่างๆ ยังคงยากลำบากยิ่งขึ้นเรื่อยๆ จนกระทั่งเมื่อไม่นานนี้"

"ความจริงที่ว่าเราได้เห็นอัตราเงินเฟ้อด้านค่าเช่าอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เป็นเพราะเรามีอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น และอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ หรืออุปทานก็ไม่สามารถตามทัน"

ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นทั่วประเทศนับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ แหล่งที่มา: PropTrack

แม้ว่าค่าใช้จ่ายสำหรับเจ้าของบ้านที่ยังเป็นหนี้กู้ซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ Pawson กลับพบว่าการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยราคาถูกนั้น เป็นเรื่องที่ "น่าสนใจ"

ผู้ให้เช่ายังส่งต่อค่าเบี้ยประกันและค่าส่วนกลางที่เพิ่มขึ้นไปยังผู้เช่าในรูปแบบของค่าเช่าที่สูงขึ้น ทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านลดลงไปอีก

ราคาอสังหาฯระดับล่างขยับเพิ่มขึ้นได้อย่างไร

ข้อมูล PropTrack ระบุว่าค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางลงไปมีอัตราการเติบโตมากที่สุดตั้งแต่ปีงบประมาณ 2018-19

Pawson กล่าวว่าสาเหตุประการหนึ่งของแนวโน้มดังกล่าวคืออุปทานของที่อยู่อาศัยในเทียร์นี้มีไม่เพียงพอ ซึ่งนำไปสู่ "การแข่งขันที่มากขึ้นเรื่อยๆ ในตลาดการเช่าของตลาดระดับนี้หรือเกี่ยวข้องกับผู้คนอย่างน้อยบางกลุ่มที่ในอดีตเคยมีโอกาสที่ดีในการอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยของรัฐหรือกับผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยภาคเอกชน"

โครงการของรัฐบาล เช่น ความช่วยเหลือค่าเช่าพอจะช่วยครัวเรือนเหล่านี้ได้บ้าง

“แต่กฎการช่วยเหลือค่าเช่ามีข้อจำกัดอยู่มาก และยังมีผู้คนที่เข้าไม่ถึง” เขากล่าว

“ผมอยากจะบอกว่ามีคนจำนวนมากพอสมควรที่ประสบปัญหาเรื่องการเช่าบ้าน และพวกเขาไม่มีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือค่าเช่า โดยเฉพาะคนงานที่มีรายได้น้อย”

ยิ่งแย่ลงสำหรับกลุ่มที่มีรายได้น้อย

ปัจจัยอื่นๆ เช่น อายุและความทุพพลภาพอาจจำกัดตัวเลือกของผู้เช่าให้แคบลงอีก

Le Crossกล่าวว่า แม้ว่าจะมี “ความแตกต่างระหว่างรุ่นอย่างชัดเจนมากในแง่ของใครเช่าบ้านและใครไม่ต้องเช่าบ้าน” ทว่าแม้แต่ผู้เช่าที่ไม่ใช่ผู้เช่าโดยทั่วไปก็เริ่มรู้สึกถึงผลกระทบ

“แม้แต่พ่อของผมซึ่งอายุ 60 กว่าก็เริ่มเข้าใจสิ่งต่างๆ ที่ผมบ่นมาสักพักแล้ว เพราะตอนนี้เขาเช่าบ้านอยู่”

ตามรายงานระบุว่าความสามารถในการซื้อบ้านต่ำกว่าค่าเฉลี่ย สำหรับผู้เช่าทั้งในช่วงอายุต้นและปลาย

ครัวเรือนที่มีอายุระหว่าง 15-24 ปีมากกว่าสามในสี่ (85 เปอร์เซ็นต์) กำลังเช่าบ้าน แต่สามารถจ่ายค่าเช่าได้เพียง 19 เปอร์เซ็นต์จากเดือนกรกฎาคมถึงธันวาคม 2024

ในขณะเดียวกัน ครัวเรือนที่มีอายุมากกว่า 65 ปี 13 เปอร์เซ็นต์สามารถจ่ายได้น้อยกว่านั้น

Le Cross กล่าวว่าข้อจำกัดทางกายภาพของพื้นที่และการเข้าถึงความช่วยของผู้เชี่ยวชาญ ยิ่งไปจำกัดตัวเลือกสำหรับผู้เช่าที่มีความพิการ

พวกเขากล่าวว่า "ฉันก็มีความพิการเช่นกัน ดังนั้นฉันต้องหาทางว่า 'ที่นี่เข้าถึงได้ไหม มีลิฟต์ไหม มีเครื่องปรับอากาศไหม' สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ฉันต้องการเพื่อสุขภาพของฉัน"

สถานการณ์เป็นอย่างไรบ้างทั่วประเทศ?

รายงานความสามารถในการจ่ายค่าเช่าปี 2025 พบว่าผู้เช่าในรัฐนิวเซาท์เวลส์มีความสามารถในการจ่ายค่าเช่าต่ำที่สุด ตามมาด้วยรัฐเซาท์ออสเตรเลีย แทสเมเนีย เวสเทิร์นออสเตรเลีย และควีนส์แลนด์

รัฐนิวเซาท์เวลส์มีความสามารถในการเช่าบ้านต่ำที่สุดในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ยกเว้นเพียงสี่ปีที่รัฐแทสเมเนียครองตำแหน่งนี้ท่ามกลางปัญหาขาดแคลนที่อยู่อาศัยจากการระบาดใหญ่

รัฐวิกตอเรียมีอัตราความสามารถในการเช่าบ้านสูงที่สุด โดยค่าเช่าที่เพิ่มไม่ได้มากเท่ากับรัฐอื่นๆ

ติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกในภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ที่ เว็บไซต์หรือ เฟซบุ๊ก และ Instagram