รายงานล่าสุดชี้ว่า เนื้อที่โดยเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในนครหลวงต่างๆ ของออสเตรเลีย ลดลงร้อยละ 13 ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา แต่ราคาต่อตารางเมตรไม่ได้ลดลง จึงหมายความว่าผู้ซื้อจ่ายมากขึ้นแต่ได้เนื้อที่เล็กลง
รายงานเกี่ยวกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยฉบับล่าสุดของโดเมน (Domain) แสดงให้เห็นว่าซิดนีย์เป็นเมืองที่แพงที่สุดเมื่อพิจารณาจากขนาดของเนื้อที่ที่อยู่อาศัย โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2,400 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร
ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะจ่ายน้อยกว่าแต่ได้เนื้อที่มากกว่าในแอดิเลด บริสเบน และเพิร์ท โดยจ่ายแค่ประมาณครึ่งหนึ่งของราคาที่ต้องจ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยในซิดนีย์
และไม่ใช่แค่นครหลวงต่างๆ ของออสเตรเลียเท่านั้นที่ได้รับผลกระทบ แต่ยังกระทบไปถึงพื้นที่ส่วนภูมิภาคด้วย
คุณนิโคลา พาวล์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและเศรษฐศาสตร์ของโดเมน (Domain) อธิบายว่า
"ในช่วงที่เกิดโควิดระบาดใหญ่ ผู้คนมองว่าพื้นที่ส่วนภูมิภาคเป็นสถานที่สำหรับการย้ายจากในเมืองไปใช้ชีวิตแถบทะเลหรือภูเขา เมื่อพิจารณาความคุ้มค่าของราคาที่พักอาศัยในพื้นที่ส่วนภูมิภาคเปรียบทียบกับในนครหลวงแล้ว ความคุ้มค่าที่ได้รับในตลาดส่วนภูมิภาคก็ลดลงด้วย เนื่องจากมีอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ราคาที่คนเอื้อมถึงยังคงมีอยู่เมื่อเทียบกับในนครหลวงต่างๆ แต่สิ่งที่คุณได้รับและความคุ้มค่าได้เปลี่ยนไปอย่างมากในตลาดส่วนภูมิภาค" คุณพาวล์ จากโดเมน กล่าว
สถิติที่แยกย่อยออกมาสำหรับรัฐและมณฑลต่างๆ ในรายงานดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า ในไตรมาสที่ผ่านมาการลดลงของราคาบ้านในซิดนีย์ บริสเบน และแคนเบอร์รา เกิดขึ้นด้วยความเร็วที่น้อยลง ขณะที่เมลเบิร์น แอดิเลด และโฮบาร์ต นั้นทรงตัว
เมืองที่มีราคาแพงกว่า เช่น ซิดนีย์และแคนเบอร์รา ทำสถิติราคาบ้านรายปีลดลงสูงสุดในประวัติศาสตร์ของนครหลวงทั้งสองแห่ง ในขณะที่แอดิเลดเป็นนครหลวงของออสเตรเลียเพียงแห่งเดียวที่มีราคาบ้านและราคาอะพาร์ตเมนต์สูงเป็นประวัติการณ์
ความต้องการซื้ออะพาร์ตเมนต์ท่ามกลางวิกฤตค่าครองชีพยังคงมีอยู่ โดยราคาอะพาร์ตเมนต์สูงกว่าราคาบ้านในไตรมาสเดือนธันวาคมในซิดนีย์ บริสเบน แอดิเลด และดาร์วิน ในขณะที่ราคาอะพาร์ตเมนต์ในเมลเบิร์นลดลงเร็วที่สุดในประวัติศาสตร์ของเมืองสำหรับราคารายปี
ในแคนเบอร์รา ราคาแตะระดับสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 1997
"เมื่อคุณดูที่ชานเมืองบางแห่งทั่วออสเตรเลีย ชานเมืองบางแห่งที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดนั้นอยู่ในเขตชานเมืองที่มีทาวน์เฮาส์จำนวนมาก ซึ่งที่ดินมีจำกัดและมีแรงกดดันด้านราคาสูงมาก จึงผลักดันราคาต่อตารางเมตรให้สูงขึ้น" คุณพาวล์ กล่าว
การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องยังมีบทบาทสำคัญทำให้ความสามารถในการซื้อบ้านของประชาชนชะลอตัวลง ซึ่งเกิดขึ้นพร้อมๆ กับการเพิ่มขึ้นของค่าแก๊ซและค่าไฟฟ้า
นายจิม ชาล์เมอส์ รัฐมนตรีคลังของสหพันธรัฐ ยังได้เน้นย้ำถึงเรื่องอัตราเงินเฟ้อ
"เมื่อเรามีความท้าทายด้านเงินเฟ้อในระบบเศรษฐกิจของเรา นั่นคือความท้าทายหลักและเป็นจุดมุ่งเน้นหลักของรัฐบาล หนึ่งในสิ่งสำคัญที่เรากำลังทำเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อและลดผลกระทบของเงินเฟ้อ คือนำแผนด้านพลังงานมาใช้ อัตราเงินเฟ้อจะสูงกว่าที่เราอยากให้เป็น และเป็นเช่นนั้นนานกว่าที่เราอยากเห็น ซึ่งเรากล่าวเช่นนี้มาสักระยะแล้ว” นายชาล์เมอส์ รัฐมนตรีคลังของสหพันธรัฐ กล่าว
ขณะที่มาตรการช่วยเหลือด้านราคาค่าพลังงานยังคงไม่ถูกนำมาใช้บังคับจนกว่าจะกลางปีนี้ ผู้คนในออสเตรเลียก็จะต้องลดค่าใช้จ่ายในด้านอื่นๆ หากต้องการมีที่อยู่อาศัยต่อไป
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai
เรื่องที่เกี่ยวข้อง
แบงก์ชาติออสฯ ขึ้นดอกเบี้ยรอบ 9 คนกู้บ้านและจะซื้อบ้านหลังแรกควรทำอย่างไร
