ประเด็นสำคัญ
- ที่พักรวมเป็นที่พักอาศัยที่มีบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปซึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องกัน มาอยู่อาศัยร่วมกัน
- ค่าครองชีพที่สูงขึ้นส่งผลให้ผู้คนจำนวนมากต้องมองหาที่พักรวมเพื่ออยู่อาศัย
- การตรวจสอบทรัพย์สินและตัวตนของบุคคลที่ให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่สำคัญ
กด ▶ ฟังพอดคาสต์ด้านบน
ท่ามกลางวิกฤตค่าครองชีพที่แย่ลงเรื่อยๆ ผู้คนจำนวนมากขึ้นกำลังมองหาที่พักรวม
สำนักงานสถิติแห่งออสเตรเลีย (ABS) ให้คำจำกัดความของที่พักรวมว่าเป็นที่พักอาศัยที่มีบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปซึ่งไม่มีความเกี่ยวข้องกันทั้งทางพฤตินัยและนิตินัย และมีอายุ 15 ปีขึ้นไป มาอยู่อาศัยร่วมกัน
ผู้จัดการชุมชน Flatmates ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์ที่เชี่ยวชาญในการเชื่อมโยงบุคคลที่กำลังมองหาที่พักรวม คุณ คลอเดีย คอนลีย์ อธิบายความหมายของที่พักรวมว่า
"แชร์เฮาส์หรือที่พักรวม เป็นบ้านที่มีคนที่ไม่เกี่ยวข้องกันและไม่ได้เป็นคู่รัก อาศัยอยู่ใต้ชายคาเดียวกันและร่วมกันจ่ายค่าเช่า หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวกับที่พักอาศัย เป็นต้น"
แม้ว่าโดยทั่วไปคนมีความเชื่อว่า คนหนุ่มสาวมักจะเป็นกลุ่มที่อาศัยในที่พักรวม เมื่อย้ายออกจากบ้านไปทำงานหรือเรียนหนังสือ แต่คุณคลอเดียชี้ว่า สถานการณ์ปัจจุบันไม่ได้เป็นแบบเดิมอีกต่อไป
“ความเชื่อแบบเหมารวมว่ากลุ่มคนที่อยู่แบบแชร์เฮาส์คือคนหนุ่มสาวที่อายุต่ำกว่า 35 ปี แต่ในความเป็นจริงแล้วพบว่า ในปีที่ผ่านมา มีอัตราของสมาชิกคนหนุ่มสาวที่อาศัยในที่พักรวมประชากรลดลง 10 เปอร์เซ็นต์ และขณะเดียวกันมีกลุ่มสมาชิกของเราที่มีอายุเกิน 55 ปีเพิ่มขึ้น10 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากเรามีเจ้าของบ้านที่เข้าสู่ตลาดโดยให้เช่า ห้องว่างในบ้านของพวกเขา เพื่อช่วยแบ่งเบาค่าดอกเบี้ยบ้านที่เพิ่มขึ้น”
ความยากลำบากทางการเงินที่เพิ่มขึ้น
ค่าครองชีพที่เพิ่มสูงขึ้นส่งผลให้ชาวออสเตรเลียจำนวนมากต้องลดค่าใช้จ่ายลงและมองหาทางเลือกอื่นที่ประหยัดมากขึ้น คุณ คลาวเดีย เปิดเผย ว่า ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ที่พักรวมได้รับความนิยมอย่างมากเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น
“ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ฉันคิดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยร่วมได้พุ่งสูงขึ้นมาก นั่นเป็นเพราะค่าครองชีพที่สูงขึ้นและเนื่องจากวิกฤตค่าเช่า อย่างไรก็ตามการอาศัยในแชร์เฮาส์ หรือที่พักรวมก็ยังคงแพงสำหรับหลายๆ คนอย่างเห็นได้ชัด และมันก็ไม่ได้สะดวกสบายเหมือนกับการเช่าเดี่ยวสักเท่าไหร่ แต่ข้อดีคือที่อยู่อาศับประเภทนี้ มีราคาไม่แพงมากเมื่อเทียบกับการเช่าแบบเดิม”
ไม่เพียงแต่บุคคลที่ประสบปัญหาทางการเงินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ย้ายถิ่นฐานหน้าใหม่ในออสเตรเลีย ที่ยังไม่มีประวัติการเช่าด้วย
ผู้เชี่ยวชาญด้านที่พักอาศัยในรัฐวิกตอเรีย คุณ เวรินดาร์ เคนดัล สังเกตว่าผู้ย้ายถิ่นฐานหน้าใหม่มักจะเผชิญกับความท้าทายในการหาบ้านเช่าเดี่ยว และมักจะมองหาที่พักรวมแทน
“โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ย้ายถิ่นฐานใหม่ ยิ่งพวกเขาไม่มีประวัติการเช่า พวกเขาก็มีความท้าทายในการหาที่พักมากขึ้น และต้องมองหาที่พักรวมแทน”
คุณ เคนดัล กล่าวว่าอุปสงค์และอุปทานเป็นปัจจัยสำคัญในการทำให้ที่พักรวมเป็นทางเลือกที่มีเป็นไปได้มากขึ้นสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่พักในตลาดการเช่าที่มีการแข่งขันสูง
“ถ้าเราลงโฆษณาบ้านในตลาด ในช่วงสัปดาห์แรก มักจะมีคนส่งใบสมัครมามากถึง 40 ถึง 100 คน และนั่นทำให้ เป็นเรื่องยากสำหรับผู้ย้ายถิ่นฐานหน้าใหม่ และรวมถึงคนที่ขายบ้านและย้ายไปเช่าบ้านแทน เพราะไม่มีความสามารถในการจ่ายค่าดอกเบี้ยได้”
การแชร์บ้านในตลาดบ้านเช่าแบบทั่วไป
สำหรับผู้เช่าที่เช่าบ้านอยู่แล้วสามารถปล่อยห้องที่เหลือให้เช่าเพื่อแบ่งเบาค่าเช่าบ้านทั้งหมดได้ แต่ต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของบ้านก่อน
“อาจมีผู้เช่าหลักหนึ่งรายหรือหลายรายก็ได้ ที่สำคัญพวกเขาจะต้องชำระค่าเช่าให้ตรงเวลา และนั่นคือเงื่อนไขของการเช่าช่วงหรือ sublet ผู้เช่าหลักจะต้องรับผิดชอบทุกอย่าง และต้องเป็นคนสื่อสารกับเอเจนท์ของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ”
เมื่อเจ้าของบ้านแชร์บ้านของตนเองในขณะที่ตนเองได้พักอาศัยในบ้านนั้นด้วย เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบในการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานทั้งหมด
"ที่อยู่อาศัยนั้น ควรมีห้องครัวแยก ห้องน้ำแยก และมีข้อกำหนดในการทำความสะอาด ซึ่งเป็นข้อตกลงร่วมกันเพื่อทำให้บ้านน่าอยู่"
การแก้ไขข้อพิพิพาท
การแก้ไขข้อพิพาทโดยทันทีถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการรักษาบรรยากาศของที่พักรวมให้สงบและน่าอยู่สำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน
คุณ คอนลีย์ แนะนำว่า ให้ผู้เช่าและเจ้าของบ้านทำสัญญาตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทใดๆที่อาจเกิดขึ้น
“แนะนำให้ทั้งสองฝ่ายได้บันทึกทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ว่าจะเป็นเรื่องระยะเวลาอาศัยในที่พักนี้ อัตราค่าเช่า ข้อตกลงเกี่ยวกับสิ่งของเสียหาย และให้ทั้งสองฝ่ายลงนามในข้อตกลงดังกล่าว”
มิจฉาชีพกับการมองหาที่พักรวม
การหาที่พักรวมอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีมิจฉาชีพจ้องที่จะใช้ผลประโยชน์จากเรื่องนี้
คุณ คอนลีย์ ยอมรับว่ามีความเป็นไปได้ที่คุณอาจเจอการหลอกลวงจากมิจฉาชีพ แต่มีข้อพึงระวังที่คุณสามารถหลีกเลี่ยงได้
“หากมีคนส่งข้อความหาคุณทางออนไลน์และเสนออพาร์ทเมนท์เพนต์เฮาส์ที่ดูดีในเมลเบิร์นพร้อมวิวเมืองและเฟอร์นิเจอร์ครบครัน มีสิ่งอำนวยความสะดวกและเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ และทั้งหมดนี้ ราคา $200 ต่อสัปดาห์ มันฟังดูดีเกินจริง และนั่นอาจเป็นการหลอกลวง”
คุณคอนลี่ย์ แนะนำว่า คุณควรระมัดระวังมากขึ้น เมื่อต้องติดต่อกับบุคคลที่เสนอสินค้าหรือบริการทางออนไลน์ใดๆ ที่ไม่มีการพบปะตัวต่อตัว
หากพวกเขาเลี่ยงพบคุณโดยใช้เหตุผลร้อยแปด นั่นอาจเป็นกลโกงและคุณต้องระวังคุณ คลอเดีย คอนลีย์ ผู้จัดการชุมชน Flatmates
คุณ คอนลีย์ ให้คำแนะนำอีกประการว่า มันเป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องตรวจสอบทรัพย์สินและตัวตนของบุคคลที่คุณกำลังติดต่อด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่วางแผนจะย้ายมาอาศัยในออสเตรเลีย
“อาจเป็นเรื่องยากเพราะคุณต้องวางแผนจัดเตรียมที่อยู่อาศัยก่อนที่คุณจะเดินทางมาถึงออสเตรเลีย แต่จากมุมมองของเรา การตรวจสอบให้แน่ใจ เป็นสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อช่วยป้องกันการหลอกลวงจากมิจฉาชีพที่อาจเกิดขึ้น”
คุณสามารถ Subscribe or follow พอดคาสต์ ของสารคดี Australia Explained สำหรับข้อมูลทีมีประโยชน์ในการอาศัยในออสเตรเลีย
หากคุณมีคำถามหรือมีไอเดียใหม่ๆในหัวข้อที่น่าสนใจ ส่งอีเมลมาให้เราได้ที่ australiaexplained@sbs.com.au
คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai
บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai
