Daniel, một người thuê nhà ở Sydney ở độ tuổi 30, cho biết thật khó để tìm được giải pháp nhà ở lâu dài và ổn định.
Hiện tại anh sống với bố mẹ của một người bạn - một giải pháp ngắn hạn sau khi bị buộc phải chuyển nhà nhiều lần và loay hoay tìm nhà mới.
"Đôi khi nó quá đắt, nhưng một điều nữa là những nơi được cho thuê với mức giá mà những người như tôi có thể mua được lại khá tồi tàn và gần như là nơi kinh doanh của khu ổ chuột. Tôi đã có một nơi mà tôi đã đến xem rồi rời đi - đó là một nơi rất, rất nhỏ - Cuối cùng tôi phải rời đi vì bồn rửa rơi khỏi tường."
"Chúng tôi thực sự muốn các hộ gia đình chi ít hơn 25% thu nhập hộ gia đình cho tiền thuê nhà, nhưng chúng tôi ngày càng nhận thấy nhiều vùng ngoại ô trong danh sách có các hộ gia đình chi tiêu từ 30% trở lên thu nhập hộ gia đình của họ cho tiền thuê nhà"
Anh ấy rất biết ơn cha mẹ của bạn mình đã có thể cho anh ấy một nơi để ở, nhưng nói rằng vấn đề còn rộng hơn.
"Vào thời điểm này, các thế hệ trước đã có thể có nhà cửa và gia đình. Tôi đã già hơn bố mẹ tôi khi họ có cả tôi và chị gái tôi. Tôi nghĩ mọi người sẽ mất nhiều thời gian hơn một chút để ổn định, và đó là chỉ là thực tế ở nước Úc hiện đại."
Và dữ liệu ủng hộ điều đó.
Theo Chỉ số nỗi đau cho thuê trong tháng 1, căng thẳng mà người Úc đang gặp phải xung quanh việc thuê nhà là chưa từng có.
Chỉ số này được biên soạn bởi SuburbTrends, một nhóm nghiên cứu bất động sản do Kent Lardner thành lập.
Ông cho biết chỉ số này tính đến bốn yếu tố - tình trạng sẵn có, khả năng chi trả, chỗ trống và xu hướng giá cả - để tạo ra điểm số trên thang điểm 100.
Bất cứ điều gì trên 75 đều được coi là "nghiêm trọng" về mức độ căng thẳng trong việc thuê nhà.
Lardner cho biết vào tháng 1, 12 vùng ngoại ô của Úc đã được xếp hạng tối đa 100.
"Chúng tôi thực sự muốn các hộ gia đình chi ít hơn 25% thu nhập hộ gia đình cho tiền thuê nhà, nhưng chúng tôi ngày càng nhận thấy nhiều vùng ngoại ô trong danh sách có các hộ gia đình chi tiêu từ 30% trở lên thu nhập hộ gia đình của họ cho tiền thuê nhà. Điều tồi tệ nhất mà chúng tôi có trong danh sách là Durack ở Queensland. Họ có mức giá thuê tăng 15% trong 12 tháng qua - nghĩa là 40% thu nhập hộ gia đình được dùng chi trả cho tiền thuê nhà và tỷ lệ chỗ trống giảm xuống 0,19 nên thực tế là không còn chỗ trống... không có chỗ trống nào cả, thang điểm là 100, nhưng có một số vùng ngoại ô, tất cả đều có chung điểm 100."
Ngoài Durack, nơi bị ảnh hưởng nặng nề nhất là Logan Central – cũng ở Queensland – và Warilla và San Souci ở New South Wales.
Trên khắp nước Úc, gần một nửa số vùng ngoại ô được phân loại là đang bị ảnh hưởng nặng nề do căng thẳng về tiền thuê nhà.
Nhưng nhìn chung, Queensland và Nam Úc ghi nhận mức độ căng thẳng cao nhất, với 58% vùng ngoại ô ở cả hai tiểu bang đạt điểm trên 75.
Hary Millward là Tổng thư ký của Hiệp hội Người thuê nhà và Nhà ở.
Ông nói rằng căng thẳng cực độ về tiền thuê nhà là điều mà tổ chức này nhìn thấy hàng ngày, với một số người mà họ ủng hộ việc chi tới 80% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà.
Ông Millward cho biết những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất là sinh viên, những người nhận phúc lợi và những người có công việc bình thường hoặc bấp bênh.
"Những người nghèo nhất - những người cần giúp đỡ nhất - đang sống trong những ngôi nhà đổ nát, trong các khu ổ chuột, vì họ không thể chấp nhận rủi ro khi đứng lên bảo vệ quyền lợi của mình."
Ông muốn thấy luật thuê nhà được sắp xếp hợp lý trên toàn quốc để bảo vệ tốt hơn cho người thuê nhà, cũng như các biện pháp tức thời như giới hạn thời hạn hai năm đối với tiền thuê nhà.
"Tôi không tin rằng chính phủ liên bang hoặc tiểu bang đang xem xét vấn đề này một cách nghiêm túc. Chúng ta đã cắt bỏ rất nhiều hệ thống nhà ở chính phủ trong 30, 40, 50 năm qua. Kể từ khi các nhà chính phủ được xây dựng, các chính phủ liên tiếp đã duy trì và xây dựng ngày càng ít đi. Thị trường tư nhân thực sự là độc quyền ở giai đoạn này, không có gì để cạnh tranh.'
Greg Bader là CEO của Rent.com.au, một trang web giúp người thuê nhà định vị và bảo đảm tài sản.
Ông nói rằng có rất nhiều bình luận về các giải pháp, nhưng các vấn đề đều mang tính cấu trúc.
"Vấn đề chung là giá nhà của chúng ta đã tăng vọt ở Úc, lãi suất tăng lên, chúng ta chậm trễ trong xây dựng, chúng ta có nhiều người dân hơn, nên tất cả những thứ đó cũng đang cộng dồn: có chỉ là không đủ tiền thuê cho những người muốn có chúng. Ngoài kia là một môi trường cạnh tranh khủng khiếp. Chúng tôi khuyến khích mọi người - ý tôi là, nghe có vẻ kinh khủng - nhưng hãy coi nó như một cuộc phỏng vấn xin việc. Hãy nỗ lực hết mình về phía trước, xây dựng mối quan hệ với đại lý bất động sản nếu có thể. Chúng tôi mở nhà cho thuê và sẽ có 30,40 người đến xem nhà."
Ông nói rằng ông muốn thấy một loạt các biện pháp, chẳng hạn như chương trình đặt cọc thấp và khuyến khích tiền mặt để chủ nhà cho thuê tài sản của họ dưới giá thị trường.
Nguồn cung là một vấn đề lớn cũng được Kent Lardner của SuburbTrends thừa nhận.
Ông cho rằng các giải pháp ngắn hạn như giới hạn cho thuê nên được sử dụng một cách thận trọng vì chúng có thể bắt đầu có tác động ngược và hạn chế nguồn cung nếu sử dụng quá lâu.
Thay vào đó, ông lập luận rằng chúng ta cần một “cách tiếp cận hoàn toàn mới” đối với vấn đề nhà ở ở Úc.
"Tôi nghĩ vấn đề lớn nhất là nguồn cung. Và khi chúng tôi xem xét chính sách của chính phủ trong việc cố gắng thúc đẩy 200,00 căn nhà mỗi năm - ngay cả khi chúng tôi có thể đạt được điều đó, vấn đề tôi gặp phải là, họ cần phải có cả những ngôi nhà giá cả phải chăng. Vì vậy, việc xây dựng các căn hộ 700 hoặc 800 căn hộ nghìn đô hoặc những ngôi nhà triệu đô không đồng nghĩa với việc cho thuê với giá phải chăng. Chính phủ cần phải tăng cường hơn nữa các chính sách và chiến lược sẽ có hiệu quả. Và hiện tại, tôi nghĩ với tất cả những trở ngại mà các nhà phát triển và xây dựng phải đối mặt, khả năng tiếp cận đất đai, vân vân - chúng ta cần phải thực sự suy nghĩ sáng suốt nhanh chóng, vì vấn đề vô gia cư sẽ không biến mất."
Ông Lardner tin rằng việc giải quyết cuộc khủng hoảng vô gia cư - thường bị che giấu bởi những người sống ẩn dật hoặc sống trong ô tô- phải là ưu tiên số một.
Ông cho rằng Úc cần xem xét các giải pháp sáng tạo như công viên nhà di động, có thể được xây dựng trong 6 đến 8 tuần.
"Đối với tôi, một công viên caravan được sản xuất đẹp mắt sẽ là lý tưởng, so với tình trạng vô gia cư. Nhưng tương tự, nếu chúng được thực hiện tốt, những nơi này có thể là nơi rất, rất hấp dẫn để nghỉ hưu. Chúng ta có thể thu hút những người du mục kỹ thuật số, chúng ta có thể thu hút những người mua nhà đầu tiên, chúng ta có thể thu hút những người lao động thiết yếu, những người có thể chuyển đến những nơi giống như thế, và cuối cùng chi ít hơn 25% thu nhập trung bình của hộ gia đình để trả hết tài sản đó và trả phí địa điểm."
