Khi Carey Ciuro mua căn nhà đầu tiên vào cuối năm 2023, anh đã đạt được điều mà nhiều người trẻ Úc cảm thấy là không thể. Điều gì xảy ra, khi giấc mơ mua nhà trở nên nhuốm màu hối tiếc?
Sau khi tiết kiệm khoảng sáu năm, dành hơn 18 tháng tham dự các buổi xem nhà và đấu giá, và tiếp cận "hầu hết mọi khoản trợ cấp có sẵn", anh đã mua được một căn hộ ở trung tâm Melbourne.
Người đàn ông 41 tuổi nói với chương trình The Feed cuả SBS, “năm đầu tiên sống ở đó rất tuyệt”.
Anh nhớ lại cảm giác hào hứng, khi được sở hữu nhà sau nhiều năm thuê nhà.
"Tôi có thể trang trí nhà cửa, tôi có thể sơn sửa… những việc mà tôi không nghĩ sẽ khiến mình hạnh phúc, nhưng đã làm được", Carey Ciuro.
Nhưng sau một năm, mọi thứ bắt đầu thay đổi.
"Một số điều khác mà bạn không thực sự mong đợi, hoặc không thực sự biết khi mua căn nhà đầu tiên, chúng bắt đầu xuất hiện”, Carey Ciuro.
Anh ấy phải vật lộn với thực tế của việc sở hữu một căn hộ, chẳng hạn như phải thương lượng các quyết định chung của tòa nhà, với những chủ sở hữu khác.
"Thực tế là mỗi người đều có những kỳ vọng khác nhau... Vì vậy, mong muốn của tôi về việc căn hộ có thể như thế nào, không nhất thiết trùng khớp với mong muốn của những người khác. Áp lực từ các hội đồng quản trị và các khoản phí liên tục phát sinh, các vấn đề về tài sản không thể giải quyết được, cũng như những kỳ vọng về vị trí của tôi trong cuộc sống và những thay đổi trong hoàn cảnh của tôi”, Carey Ciuro.
Carey nói rằng việc sở hữu nhà là một "phước lành vô cùng lớn", nhưng điều đó cũng đi kèm với những hy sinh không ngờ tới.
"Tôi có thể nói rằng, có những yếu tố dẫn đến hối tiếc của người mua, đối với tài sản của mình”, Carey Ciuro.
Anh ấy bắt đầu tự hỏi, liệu việc mua nhà có phải là quyết định đúng đắn hay không và anh ấy không phải là người duy nhất.
Theo một khảo sát năm 2025 của Compare the Market, sự hối tiếc của người mua ảnh hưởng đến hơn một phần ba chủ sở hữu nhà, với 39% người Úc ít nhất một lần hối tiếc về ngôi nhà của mình.
Điều này đặc biệt đúng đối với những người mua nhà lần đầu, khi họ phải vật lộn với thị trường nhà ở, ngày càng khó tiếp cận và quy trình mua nhà đôi khi quá sức.
Một nghiên cứu của trang so sánh tài chính Finder, được công bố vào tháng 7 năm 2025, cho thấy 45% người mua nhà lần đầu cho biết ,họ hối tiếc về quyết định của mình.
Áp lực phải sở hữu nhà
Carey nhớ lại, áp lực sâu sắc phải thoát khỏi thị trường cho thuê, khi mua nhà.
Áp lực đó là điều, mà những người mua nhà lần đầu khác cũng chia sẻ.
Nhà môi giới mua nhà là Imogen Alexy, 30 tuổi, đã mua một căn hộ ở khu vực phía đông nội thành Melbourne vào năm 2020.
Sau khi sống ở đó một thời gian, cô bắt đầu suy nghĩ lại xem, liệu căn hộ đó có thực sự phù hợp với nhu cầu và tương lai của mình hay không.
"Tôi bắt đầu nhận ra rằng, có lẽ mình đã vội vàng làm điều gì đó, vì cảm thấy áp lực phải thành công hoặc được coi là thành công, dựa trên việc mình đã mua nhà, ở một độ tuổi hoặc thời điểm nhất định", Imogen Alexy.
Làm việc trong ngành tài chính, càng làm tăng thêm áp lực đó, khiến cô cảm thấy mình phải "đánh dấu" việc mua một bất động sản, để cảm thấy "có uy tín" hơn trong công việc.
"Rồi tôi nhận ra rằng trên thực tế, có lẽ không sao nếu tôi không mua", Imogen Alexy.
Áp lực có thể đến từ nhiều nguồn như gia đình, mạng xã hội và bạn bè.
Vài năm gần đây cũng chứng kiến giá nhà tăng nhanh, dẫn đến nỗi lo ngại bỏ lỡ cơ hội mua nhà.
Thế nhưng giá nhà đã giảm ở Sydney và Melbourne trong năm nay và được dự đoán sẽ còn giảm hơn nữa. Nhưng các chuyên gia cho rằng, khả năng vay mượn của người mua cũng đã giảm.
Chính phủ liên bang cũng cho biết, những thay đổi về thuế thu nhập từ vốn và khấu trừ lãi suất, sẽ giúp nhiều người tham gia thị trường nhà ở hơn.
Nhà kinh tế Cherelle Murphy nói với SBS News rằng, mặc dù những thay đổi này là "một bước đi đúng hướng", nhưng chúng có thể không làm cho nhà ở trở nên dễ mua hơn đáng kể, đối với người mua nhà lần đầu.
Đối với Imogen, việc không bị cuốn vào việc so sánh bản thân với người khác là rất quan trọng, đặc biệt là vì bạn không bao giờ biết khi nào ai đó đang mua nhà với sự hỗ trợ tài chính đáng kể.
"Mỗi người đều có con đường riêng của mình, và bạn không thể so sánh hoàn cảnh của mình, với người khác", Imogen Alexy.
Thế nhưng điều gì gây ra sự hối tiếc của người mua nhà?
Chỉ số giá nhà tháng 3 năm 2026, của công ty phân tích dữ liệu bất động sản PropTrack cho thấy, giá nhà ở các thành phố lớn đã tăng 38,9% trong 5 năm và ở các khu vực nông thôn đã tăng 57%.
Sarah Megginson là chuyên gia tài chính cá nhân tại Finder nói rằng, sự hối tiếc của người mua nhà có liên quan đến mức độ cạnh tranh và đắt đỏ, của thị trường nhà ở.
"Có một cảm tưởng thực sự rằng, nếu tôi không hành động sớm, tôi sẽ không thể tham gia vào thị trường bất động sản. Và áp lực đó không lý tưởng, khi bạn là người mua nhà lần đầu”, Sarah Megginson.
Cô ấy cũng lưu ý rằng, đối với nhiều người mua nhà lần đầu, đó là "quyết định lớn nhất mà họ từng đưa ra về mặt tài chính".
Cảm giác bị thúc ép hoặc áp lực phải đưa ra quyết định, có thể dẫn đến thiên kiến xác nhận — giả định rằng bạn đang đưa ra lựa chọn đúng đắn.
"Điều đó thực sự nguy hiểm, đối với người mua nhà lần đầu, vì bạn có thể tìm thấy một bất động sản không hoàn toàn đáp ứng tất cả các tiêu chí, nhưng bạn vẫn cố gắng xoay xở và làm cho nó hoạt động được, mặc dù có những dấu hiệu cảnh báo”, Sarah Megginson.
Căn hộ của Imogen đáp ứng được khá nhiều tiêu chí, nhưng nhìn lại, có những điều cô ấy đã không cân nhắc – ví dụ, mua một nơi có giá trị tăng lên để cô ấy có thể mua một bất động sản lớn hơn, trong tương lai để lập gia đình.
Cuối cùng, cô ấy vẫn nhìn nhận việc mua căn hộ của mình là một trải nghiệm tốt, nhưng nói rằng nếu cô ấy bỏ qua những "lời bàn tán", thì có lẽ cô ấy đã đưa ra những lựa chọn khác.
"Tôi lẽ ra nên có chiến lược hơn một chút, về những gì tôi mua để nó có thể giúp tôi ổn định lâu dài”, Imogen Alexy.
Cho thuê căn nhà đầu tiên
Hiện tại, Imogen cho thuê căn hộ của mình và hy vọng rằng, bằng cách giữ giá thuê thấp, những người thuê nhà của cô ấy một ngày nào đó, sẽ có thể mua nhà.
"Tôi nghĩ, nếu mình có thể là một chủ nhà làm đúng mực và tạo điều kiện thuận lợi cho họ, thì điều đó sẽ giúp họ ổn định cuộc sống", Imogen Alexy.
Đến một lúc nào đó, cô ấy muốn bán bất động sản và cho biết, các chi phí như phí quản lý chung cư đã tăng lên đáng kể.
"Tiền thuê nhà chắc chắn không đủ để trang trải, nhưng không sao cả. Cuối cùng thì tôi vẫn sẽ có một tài sản, tôi cảm thấy đó là điều may mắn đối với mình”, Imogen Alexy.
Còn Carey đã cân nhắc việc cho thuê, hoặc thậm chí bán căn hộ của mình và quay lại thuê nhà.
"Tôi nghĩ nếu có thể làm lại, tôi sẽ thận trọng hơn nhiều, về nơi tôi mua và những điều kiện cho phép tôi mua nhà. Điều đó đặc biệt áp dụng cho các khoản trợ cấp đã tiếp cận, vì trong nhiều trường hợp, tôi chỉ có thể sử dụng chúng một lần”, Carey Ciuro.
Cũng có những điều anh ấy nhớ về việc thuê nhà, như sự tự do chuyển đến một thành phố hoặc tiểu bang mới, nhưng việc bán tài sản của anh ấy, cũng sẽ có cái giá của nó.
"Nếu tôi bán nhà và trở thành người thuê nhà một lần nữa, việc trở thành chủ sở hữu nhà một lần nữa sẽ còn khó khăn hơn. Và đó đã là điều khó khăn nhất mà tôi từng làm rồi”, Carey Ciuro.
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
Chúng tôi cũng có mặt trên YouTube
Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ App Store hay Google Play
