تشير البيانات الأخيرة إلى أن شراء منزل في أديلايد أو بيرث أصبح الآن أكثر تكلفة من شراء منزل في ملبورن. ووفقًا لأرقام CoreLogic الجديدة، فإن المكاسب في المدن الأقل اكتظاظًا بالسكان دفعت الأسعار الوطنية إلى الارتفاع بنسبة نصف في المائة في الشهر الماضي.
وقال الخبير الاقتصادي تشاد عربيد "كما ارتفعت القيمة المتوسطة للمنزل الأسترالي - متجاوزة 800 ألف دولار ((802.357 دولارًا)) لأول مرة."
ويذكر تيم لوليس، رئيس قسم الأبحاث في CoreLogic، على الرغم من ذلك، لا يزال الطلب يفوق العرض - مما يبقي الأسعار مرتفعة لكل من المشترين والمستأجرين.
وفي نفس السياق، يستعد وكلاء العقارات لسوق الربيع المبكر حيث تظهر البيانات الجديدة أن البائعين يعرضون عقاراتهم بأعداد كبيرة ويزيدون من الطلب من المشترين - وهي العاصفة المثالية لنشاط السوق المتزايد.
وأضاف الخبير تشاد عربيد "في حين أن الشتاء عادة ما يكون فترة أكثر هدوءا لتداول العقارات، إلا أن النشاط يميل إلى الارتفاع في الربيع حيث يستغل المشترون والبائعون الظروف المواتية مثل الطقس الأكثر دفئًا، والمشترين الذين يحاولون شراء العقارات قبل موسم العطلات الصيفية."
وصل عدد القوائم الجديدة عبر العواصم مجتمعة إلى رقم قياسي لشهرتموز يوليو بعد ارتفاعه بنسبة 14.9 في المائة على أساس سنوي، وفقًا لبيانات Domain.
في ملبورن وأديلايد وكانبرا، كان عدد القوائم الجديدة هو الأعلى على الإطلاق لشهر يوليو، وثاني أعلى رقم في سيدني.
بلغ إجمالي المعروض من العقارات المعروضة للشهر أعلى مستوى له في عدد من العواصم بما في ذلك ملبورن (أعلى مستوى على الإطلاق)، وهوبارت (أعلى مستوى منذ عام 2016)، وكانبرا (أعلى مستوى منذ عام 2019)، وسيدني (أعلى مستوى منذ عام 2022).
وتقول الدكتورة نيكولا باول، رئيسة قسم الأبحاث والاقتصاد في شركة دومين "لقد شهدنا تدفقًا ثابتًا من قوائم المساكن الجديدة طوال الخريف والشتاء، متجاوزة باستمرار متوسط الخمس سنوات في معظم العواصم".
"لقد صمد الطلب، وذلك بفضل ارتفاع الاستثمار ونشاط مشتري المساكن لأول مرة، ولكن العرض الأعلى يختبر بالتأكيد مدى عمق اهتمام المشترين حقًا".
ويقول باول إن العرض الإجمالي في أسواق العواصم ارتفع أيضًا، وهو ما "سيضع الأساس لربيع جيد للمشترين".
في كانبرا، ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 33.9 في المائة على أساس سنوي - وهي فترة راحة مرحب بها للوكلاء المحليين الذين شعروا بتأثيرات انخفاض مستويات المخزون.
ويقول ستيف وايتلوك من شركة Belle Property Canberra إن توقف أسعار الفائدة أعطى البائعين الثقة لإدراج عقاراتهم.
شهد سوق العقارات في ملبورن نموًا باهتًا إلى حد ما هذا العام، لكن أحدث تقرير لأسعار المنازل من شركة Domain يظهر أن أسعار المنازل نمت بنسبة 1.7 في المائة خلال الربع و3.6 في المائة على أساس سنوي إلى 1،068،805 دولارًا.
وفي سيدني، بينما ارتفعت القوائم الجديدة new listings في يوليو/تموز قليلاً بنسبة 6.7% على أساس سنوي، يقول الوكيل بن بايك من Pulse Property Agents "إن الربيع سيأتي مبكرًا بالتأكيد".
ويضيف "لا يزال الناس بحاجة إلى الانتقال من حيث تغييرات دورة الحياة، والأسعار ثابتة، وهناك المزيد من المنافسة في السوق - لذلك فإن البائعين الآن يلبيون متطلبات السوق".
كما وسلط الخبير العقاري تشاد عربيد على خطة حزب الخضر التي تقول إن أصحاب العقارات ووكلاء العقارات المخالفون للقواعد سيواجهون غرامات تصل إلى آلاف الدولارات بموجب هيئة اتحادية جديدة لحماية المستأجرين اقترحها حزب الخضر اليوم.
ولكن لماذا تراجعت ملبورن للمركز الرابع في أرخص ولاية لشراء منزل؟ المزيد في المقابلة الصوتية اعلاه مع الخبير الاقتصادي تشاد عربيد
