تعافت السوق العقارية من تداعيات كورونا بشكل فاق المتوقع، وفيما تتابع اسعار العقارات وتيرتها التصاعدية، كثيرون يودون دخول السوق في وقت قريب استباقا لاحتمالية غلاء الأسعار أكثر فأكثر.
النقاط الرئيسية:
- شراء المنزل او الشقة لا يعتمد فقط على سعر الشراء بل ايضا على حاجة المشتري الشخصية
- ينسى البعض عند شراء شقة احتساب رسوم الصيانة التي تتراوح ما بين مئات وآلاف الدولارات سنويا
- قبل توقيع عقد الشراء يجب أن تعرف المبلغ المتوجب بالنسبة لرسوم الصيانة ورسوم البلدية
وهنا يطرح السؤال نفسه: أمن الأفضل شراء شقة لأنها أرخص من المنزل ودفع رسوم الصيانة التي قد تكون مكلفة والمعروفة ب strata fees أم شراء منزل بسعر أكبر مقابل تكاليف صيانة أقل.
هذا وقد تغيب مسألة رسوم الصيانة عن بال بعض المشتريين المحتملين، ليتفاجأوا بها بعد اتمام صفقة الشراء.
وفي حديث له مع اس بي اس عربي24، قال الخبير العقاري رغد مشو إن: "الموضوع حساس لأن شراء المنزل او الشقة لا يعتمد فقط على سعر الشراء بل ايضا على حاجة المشتري الشخصية."
وأشار مشو الى أخذ حجم الشقة أو المنزل بعين الإعتبار: "اذا كانت عائلة كبيرة فهل ستناسبهم شقة صغيرة واذا كانت عائلة صغيرة أو أفراد فهل سيحتاجون لبيت حجمه كبير، هذا اختيار شخصي."
كما ونبه مشو بالسؤال عن المصاريف وأي دفوعات محتملة "هناك رسوم البلدية وأيضا دفوعات الصيانة التي تنطبق على الشقق السكنية وهي معروفة بالStrata Fees على صعيد واسع أو كما يسمونها في ولاية فيكتوريا Body Corporate."
ويدل المصطلح المذكورعلى دفعة سنوية أو ربع سنوية، متوجبة على مقتنيي أو ساكني الشقق، لتغطية تكاليف الصيانة الخارجية للبناء مثل الأماكن المحيطة بالمنشئة ومهام قص الأعشاب وتقليم الأشجار والعناية بالحدائق وإخراج براميل النفايات وصيانة الدهان والعلامات التنبيهية والإضاءة: " لا تشمل رسوم الصيانة داخل الشقة بل أطراف البناء ومحيطها."
وحين يعجب بعض الشراة المحتملين بشقة سكنية، قد تغيب عن بالهم رسوم الصيانة فلا يسألون عنها، ولكنها ذات أهمية وهي تتراوح ما بين مئات وآلاف الدولارات سنويا.
هذا التفاوت في قيمة الرسوم يعود للمنطقة التي توجد فيهاالشقة وحجم أو سعة الشقة والتسهيلات المتوفرة للسكان مثل مسبح أو مكان مخصص للرياضة أو حدائق محيطة وأماكن مخصصة للأنشطة والترفيه.
وأضاف مشو: "كلفة الـ Strata تبلغ ما بين الـ 800 و1200 دولارا تقريبا للشقق السكنية العادية ولكنها قد تصل للآلاف اذا تحدثنا عن موقع قريب من وسط المدينة أو عن شقق الأبنية الحديثة حيث يتوفر المزيد من سبل الترفيه."
والبعض قد يفضل دفع رسوم الصيانة مقابل ما يرونه مزايا اضافية: "يمكن أن تستخدم GYM أو المسبح دون كلفة اضافية، وبناء عليه هناك رسوم صيانة متوجبة على كل عائلة تسكن في المبنى."
وشدد الخبير تالعقاري رغد مشو مرة أخرى على أهمية طلب مشورة الأخصائيين والأستعانة بالخبراء للنظر في عقد الشراء وشروطه: "تأكد قبل ان توقع على أي عقد أن الأوراق تُدرس من قبل المحامي، فهناك أشياء بسيطة ذات أهمية كبرى."
وأضاف: "عند الإضطلاع على العقد يجب ان تعرف المبلغ المتوجب بالنسبة لرسوم الصيانة ورسوم البلدية التي قد تكون باهظة جدا فلا تكتفي بالأعجاب في البناء نفسه."
أما بالنسبة للفترة الزمنية التي تسمح بالتراجع عن عملية الشراء:Cooling Off Period قال مشو:" القانون يمنح الحق للمشتري منزل في أستراليا ثلاثة أيام عمل لتغيير رأيه Change of mind، بمعنى آخر ان عطلة الأسبوع والعطلات الرسمية لا تحتسب ، وفي حال وقعت على العقد المبدئي يوم الجمعة فهذا يعطي وقتا اضافيا للتفكير بقرار الشراء ، لأن المهلة الزمنية تعني ثلاثة أيام عمل Business days3."
وحذّر مشو ان هذا لا يأتي دون شروط جزائية: "في حال صار تغيير في الرأي ضمن فترة الثلاثة أيام عمل، يكون الفرض الجزائي بمقدار 0.2% من مجمل سعر المنزل أو ما لا يقل عن 100 دولار، الدفع يكون للقيمة الأكبر."
وعلى سبيل المثال اذا تراجع أحد الشراة عن شراء منزل سعره 600 ألف دولار فسيتوجب عليه دفع 0.2% من مجمل السعر أي $1200 تذهب لصاحب الملكية نفسه.
وشرح مشو ان هذه البند الجزائي هو لتعويض البائعين الذين عرضوا بيوتهم للبيع، بسبب خسارة محتملة لزبون آخر أو مشتريين محتملين كانوا جاهزين للمضي قدما في اتمام صفقة البيع والشراء لو كان البيت متوفرا أي في حال لم يتم دفع الرعبون.
الرعبون يضع المنزل المعروض خارج السوق ويجمده إلى حين اتمام صفقة البيع أو الغائها بحسب الفترة الزمنية المحددة.
كما أشار مشو الى ضرورة تأمين القرض قبل توقيع عقد الشراء وقبل الدفعة الألى لأن الشاري المحتمل قد يخسر أرقاما كطبيرة في حال دفع الدفعة الأولى وهي بقيمة 10% من مجمل سعر المنزل لا بل أنه قد يتعرض لأسوأ من ذلك ويقع في متاهات لا تحمد عقباها في حال تراجعت القيمة السوقية لمنزل كان دفع عليه رعبونا ولم يتمم صفقة الشراء بالكامل.
