堪培拉虽然是澳大利亚首都所在地，但却没有首都之“实”，只是一座仅有40多万人口的小城市，被当地华人称之为“堪村”。如何吸引新移民在“堪村”定居成为了一个难题。
去年11月，首都领地政府更新了ACT州担保政策，引入了新的打分及邀请系统Canberra Matrix。其中一条新规规定：若申请人在堪培拉持有25万以上的房产，可以在该打分系统中加5分。
据堪培拉房产顾问叶蔚琛介绍，这一加分政策在落实过程当中有很多细节。
买房加5分堪培拉居民申请条件 Source: ACT Government
买房加5分海外居民申请条件 Source: ACT Government
首先，房产不限用途。无论是住宅房还是商用房都可以满足加分条件，但空置的土地却不行。
其次，是申请人持有房产的产权超过25万。叶蔚琛举例说：“如果房子是贷款买的，（ACT政府）要求你在申请时在房产中投入的现金或equity要超过25万。”
他还介绍了在实际操作中州政府提出的另外一个隐形条件：“如果房产价值100万，你付了25万甚至是30万的首付，按字面意思可以满足，但其实是不能满足的。因为有70万的钱是银行出的，所以在这个时间点你的equity还不到房产的50%。在这种情况下，州政府就会认为房产不完全是你的，甚至并没有获得大部分产权，所以这样的房产也是不符合加分条件的。”
最后就是需要证明房产的所有权，例如提供俗称的“房产证”Certificate of Title（CT）或在交市政费时收到的Rates notice。“换句话说，递交申请时这套房产必须是已经交房、已经Settle的现房。如果申请时，房产还只是一纸合同，是楼花或期房的话，是不满足加分条件的。”
据了解，在澳大利亚所有州和领地中，只有首都领地有这样的“买房加5分”政策。为何ACT政府会推出这项政策呢？这项政策是否能够吸引新移民在堪培拉长期居住？房产顾问叶蔚琛也谈了自己的看法。
Canberra City Centre, View from Mount Ainslie, Australian Capital Territory Source: Getty Images
“州政府在担保留学生毕业生和其他新移民获得永居签证的过程中，必须证明这些申请者对于这座城市和这一地区有足够的感情、有足够的投入，或者说足够的commitment。他们想通过房产这个实实在在的点来证明，是无可厚非的。通过这种做法也能够让这一地区的建设和开发获得更大的市场。”
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