雪梨墨尔本楼价飙升拖累全国

雪梨及墨尔本八月楼价增长强劲，带动全国平均价格上升。

Source: ABC News/ Alistair Kroie

但有经济分析师警告指，八月份全国平均楼价增长强劲并不代表楼价已开始逐步回升。

澳洲广播公司报道，CoreLogic 公布的最新房屋价格指数显示，全国平均物业价格按月上升0.8%，其中雪梨的升幅更是平均数的一倍（1.6%）。

墨尔本房地产价格亦按月上升 1.4%。雪梨及墨尔本房屋价格亦按季增加 2%。

但其他首府城市的升幅却未有一如全国平均数般强劲，其他出现价格增长的主要城市仅包括坎培拉（0.8%）、荷伯特（0.5%）及布里斯本（0.2%），而达尔文、柏斯及阿德雷德均录得价格跌幅，比率分别为-1.2%、-0.5% 及-0.2%。

偏远地区价格变动亦录得跌幅，平均幅度为 -0.1%。

Source: CoreLogic; ABC

虽然雪梨及墨尔本在过去两个月出现房地产价格轻微上涨，但CoreLogic 首席研究师劳利斯（Tim Lawless）表示，八月份的升幅事实上是属于「另一个水平」。

他说：「八月份的数据实际上是向前迈进一步，增长已较我们预期中更强劲。似乎增长轨迹确实非常明显。」

但劳利斯亦指出，未来数个月的价格增长将取决于储备银行及澳洲审慎监管局（APRA）未来采取的措施，尤其是一旦当局担心家庭债务水平将再次回升。

劳利斯表示，由于雪梨房价占家庭入息比率维持在 8.5、墨尔本为 7.5，因此两大城市最容易受任何针对抵押贷款的政策措施所影响。

他说：「若楼价继续上涨，特别是在工资增长继续维持疲弱的状况下，房屋价格可负担程度将可能继续恶化。」

Source: CoreLogic; ABC

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